Entreprenøren krever forskudd før riving av det gamle – er det lovlig?
Entreprenøren kan ikke kreve forskudd før riving med mindre det er avtalt. Uten avtale betaler du først når han krever det etter at tjenesten er utført. Står det i kontrakten at du skal betale ved oppstart eller i rater, er kravet lovlig, men du kan holde tilbake betalingen inntil arbeidet er påbegynt. Håndverkertjenesteloven krever ikke at han stiller sikkerhet for forskuddet, så pengene du betaler på forhånd, er din risiko.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Uten avtale kan han ikke kreve forskudd
Håndverkertjenesteloven har en enkel regel om betalingstid. Følger ikke tidspunktet av avtalen, skal du betale når entreprenøren krever det etter at tjenesten er utført (§ 37 første ledd). Står det ingenting om forskudd i kontrakten, tilbudet eller en e-post, kan han ikke kreve penger før riving.
Det gjelder selv om han sier at det er vanlig i bransjen, eller at han trenger penger til å bestille materialer. Skal du betale på forhånd, må du ha sagt ja til det.
En avtale om forskudd kan i prinsippet være muntlig, men da må han kunne vise at dere ble enige. Står kravet i et skriftlig tilbud eller en bekreftelse du har akseptert, er det vanskelig å bestride. Er du usikker på hva som er sagt, spør hva kravet bygger på, og be om å få det skriftlig.
Entreprenøren kan heller ikke stanse arbeidet fordi du nekter å betale forskudd du ikke har avtalt. Retten til å stanse gjelder bare der det skal betales på forskudd eller i deler under arbeidet, og forbrukeren ikke betaler i tide (§ 42 første ledd).
Når forskudd er avtalt, og hva du kan holde tilbake
Står det i kontrakten at du skal betale for eksempel 30 prosent ved oppstart, er avtalen gyldig. Loven forbyr ikke forskudd. Den setter bare en bunn for beskyttelsen din, siden vilkår som er ugunstigere enn loven ikke kan avtales (§ 3).
Er det avtalt betaling ved arbeidets start eller underveis, kan du holde betalingen tilbake inntil arbeidet påbegynnes eller utføres (§ 13 annet ledd). Betalingen kommer altså ikke før han har begynt. Skal han rive i uke 3, kan du vente med betalingen til rivingen er i gang.
Betaler du ikke i rett tid, kan han stanse arbeidet og kreve kostnader og tap ved stansen erstattet. Han må likevel utføre arbeid som ikke kan utsettes uten fare for vesentlig skade for deg (§ 42).
Risikoen ved å betale på forhånd
Har du betalt før arbeidet er gjort, har entreprenøren pengene, og du har et krav om at han utfører. Går han konkurs etter riving, står du med et ødelagt bad og et krav i konkursboet. Håndverkertjenesteloven krever ingen garanti for forskudd.
Er oppussingen så omfattende at den regnes som full ombygging av en bolig, gjelder bustadoppføringslova i stedet. Da kan forbrukeren bare avtale forskudd så langt verdien av utført arbeid og tilførte materialer minst svarer til det som er betalt, og minst en tiendedel av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen (§ 47). Det finnes også unntak med garanti fra en finansinstitusjon.
Etter håndverkertjenesteloven må du selv sørge for sikkerhet. Du kan prøve å avtale delbetalinger som følger fremdriften, eller at forskuddet gjøres mindre.
Avbestiller du før han har kommet langt, kan han kreve vederlag for den delen som er utført, og erstatning for tapet avbestillingen gir ham (§ 40). Er forskuddet større enn dette, har du krav på å få mellomlegget tilbake. Det er derfor en fordel at størrelsen på forskuddet står i forhold til hva som faktisk er gjort.
bad og kjøkken for 980 000 kroner
Marthe og Sindre får tilbud på bad, kjøkken og nytt gulv for 980 000 kroner. Tre dager før oppstart ringer entreprenøren og ber om 300 000 kroner før han kan rive. Kontrakten har ingen betalingsplan.
De sier at de ikke har avtalt forskudd, og at de betaler etter hvert som arbeidet er utført. Han kan ikke kreve pengene og kan heller ikke stanse arbeidet av den grunn.
Hadde kontrakten sagt 30 prosent ved oppstart, ville kravet vært 294 000 kroner og lovlig. De kunne da ventet med betalingen til han faktisk begynte, og de kunne ha bedt om å dele beløpet i to. Rivingen av badet og kjøkkenet er verdt langt mindre enn 294 000 kroner. Går han konkurs etter to uker, er det meste av forskuddet tapt.
Sindre foreslår da at første utbetaling på 100 000 kroner skjer når rivingen er ferdig, og neste når tett bad er levert. Entreprenøren godtar, og det føres inn skriftlig.
Spørsmål å stille før du betaler noe
Står forskuddet i kontrakten? Hvis ikke, kan du si nei. Står det der, hva er det betaling for? Materialer som bestilles, oppstart eller rivearbeid?
Be om at betalingene knyttes til ferdig arbeid, og om en regning før hver betaling. Du kan kreve at regningen gjør det mulig å bedømme arten og omfanget av arbeidet og materialene (§ 36 første ledd). Har du allerede fått en forskuddsfaktura, kan du be om en spesifikasjon av hva den gjelder, før du betaler.
Kort oppsummert
- Entreprenøren kan ikke kreve forskudd før riving uten at det er avtalt. Uten avtale betaler du etter at tjenesten er utført.
- Er forskudd avtalt, er det lovlig, men du kan holde det tilbake til arbeidet er påbegynt.
- Håndverkertjenesteloven krever ikke sikkerhet for forskudd. Betaler du mye for tidlig, er det din risiko.
- Ved full ombygging av bolig gjelder strengere regler for forskudd i bustadoppføringslova.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.