Må jeg melde fra til styret om en lekkasje fra felles rør?

Hvorfor det lønner seg å melde fra raskt

Styret kjenner bygget, rørsystemet og rørleggerne laget bruker. Det kan stenge vannet i stammen, sende fagfolk og undersøke om flere boliger er rammet. Den som ringer et privat firma uten å varsle styret, risikerer å gå glipp av dette.

Laget kan heller ikke utbedre en feil det ikke vet om. Så lenge styret ikke er varslet, kan det med rette si at det ikke har brutt noen plikt. Melding setter en dato på når laget fikk kunnskap, og det kan få betydning for hvem som bærer tapet.

Rammer lekkasjen naboen din, er det også et spørsmål om hensyn. Etter § 5-11 skal du fare pent med boligen, og bruken din skal ikke urimelig være til skade for andre.

Hva du bør gjøre med en gang

Stans vannet hvis du kan, for eksempel ved å stenge en avstengningskran. Hvis lekkasjen kommer fra en felles stamme som du ikke kan stenge, ring styrelederen eller vaktmesteren. Mange borettslag har nødnummer for akutte skader.

Ta bilder og video før du rydder opp. Skriv ned klokkeslett og hva du har gjort. Følg opp med en kort skriftlig melding, for eksempel på e-post, der du beskriver hva som skjedde og at du anser røret som felles.

Du kan lese mer om plikten til å begrense skaden i du må avverge mer skade etter en vannlekkasje hjemme.

Hva om styret ikke gjør noe?

Melder du fra og laget ikke handler, står du sterkere i en eventuell erstatningssak. Skriv da til styret igjen med frist, og beskriv hva det koster deg å vente. Se også konflikt med styret i borettslaget.

Husk at ansvaret for rør som bare tjener din bolig ligger hos deg etter § 5-12. Melding til styret om slike rør hjelper deg ikke til å få lagets penger, men er likevel lurt hvis lekkasjen kan nå naboene.

Hva skal en god melding inneholde? Beskriv hvor lekkasjen er og når du oppdaget den. Skriv hvor mye vann det er og hva som er rammet. Legg ved bilder. Si at du mener røret er felles og at du ber laget stoppe og utbedre lekkasjen. Be om svar innen en frist, og oppgi telefonnummeret ditt.

Har du forsikring, bør du melde skaden dit også, helst samme dag. Forsikringsselskapet har egne krav til varsel og til å begrense skaden, og de kan være strengere enn lovens krav til laget. Se artikkelen om hvem som har ansvaret ved vannskade.

Bor du i et bygg med vaktmester eller driftsselskap, kan du varsle dem direkte i tillegg til styret. Da kommer hjelp raskere. Husk likevel at en skriftlig melding til styret bør være sendt, siden det er styret som handler på vegne av laget.

Meld også fra om små, sakte lekkasjer. De er lett å glemme, men over tid kan de gi råte og mugg som er dyrt å fjerne. Den som venter lenge, kan miste retten til å kreve erstatning for den delen av tapet som kom av ventingen.

Kort oppsummert

• Borettslagsloven har ingen fast frist for å melde om en lekkasje fra felles rør.
• Du må likevel begrense tapet med rimelige tiltak, ellers bærer du selv den delen av tapet.
• Meld fra til styret raskt og skriftlig, og ta bilder før du rydder opp.
• Stans vannet hvis du kan, og ring styreleder eller vaktmester ved akutte lekkasjer.
• Laget kan ikke utbedre en skade det ikke vet om, så melding hjelper også saken din.