Kan utleier si meg opp fordi det voksne barnet hans skal bo i leiligheten?

Når et voksent barn hører til husstanden

En husstand er de som bor sammen og deler et hjem. Et mindreårig barn som bor hos utleier, hører åpenbart med. Et barn på 19 som bor hjemme hos foreldrene mens det studerer, kan også høre med, særlig hvis det bare har en studentbolig et annet sted i hverdagene.

Et voksent barn som har eget hjem, egen økonomi og eget husholdningsregnskap, er i en annen stilling. Når det har bodd for seg selv i flere år, er det vanskelig å si at det hører til foreldrenes husstand, selv om kontakten er tett. Flytter barnet inn i leiligheten du leier, er det i praksis et nytt husstandsmedlem utleier ønsker å skape.

Utleier kan altså ikke bruke bokstav a uten videre. Det er et spørsmål om fakta: hvor har barnet bodd, hvem har betalt for det, og hva er årsaken til at det skal flytte.

Når barnet bor for seg selv: annen saklig grunn

Hører ikke barnet til husstanden, gjenstår bokstav d, «annen saklig grunn». Loven definerer ikke hva det er. Det er en skjønnsmessig bestemmelse, og utleier må kunne forklare hvorfor oppsigelsen er rimelig. At utleier gjerne vil hjelpe barnet inn på boligmarkedet, er en forståelig motivasjon. Hvor tungt det veier, avhenger av hva barnet trenger, og hva du som leietaker taper.

Faktorer som normalt blir trukket inn:

• om barnet har et reelt og akutt boligbehov, for eksempel etter samlivsbrudd eller sykdom
• hvor lenge du har bodd der, og hvor vanskelig det er for deg å finne noe tilsvarende
• om utleier har andre ledige boliger barnet kan bruke
• om leiligheten passer for barnets situasjon
• din alder, helse og familiesituasjon

Jo sterkere behovet hos barnet er, og jo lettere det er for deg å finne noe annet, desto større sjanse har utleier. Jo lenger du har bodd der, og jo mindre alternativer du har, desto mer kan vekten forskyves mot deg.

Slik prøver retten saken

Får du en oppsigelse, kan du protestere skriftlig innen én måned, se husleieloven § 9-8. Protesterer du i tide, faller oppsigelsen bort om ikke utleier reiser søksmål mot deg innen tre måneder etter at protestfristen gikk ut.

Kommer saken for retten, prøver den om oppsigelsen er lovlig. Retten skal sette den til side hvis den ut fra en vurdering av begge parters forhold virker urimelig. Unntaket gjelder vesentlig mislighold fra din side, men det er ikke aktuelt når grunnen er at barnet skal flytte inn. I praksis er det utleier som må forklare hvorfor grunnen er saklig, og retten ser på helheten.

Hva du gjør når du får oppsigelsen

Sjekk først at oppsigelsen oppfyller formkravene i husleieloven § 9-7. Den må være skriftlig og ha en begrunnelse. Den må også opplyse om at du kan protestere skriftlig innen én måned, og hva som skjer hvis du ikke gjør det. Mangler noe av dette, er oppsigelsen ugyldig, men har du flyttet i samsvar med den, regnes den som godtatt.

Skriv protesten i god tid. Skriv at du protesterer mot oppsigelsen, og gjerne hvorfor: at barnet ikke hører til husstanden, og at du mener grunnen ikke er saklig. Sørg for at du kan dokumentere når og hvordan utleier fikk den. Oppsigelsestiden er normalt tre måneder, regnet til utløpet av en kalendermåned, se husleieloven § 9-6. Protesterer du i tide, faller oppsigelsen bort hvis utleier ikke tar saken til retten.

Hvis du ikke protesterer innen fristen, mister du retten til å hevde at oppsigelsen er i strid med loven. Utleier kan da be namsmannen om å få deg fravist.

Kort oppsummert

• Utleier kan si opp når egen bruk gjelder ham selv eller noen som hører til husstanden. Barnet må faktisk høre til husholdningen.
• Når utleier kan si opp fordi barnet skal flytte inn, og barnet er voksent og bor for seg selv, må utleier ha annen saklig grunn etter § 9-5.
• Retten vurderer begge parters forhold, og setter oppsigelsen til side hvis den virker urimelig.
• Protest må sendes skriftlig innen en måned etter mottak. Ellers mister du innvendingene.
• Oppsigelsen må være skriftlig og begrunnet, og gi opplysninger om protestretten.