Lydmåling i ny bolig: når den lønner seg og hvem som betaler
En lydmåling i ny bolig lønner seg når du har dokumentert problemet og entreprenøren bestrider at det er en mangel. Viser målingen at kravene ikke er oppfylt, kan kostnaden inngå i kravet mot entreprenøren, enten som utgift til å konstatere mangelen ved retting eller som erstatning. Er det ikke mangel, må du normalt bære kostnaden selv. Bestill måling hos en kompetent fagperson og la entreprenøren få være med.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Når en lydmåling lønner seg
Lydisolasjon kan ikke avgjøres på gehør. Det du opplever som høyt, kan ligge under eller over kravene, og entreprenøren kan hevde at lyden er normal. En lydmåling gir tall som kan sammenlignes med kravet, og det er det som skal til for å vise at det foreligger en mangel.
Målingen lønner seg særlig i disse tilfellene:
- Du har dokumentert lyden over tid, har reklamert skriftlig og entreprenøren bestrider at det er noe galt.
- Det er uklart hvilket lydkrav boligen ble solgt med, og du trenger et tall å forhandle ut fra.
- Flere beboere har samme problem, og saken kan bli stor.
- Du vurderer prisavslag eller erstatning og trenger dokumentasjon av størrelsen på avviket.
I disse tilfellene er målingen et bevis du trenger uansett hvor saken ender.
Når du kan vente med målingen
Erkjenner entreprenøren problemet og tilbyr å rette uten videre, trenger du ikke nødvendigvis en måling først. Da kan du si ja til rettingen og la entreprenøren dokumentere resultatet etterpå, eventuelt ved en ny måling som begge får se.
Er problemet en enkelt, lett forklarlig feil, som en ukoblet kanal eller en åpen gjennomføring, kan en visuell kontroll ved byggeleder være nok. Det samme gjelder hvis entreprenøren selv har gjort målinger i prosjektet, som du kan be om å få se. Vurder likevel hva du kan stole på når den som har bygget, også har målt.
Du har tid, men ikke ubegrenset. Reklamasjonen må sendes innen rimelig tid, og fem år etter overtakelsen er ytre grense (§ 30). En måling som tas flere år etter, kan bli vanskeligere å bruke.
Hvem betaler for målingen
Bustadoppføringslova har ikke en egen regel om lydmåling. Spørsmålet må avgjøres ut fra de alminnelige reglene om retting og erstatning.
Krever du retting, skal entreprenøren bære utgiftene til å konstatere mangelen og andre utgifter som er en direkte og nødvendig følge av rettingen (§ 32). Måling som viser at kravet ikke er oppfylt, faller naturlig inn her.
Du kan også kreve erstattet økonomisk tap som kommer av mangelen, uten at entreprenøren trenger å ha skyld (§ 35). En nødvendig måling som viser mangelen, kan være et slikt tap.
Viser målingen at kravene er oppfylt, finnes det ingen mangel. Du har da normalt ingen støtte i loven for å få kostnaden dekket, og du må bære den selv. Har du rettshjelpforsikring, kan den dekke noe av kostnadene, men vilkårene varierer. Generelt om dekning av sakkyndigkostnader kan du lese i artikkelen om hvem som dekker kostnadene til sakkyndig.
Slik bestiller du en måling som holder som bevis
Velg en fagperson med kompetanse innen akustikk, som bruker målemetoder som er kjent og kan beskrives. Du bør kunne forklare for en motpart hvorfor målingen er etterrettelig.
Be om en skriftlig rapport som oppgir hvilke rom som er målt, hvilken metode og hvilke instrumenter som er brukt, måleverdiene og hvilket krav de sammenlignes med. Spør også om hvilket krav som gjelder for akkurat din bolig, ut fra kontrakten og regelverket som gjaldt for prosjektet.
Varsle entreprenøren skriftlig om tid og sted og la ham sende noen til stede. Da kan han ikke senere si at målingen ble gjort ensidig. Måler du uten å varsle, er det større risiko for at resultatet avvises.
Måling i flere rom gir et sikrere bilde. Mer om å bruke sakkyndige finnes i artikkelen om takst eller sakkyndig vurdering.
Mats og Amira i nybygget
Mats og Amira Hussein hørte naboen tydelig gjennom stuaveggen. De hadde reklamert skriftlig, og entreprenøren svarte at lyden var normal for et nytt bygg og at kravene var oppfylt.
De bestilte en akustiker til 12 000 kroner for å måle skillet mot naboen og soverommet. Entreprenøren fikk varsel og sendte byggelederen. Målingen tok en halv dag. Rapporten viste at luftlydisolasjonen mot naboen lå under kravet som var oppgitt i prospektet, og forklarte metode og måleverdier.
Entreprenøren tok ansvaret og skulle rette veggen. Mats og Amira krevde at de 12 000 kronene ble dekket som utgift til å konstatere mangelen. Entreprenøren ville først bare dekke halve beløpet, men de viste til at målingen var nødvendig for å fastslå mangelen og at utgiften følger av rettingen. Hadde målingen vist at kravet var oppfylt, måtte de båret utgiften selv.
Kort oppsummert
- En lydmåling i ny bolig lønner seg når du har dokumentert problemet og entreprenøren bestrider mangelen.
- Du kan vente hvis entreprenøren erkjenner feilen og vil rette uten videre.
- Viser målingen mangel, bærer entreprenøren utgifter til å konstatere den ved retting, og kostnaden kan også være en del av erstatningen.
- Er det ikke mangel, må du normalt bære kostnaden selv.
- Bestill måling hos kompetent fagperson, få skriftlig rapport og varsle entreprenøren slik at han kan være med.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.