Slik lager du energiattest for boligen din selv
Eieren av en bolig kan selv registrere boligen og få energiattest gjennom energimerkesystemet. Du kan også gi en annen fullmakt til å gjøre det. For boliger kan beregningen være forenklet, etter kriterier Enova SF bestemmer. Eier du en bolig i en bygning med flere boenheter, kan det være krav til kompetanse hos den som lager attesten for hele bygningen.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Mange som skal selge eller leie ut, vil spare seg for en ekstra regning og lurer på om de kan lage energiattesten selv. Det kan eieren i mange tilfeller, se også energiloven § 8-1 om hva en energiattest består av og hvor lenge den gjelder, og energiloven for resten av reglene. Her er hvordan det fungerer, og hvilke grenser som gjelder.
Hvem kan lage attesten selv
Forskriften sier at eieren av bolig eller bygning plikter å sørge for at nødvendig og korrekt informasjon blir registrert i energimerkesystemet slik at energiattest kan utstedes. Registreringen gjøres av eieren selv, eller av den eieren gir fullmakt. Det er altså lov å lage energiattest for boligen din selv.
Systemet drives av Enova SF, og det er Enova som utsteder attesten. Det gjør du ikke selv. Det du gjør, er å legge inn riktige opplysninger om boligen. Attesten blir deretter utstedt gjennom systemet.
Hva du må vite om boligen
Beregningen bygger på opplysninger om boligen. Du må regne med å oppgi blant annet byggeår, oppvarmet bruksareal og hvordan boligen varmes opp, og det er nyttig å ha tegninger og dokumentasjon fra tidligere oppgraderinger for hånden.
Energikarakteren beregnes etter en norsk standard, NS 3031:2025, og forskriften sier at det for boliger kan gjøres en forenklet beregning etter kriterier Enova SF bestemmer. Det er derfor ikke nødvendig å gjennomføre en full energiberegning selv.
Energikarakteren skal gjenspeile hvor mye energi boligen trenger, vektet etter hvilken energikilde som brukes. Elektrisitet har faktor 1, mens fjernvarme og biobrensel har 0,45. En vedovn som bidrar til oppvarmingen, regnes som ti prosent av behovet for romoppvarming. Faktor 0,45 kan bare brukes for en lukket ovn som er innenfor visse utslippsgrenser. Ellers er faktoren 1.
Det du får ut av registreringen
Når registreringen er gjort, utstedes attesten gjennom systemet, og den kan du legge ved salgsoppgaven eller vise til en leietaker. Husk at attesten har en gyldighetstid, så ikke bestill den lenge før du trenger den hvis du ikke har det travelt med å selge.
En energiattest består av et energimerke på skalaen A til G, en tiltaksliste og dokumentasjon av opplysningene beregningen bygger på. Tiltakslisten skal gi en oversikt over kostnadseffektive energitiltak på bygningskroppen eller varme- og klimaanlegget. Kan det ikke gjennomføres praktisk, skal det opplyses og begrunnes.
Beste karakter kan ikke gis uten at det er gjennomført tetthetskontroll. Det betyr at du ikke kan oppnå A bare ved å fylle ut skjemaet. Attesten inneholder verken navn eller personnummer.
Når du ikke kan gjøre det selv
Forskriften skiller mellom en bolig og en bygning med flere boenheter. Vil du bruke en felles energiattest for hele bygningen, for eksempel i et sameie, må den være utarbeidet av en virksomhet som oppfyller kompetansekravene. For virksomheter som energimerker bygning med flere boenheter, kreves ingeniørkompetanse på bachelornivå med hovedvekt på bygningsteknikk og energifag og to års praksis fra energiberegninger. Dette gjelder også yrkesbygg. For nye bygninger krever forskriften kompetanse som for ansvarlig prosjekterende etter plan- og bygningsloven, også når det gjelder én bolig. Eier har ansvar for at kompetansekravene er oppfylt.
Kompetansekravene i forskriften gjelder energimerking av yrkesbygg, nye bygninger og bygning med flere boenheter. For eieren som registrerer en enkelt, eksisterende bolig selv, stiller forskriften ikke slike krav. Ber du en profesjonell om hjelp, gir du en fullmakt. Du står uansett ansvarlig for at opplysningene er riktige.
Hvis opplysningene er feil
Eieren plikter å sørge for at informasjonen som registreres, er nødvendig og korrekt. Legger du inn feil opplysninger, kan karakteren bli en annen enn boligen faktisk har. NVE fører tilsyn med at forskriften følges. Bruker du et annet beregningssystem enn Enovas, må du kunne legge fram dokumentasjon av grunnlaget på forespørsel fra NVE eller i forbindelse med markedsføring. Noter derfor hva du la inn.
Siv lager attest for leiligheten
Siv Lorentzen skal selge en tre roms leilighet på 74 kvadratmeter fra 1996. Hun bestiller ikke noen konsulent. Hun finner ut at leiligheten ligger i en bygning med seks boenheter, og at styret ikke har noen felles energiattest. Siv registrerer selv leilighetens byggeår, areal og elektrisk oppvarming, med tegningen fra kjøpet som underlag.
Attesten kommer med karakter D og en tiltaksliste som foreslår etterisolering og balansert ventilasjon. Siv legger den ved salgsoppgaven, og megleren bruker energimerket i annonsen.
Kort oppsummert
- Du kan lage energiattest for boligen din selv. Registreringen gjøres av eieren eller den eieren gir fullmakt.
- Enova SF utsteder attesten gjennom energimerkesystemet. For boliger kan beregningen være forenklet.
- Du må ha opplysninger om byggeår, areal, oppvarming, isolasjon og vinduer.
- Beste karakter kan ikke gis uten tetthetskontroll.
- Gjelder det en felles attest for en bygning med flere boenheter, kreves det en virksomhet som oppfyller kompetansekravene.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.