Må jeg slippe inn skadedyrfirmaet utleier sender?

Slik virker plikten til å slippe inn skadedyrfirmaet

Husleieloven § 5-6 annet ledd sier at leieren plikter å gi utleieren eller andre adgang til husrommet i den utstrekning det trengs for å gjennomføre pliktig vedlikehold, lovlige forandringer eller andre arbeider som må utføres for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig. Ordet «andre» dekker håndverkere og skadedyrfirmaer som utleier har engasjert.

Skadedyr er et typisk tilfelle. Musene gnager på ledninger og isolasjon, veggdyr og kakerlakker sprer seg til naboleiligheter, og angrepet blir verre jo lenger det går. Behandlingen er i tillegg som regel noe leieren selv har krav på, fordi et skadedyrangrep er en mangel utleier skal rette. Du kan altså ikke samtidig kreve at problemet løses og nekte den som skal løse det.

Varsel i rimelig tid

Etter § 5-6 tredje ledd skal du ha melding i rimelig tid før det foretas tilsyn eller vedlikeholdsarbeider. Loven nevner ikke et bestemt antall dager. Hva som er rimelig, avhenger av hva som skal gjøres. En kort inspeksjon kan klares med et par dagers varsel, mens en omfattende behandling der du må tømme skap og forlate boligen, bør varsles tidligere.

Det finnes ett unntak. Meldingsplikten gjelder ikke hvis det er nødvendig med tiltak for å hindre skade på husrommet eller eiendommen, og det ikke er mulig å varsle leieren. Har du ikke svart på telefon eller melding, og det er en akutt situasjon, kan altså utleier komme inn uten å vente. Dette er et snevert unntak, og det forutsetter reelle forsøk på å varsle.

Passer tidspunktet dårlig

Du kan be om et annet tidspunkt, og utleier bør da gå med på det så lenge det ikke forsinker arbeidet urimelig. Du har ikke krav på å bestemme tidspunktet alene. Du kan heller ikke kreve at hele behandlingen utsettes fordi du har ferie planlagt. Vær konkret når du ber om endring. Foreslå to alternative tidspunkt innen noen dager, slik at utleier kan komme videre.

Du kan be om å være til stede, eller at noen du stoler på er det. Spør firmaet om legitimasjon og om hva som skal behandles og med hvilke midler, særlig hvis du har barn, dyr eller allergi. Du har ellers selv ansvar for å legge til rette, slik firmaet ber om, ved å tømme skap og rydde gulv.

Hva skjer om du nekter

Nektet adgang er et mislighold av plikten i § 5-6. Utleier kan da kreve erstatning for tap som følge av det etter § 5-8, for eksempel hvis angrepet sprer seg til andre leiligheter og skadedyrfirmaet må komme flere ganger. Du kan også miste rettigheter. Etter § 2-11 annet ledd kan du ikke kreve avslag i leien for tiden etter at du har avslått et tilbud om retting du var pliktig til å ta imot. Mer om hva som skjer når leieren nekter, står i leietaker nekter adgang.

Kan du kreve avslag for ulempen

Ja, i noen tilfeller. Medfører arbeidene ulempe for leieren, kan leieren kreve avslag i leien etter § 2-11 annet ledd forutsatt at ulempen ikke er ubetydelig. Dette gjelder likevel ikke hvis mangelen beror på forhold på leierens side. Skal du være borte fra kjøkkenet i en uke fordi det behandles, er det en ulempe som kan gi avslag. En halv time hvor en mann sprayer langs listene, gjør det normalt ikke.

Utleiers egne tilsyn er et annet spørsmål

Plikten i § 5-6 første ledd gjelder tilsyn, og her er adgangen begrenset til det som er nødvendig. Utleier kan ikke komme innom når han vil. Dette er behandlet i varsel før inspeksjon og kan utleier komme inn uten å varsle.

Kort oppsummert

• Du må slippe inn skadedyrfirmaet utleier sender når arbeidet er nødvendig for å hindre skade og du har fått varsel i rimelig tid (husleieloven § 5-6).
• Du kan foreslå et annet tidspunkt, men ikke nekte adgang.
• Varsel kan unnlates bare når tiltak er nødvendige for å hindre skade og det ikke er mulig å varsle.
• Nekter du, kan du få krav om erstatning og miste retten til avslag etter at du avslo retting.
• Medfører arbeidet en ulempe som ikke er ubetydelig, kan du kreve avslag i leien.