Kan studentboligen kaste meg ut fordi jeg har tatt pause fra studiene?
Ikke automatisk. Husleieloven § 11-2 sier at det kan avtales at leieavtalen i en studentbolig faller bort ved endt semester, endt studieår eller endt utdannelse. Pause fra studiene står ikke nevnt. Er avtalen tidsubestemt, har du alltid krav på varsel med samme frist som ellers, normalt tre måneder.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva § 11-2 sier om at avtalen faller bort
Studentboliger som etter offentlig vedtak er bestemt til elever og studenter, kan ha egne vilkår. Husleieloven § 11-2 sier at det uten hinder av reglene om opphør i kapittel 9 kan avtales at leieavtalen skal falle bort uten oppsigelse ved endt semester, endt studieår eller endt utdannelse. Partene kan også inngå tidsbestemt avtale for kortere tid enn tre år. Er avtalen ikke inngått for bestemt tid, har leieren før fraflytting alltid krav på varsel med frist som i § 9-6.
Det er også et vilkår at du skriftlig har fått opplyst at avtalen gjelder slik bolig, og at dette gir deg færre rettigheter enn ved annen leie. Uten den opplysningen gjelder reglene i § 11-2 ikke.
Pause fra studiene nevnes ikke i loven
Når du tar pause fra studiene, har du ikke avsluttet semesteret, studieåret eller utdannelsen. Loven gir ikke utleier en egen rett til å si opp eller avslutte avtalen fordi du ikke lenger er aktiv student. Den nevner ikke opphør av studentstatus, og den nevner ikke permisjon.
Kontrakten kan ha en bestemmelse om at du må være student for å bo der. Slike vilkår må leses sammen med lovens ramme. Etter § 1-2 kan ikke vilkår som er mindre gunstige for leieren enn loven gjøres gjeldende. Et vilkår om at avtalen faller bort ved pause går lenger enn de tre tilfellene § 11-2 nevner, og du har grunn til å se nøye på hvordan det er formulert og om det kan holde.
Hva kontrakten din sier, avgjør mye
Se på hvordan avtalen er bygd opp. Er den tidsbestemt, for eksempel til 31. juli, og knyttet til studieåret, opphører den på sluttdatoen uansett om du er student. Er den avtalt til å falle bort ved endt semester, faller den bort når semesteret er slutt, og en pause i neste semester endrer lite. Er den tidsubestemt, kan samskipnaden si den opp bare med varsel, og du har rett til varsel på tre måneder til månedsslutt med mindre kontrakten gir en annen frist.
Vær oppmerksom på at kontrakten kan inneholde regler om hva som skjer med boligen ved pause eller permisjon. Det kan for eksempel være at du må melde fra til samskipnaden innen en frist, eller at du må sende inn bekreftelse fra studiestedet. Slike regler kan være noe annet enn en rett til å kaste deg ut, for eksempel et krav om at du melder fra, eller at du leverer inn dokumentasjon. Gå gjennom ordlyden og spør samskipnaden hva de baserer seg på.
Du kan også si opp selv
Er avtalen tidsubestemt og du ikke trenger boligen under pausen, kan du si den opp med fristen i § 9-6. Det er tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned, med mindre noe annet er avtalt. Da slipper du å betale husleie for en bolig du ikke bruker. Ønsker du å beholde boligen og reise bort, er framleie en mulighet. Etter § 7-4 kan leier av bolig framleie i inntil to år ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
I studentbolig etter § 11-2 er det en særregel: framleie ved midlertidig fravær kan nektes hvis utleieren tilbyr seg å disponere boligen under fraværet og du får rett til å ta den i bruk igjen etterpå. Les om framleie i samskipnadsbolig.
Hva du bør gjøre hvis du får beskjed om å flytte
Får du et brev fra samskipnaden om at avtalen opphører, bør du ikke flytte med en gang. Les først hva brevet bygger på. Svar skriftlig og be om å få vite hvilken bestemmelse i kontrakten og hvilken regel i loven samskipnaden viser til. Er avtalen tidsubestemt, har du alltid krav på varsel etter § 9-6, og en melding som ikke gir deg den fristen, er ikke uten videre gyldig. Flytter du frivillig på grunnlag av et brev, kan det i ettertid bli vanskelig å hevde at du ikke måtte. Tvist om dette kan bringes inn for Husleietvistutvalget.
Bjørn tar et år fri
Bjørn bor i en studentbolig hos en samskipnad og skal ta et års permisjon for å jobbe i Nord-Norge. Kontrakten er tidsubestemt, med et punkt om at leieforholdet er knyttet til studier. Husleien er 4 900 kroner. Samskipnaden skriver at avtalen opphører når han ikke lenger er registrert som student.
Bjørn svarer skriftlig. Han viser til at § 11-2 nevner endt semester, endt studieår og endt utdannelse, og at en permisjon ikke er noen av delene. Han peker også på at avtalen er tidsubestemt, og at han alltid har krav på varsel med frist som i § 9-6. Samskipnaden får da vurdere om den kan si opp med tre måneders varsel, eller om den vil la avtalen stå.
Alternativt kan Bjørn si opp selv med tre måneders varsel slik at boligen kan gå videre til en annen student. Velger han å la den stå og betale 4 900 kroner i måneden, risikerer han en dyr permisjon på rundt 59 000 kroner i året uten å bruke boligen.
Kort oppsummert
- Lovens § 11-2 nevner endt semester, endt studieår og endt utdannelse. Pause fra studiene er ikke nevnt.
- Spørsmålet om studentbolig pause studier oppsigelse avgjøres av kontrakten, men vilkår mindre gunstige enn loven kan ikke gjøres gjeldende.
- Er avtalen tidsubestemt, har du alltid krav på varsel med frist som i § 9-6, normalt tre måneder.
- Du kan selv si opp, eller framleie ved midlertidig fravær, men samskipnaden kan tilby seg å disponere boligen i stedet.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.