Lekkasje i helgen og utleier svarer ikke: kan jeg ringe en rørlegger?
Ja, du kan ringe en rørlegger når lekkasjen haster og du ikke får tak i utleier, men husleieloven sier ikke uttrykkelig at du har rett til det. Du skal først stoppe vannet og straks melde fra til utleier (§ 5-5). Utgiften kan du kreve dekket som forsvarlige utgifter til å få en mangel rettet (§ 2-10) eller som tapsbegrensning (§ 2-14), hvis skaden ikke skyldes deg. Ta bilder og ta vare på kvittering.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om lekkasje, melding og rørlegger
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHusleieloven har én regel om akutte skader. Etter § 5-5 skal du som leietaker straks melde fra til utleier om en skade som må utbedres uten opphold. Andre skader melder du fra om innen rimelig tid.
Loven sier ikke at leietaker kan bestille håndverker på utleiers regning. Den sier heller ikke at du ikke kan det. Du har likevel et grunnlag i andre regler. Etter § 2-10 kan du, når utleier ikke oppfyller plikten til å rette en mangel, kreve forsvarlige utgifter ved å få mangelen rettet. Og etter § 2-14 kan du kreve dekket utgifter til vanlige tiltak som begrenser tapet. Du må selv begrense tapet gjennom rimelige tiltak, ellers kan kravet reduseres.
Dermed er svaret at du bør handle, men må kunne vise at det var forsvarlig.
Det du gjør først: stoppe vannet og varsle
Skru av stoppekranen, vannet til berørt rom eller hovedkranen, hvis du finner den. Dette krever ingen rørlegger. Du må begrense skaden selv, ellers kan du bære en del av tapet (§ 2-14). Fjern ting som kan bli ødelagt, og tørk opp om du kan.
Ring og send melding til utleier med en gang. Bruk både telefon og SMS eller e-post, så du kan vise tidspunkt. Ring flere ganger hvis ingen svarer. Finnes det vaktmester, vaktmesterselskap eller en nødtelefon i kontrakten eller i oppgangen, ring dit også.
Ta bilder og video av skaden, av vannet og av kranen. Skriv ned tidspunkt for hva du gjorde og når.
Når kan du bestille rørlegger selv?
Du kan ikke bruke en nødssituasjon som unnskyldning for å bestille alt mulig. Det er forsvarlige utgifter som dekkes. Det betyr at hjelpen må være nødvendig for å stoppe eller begrense skaden, og at du ikke kunne vente på utleier.
Er lekkasjen stoppet med stoppekranen og skaden ligger i ro, kan det vente til utleier svarer. Fortsetter vannet å renne, og du ikke får stengt det, er en rørlegger på vakt rimelig. Ring først utleier på nytt, og la en melding stå som viser at du prøvde.
Velg vanlig akutt hjelp, ikke den dyreste løsningen. Be om pris før rørleggeren kommer, og be rørleggeren skrive hva som er gjort. Fiks bare det som må til for å stoppe skaden. En full utskifting av ledningen er utleiers sak.
Skyldes lekkasjen deg, for eksempel en vaskemaskin du har koblet feil, endrer det saken. Da kan utleier kreve erstatning etter husleieloven § 5-8, og du dekker regningen selv.
Hvem betaler, og hva med forsikringen?
Er lekkasjen en feil på rør eller utstyr som hører til bygget, er det utleiers ansvar å utbedre. Utgiften til rørleggeren kan du kreve dekket av utleier, og utleier har gjerne en bygningsforsikring som tar skaden på bygget.
Skaden på dine egne ting dekkes normalt av din innboforsikring. Meld fra til forsikringsselskapet raskt. Du kan også kreve erstatning fra utleier etter husleieloven § 2-13 for tap som følge av en mangel, men utleier slipper ansvar så langt han viser at mangelen skyldes en hindring utenfor utleiers kontroll. Skyldes den feil eller forsømmelse fra utleier, kan du alltid kreve erstatning.
Meld mangelen skriftlig også i etterkant, slik § 2-8 krever. Utleier skal få vite om at du anser det som en mangel, og hva du krever.
Zainab og lekkasjen under oppvaskkummen
Fredag kveld klokken 21.30 oppdager Zainab at det renner vann fra røret under oppvaskkummen. Hun skrur av stoppekranen under kummen, men vannet fortsetter å sive fra en skjøt oppe i veggen. Hun ringer utleier tre ganger og sender SMS, uten svar. Vaktmester-nummeret er ikke i kontrakten.
Klokken 22.15 ringer hun en rørlegger på vakt. Han er der på 40 minutter, stenger hovedkranen for leiligheten og tetter skjøten midlertidig. Regningen er 3 600 kroner. Zainab tar bilder, får rørleggeren til å skrive hva han har gjort, og sender utleier regningen mandag sammen med kravet om å få den dekket.
Utleier mener at hun burde ventet til mandag. Zainab viser at vannet fortsatt rant etter at hun hadde stengt stoppekranen, og at hun forsøkte å nå ham fire ganger. Skaden skyldtes ikke henne, så utgiften regnes som forsvarlig og kan kreves dekket.
Hvis utleier nekter å dekke regningen
Utleier kan svare at du ikke hadde rett til å bestille håndverker, eller at prisen var for høy. Svar skriftlig med dokumentasjonen: tidspunkt for forsøkene på å nå utleier, bilder, rørleggerens beskrivelse og kvitteringen. Vis at du handlet for å begrense skaden, og at alternativet var at den vokste.
Du kan holde tilbake så mye av leien at det sikrer kravet (§ 2-15). Det gjelder bare et beløp som svarer til regningen. Trekker du mer, kan utleier gå til oppsigelse for manglende betaling. Uenigheten kan bringes inn for Husleietvistutvalget, som vurderer om utgiften var forsvarlig.
Skyldes lekkasjen en feil som du selv kunne forhindret, for eksempel en slange du ikke hadde festet, kan utleier få medhold i at du må dekke den. Lekkasjer fra rør i vegg og gulv, som du ikke kunne vite om, er utleiers ansvar.
Kort oppsummert
- Du skal straks melde fra om akutte skader, og stoppe vannet hvis du kan. Dette står i § 5-5.
- Loven gir ikke uttrykkelig leietaker rett til å bestille rørlegger. Utgiften kan kreves som forsvarlige utgifter til retting eller som tapsbegrensning.
- Bestill akutt hjelp bare når lekkasjen ikke kan stoppes og utleier ikke kan nås. Dokumenter alt.
- Skyldes lekkasjen deg, må du dekke utgiften selv.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.