Klargjøring for håndverkere: dette må leietaker gjøre

Må leietaker tømme bod og balkong for håndverkere

Husleieloven § 5-6 andre ledd sier at leieren plikter å gi utleieren eller andre adgang til husrommet i den utstrekning det trengs for å gjennomføre pliktig vedlikehold, lovlige forandringer eller andre arbeider som må utføres for å hindre skade. Tredje ledd krever at du får melding i rimelig tid før vedlikeholdsarbeider, og for forandringer etter § 5-4 gjelder en lengre frist.

Plikten er å gi adgang. Loven sier ikke noe om hvem som skal flytte møbler, tømme skap eller rydde bod. Den har ingen regel om at du må forlate boligen, og ingen regel om at utleier må flytte tingene dine.

Men «adgang i den utstrekning det trengs» må leses praktisk. En rørlegger som skal inn i veggen bak garderoben, kommer ikke til hvis garderoben står full. En maler kommer ikke til veggen bak skapet. Å gi adgang betyr at stedet må være tilgjengelig. Det er derfor rimelig å forvente at du flytter det som hindrer arbeidet, når du har fått beskjed i god tid.

Hva som er rimelig å klargjøre selv

Det du selv har plassert, og som du lett kan flytte, bør du flytte. Det gjelder pyntegjenstander, klær i skap som skal åpnes, sykler i bod, planter og møbler som står foran vegg, vindu eller rørføring. Det samme gjelder verdisaker, som du uansett bør ta ut av rom hvor fremmede skal arbeide.

Tunge og stasjonære ting er annerledes. Skal et stort kjøleskap, en sofa eller en seng flyttes, er det rimelig å be utleier eller entreprenøren om hjelp. Har du ikke mulighet til å løfte selv, si fra i god tid, og spør om de kan ta det med inn i planleggingen. Loven har ingen regel om dette, så det blir et spørsmål om hva som er rimelig og hva dere blir enige om.

For felles eller utleiers områder, som bod i kjeller, balkong og oppbevaring på loft, er stillingen lik. Står tingene dine der, bør de flyttes hvis de er i veien. Står utleiers egne ting der, er det utleiers sak å flytte dem.

Hva du kan be utleier om

Be om skriftlig melding med hvilke rom og områder som berøres, når arbeidet starter og slutter, hvilke dager håndverkerne kommer og om vann eller strøm stenges. Ber du om dette tidlig, får du bedre tid til å rydde.

Spør om utleier kan tilby hjelp til tung flytting, midlertidig lagring eller plastdekking av møbler. Det er ikke noe du har krav på etter loven, men mange utleiere sier ja fordi det gjør arbeidet raskere. Spør også om balkongen er sikker å bruke, og hva som skjer hvis du har blomster, grill eller møbler der.

Hvis arbeidet er en forandring som krever ditt samtykke, kan du sette vilkår for samtykket, for eksempel at utleier betaler for flytting og magasinering.

Skade på tingene dine

Går noe i stykker som følge av arbeidet, kan du kreve erstatning etter alminnelige erstatningsregler. Dokumenter tilstanden på forhånd. Ta bilder av møbler og gulv som er utsatt, og noter hva som står hvor. Da er det enklere å vise hva som skjedde.

Nekter du adgang uten god grunn, kan det få konsekvenser for deg. Utleier kan kreve erstatning for tap som følger av at du ikke oppfyller plikten etter § 5-6, jf. § 5-8. Det kan være utgifter til nye håndverkerbesøk eller forsinkelse i prosjektet.

Du har fortsatt krav på avslag

At du må klargjøre og gi adgang, tar ikke bort retten din til avslag. Medfører arbeidene ulempe for deg, kan du kreve avslag i leien etter § 2-11 andre ledd, forutsatt at ulempen ikke er ubetydelig. Å måtte tømme bod, flytte møbler og leve uten tilgang til balkong eller kjøkken er ulemper som teller i vurderingen.

Avslaget er et forholdsmessig fradrag: leien reduseres i samme forhold som boligens verdi faller. Rydder du selv for å hjelpe prosjektet, mister du ikke retten, men du bør noteres tiden og ulempene dine.

Kort oppsummert

• Du må gi håndverkerne adgang i den utstrekning det trengs (§ 5-6).
• Loven sier ikke at du må tømme bod eller balkong, men adgangen blir i praksis ikke reell uten at det som står i veien flyttes.
• Utleier skal varsle i rimelig tid, så du får tid til å rydde og tenke gjennom hva som skjer.
• Be om skriftlig plan, og spør om hjelp med tunge ting og lagring.
• Du kan kreve forholdsmessig avslag i leien når ulempen ikke er ubetydelig, selv om du har klargjort selv.