Entreprenøren vil bytte ut underentreprenøren – kan jeg protestere?

Kan du protestere når entreprenøren vil bytte underentreprenør?

Du kan alltid si fra at du ikke er enig. Spørsmålet er hva protesten kan føre til. Bustadoppføringslova har ingen regel om at du må godkjenne underentreprenørene, altså håndverkerne entreprenøren selv hyrer inn. Loven nevner dem bare når den fordeler ansvar og frister. Hovedregelen er derfor at entreprenøren kan bruke de firmaene han vil, så lenge arbeidet blir som avtalt.

Kontrakten kan gi deg mer enn loven. Noen kontrakter navngir firmaer, eller sier at entreprenøren må ha samtykke fra deg før han bytter. Står det slik, er han bundet av det. Se også gjennom tilbudet og beskrivelsen av arbeidet. Er et bestemt firma nevnt som en del av det du kjøpte, kan et annet firma gi et resultat som avviker fra avtalen. Resultat som ikke stemmer med avtalen er en mangel (§ 25).

Entreprenøren svarer for underentreprenørens arbeid

Du har avtale med entreprenøren, ikke med underentreprenøren. Lovens ansvarsregler er bygd opp slik at entreprenøren står ansvarlig overfor deg også når årsaken ligger hos en underentreprenør. Etter § 35 kan du kreve erstattet økonomisk tap som kommer av en mangel, uten at entreprenøren må ha utvist skyld. Ligger årsaken hos en underentreprenør, er entreprenøren bare fri for ansvar hvis underentreprenøren selv ville vært fri, for eksempel fordi en hindring utenfor hans kontroll rammet jobben. Vanlige feil og kapasitetsproblemer er normalt ikke slike hindringer.

Det betyr at du skal rette kravet mot entreprenøren, ikke mot rørleggeren eller taktekkeren som gjorde jobben. En kontraktsklausul som sier at entreprenøren ikke svarer for underentreprenører, kan ikke brukes mot deg. Vilkår som er dårligere for deg enn loven, gjelder ikke (§ 3).

Hva et bytte kan gjøre med fremdriften

Et nytt firma må sette seg inn i prosjektet, og ofte blir det ventetid. Fristene i kontrakten gjelder likevel fortsatt. Entreprenøren skal holde avtalte frister for overtakelse og for ferdigstilling av deler av arbeidet (§ 10).

Skyldes forsinkelsen en underentreprenør, har entreprenøren bare krav på ekstra tid hvis underentreprenøren selv ville hatt det etter reglene i § 11. Det gjelder blant annet en hindring utenfor kontroll som ingen rimelig kunne regnet med. Han må dessuten si fra til deg uten ugrunnet opphold etter at han ble klar over forholdet. Et bytte entreprenøren selv har valgt, gir normalt ikke slikt krav.

Blir overtakelsen forsinket uten at han har krav på tilleggsfrist, kan du kreve dagmulkt, en fast sum per dag som du får uten å dokumentere noe tap. Er ikke høyere dagmulkt avtalt, er den 1 promille av vederlaget per dag, men aldri lavere enn en halv prosent av grunnbeløpet i folketrygden. Når tomten inngår i kjøpet, er laveste sats 0,75 promille. Dagmulkten kan kreves for høyst 100 dager (§ 18). I tillegg kan du holde tilbake så mye av vederlaget som trengs for å sikre kravet, og heve avtalen hvis forsinkelsen er et vesentlig avtalebrudd (§ 20 og § 24).

Slik protesterer du

Gå gjennom disse stegene i rekkefølge:

• Les kontrakten og vedleggene. Er underentreprenøren navngitt, eller krever kontrakten samtykke fra deg?
• Skriv til entreprenøren. E-post fungerer, og du beholder en kopi. Be om navn og organisasjonsnummer på det nye firmaet, startdato og en oppdatert fremdriftsplan.
• Si hva du protesterer mot. Hvis byttet strider mot kontrakten, skriv det. Frykter du forsinkelse, be om skriftlig bekreftelse på at fristene holder.
• Noter alt som går galt etter byttet, med dato og bilder. En mangel må du si fra om til entreprenøren innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget den, og senest fem år etter overtakelsen (§ 30).
• Betal avdrag bare slik avtalen og loven tillater. Har du krav på grunn av forsinkelse eller mangel, kan du holde tilbake det som trengs for å dekke kravet.

Mer om forsinkelse finner du i hva som regnes som forsinkelse fra entreprenøren.

Kort oppsummert

• Du kan protestere når entreprenøren vil bytte underentreprenør, men loven gir deg ingen egen rett til å godkjenne eller nekte.
• Kontrakten kan gi deg mer, for eksempel navngitte firmaer eller krav om samtykke.
• Entreprenøren svarer overfor deg for underentreprenørens arbeid, og klausuler som fritar ham, kan ikke brukes mot deg.
• Et bytte han selv velger, gir normalt ikke rett til tilleggsfrist. Forsinkelsen kan gi deg dagmulkt.
• Skriv protesten, dokumenter hva som skjer, og reklamer på mangler innen rimelig tid.