Utvendig trapp som er farlig å gå i

Hva som gjør en utvendig trapp farlig

Trapper utendørs utsettes for regn, frost og tung ferdsel, og skadene kommer ofte i skjulte deler. Vanlige årsaker er råtne trinn eller vanger, rustne festebeslag, løse trinn, glatte flater og manglende håndløper eller rekkverk. Tre er særlig utsatt der vannet blir stående, for eksempel der trappen møter husveggen eller står på bakken.

Byggteknisk forskrift (TEK17) sier at trapper skal være lette og sikre å gå i, med sikker avgrensning og håndløper på begge sider. Kravene gjelder nye tiltak. En gammel trapp som ikke oppfyller dem, er ikke uten videre en mangel, men et nybygg eller en trapp som er endret nylig, må normalt tilfredsstille dem.

Slik vurderes en farlig trapp som mangel

Tre spørsmål avgjør vurderingen etter avhendingslova.

Hva kunne du forvente? Boligen skal svare til det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand (avhendingslova § 3-2). En gammel trapp med synlig slitasje må du regne med krever vedlikehold. En trapp som ser solid ut, men er råtten innvendig, er en annen sak.

Var det offentlige krav som ikke er oppfylt? Ved forbrukerkjøp kan boligen ha en mangel hvis den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav (krav fra lov og forskrift) som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Det gjelder ikke hvis du ikke bygde på selgerens kunnskap eller ikke hadde rimelig grunn til det. Er trappen bygget eller endret uten at de gjeldende kravene er fulgt, kan det telle.

Visste selgeren mer enn han sa? Har selgeren opplysninger om faren, og du hadde grunn til å regne med å få dem, kan det være en mangel etter reglene om manglende opplysninger (§ 3-7).

Var trappen eller skaden beskrevet i tilstandsrapporten, regnes du som kjent med forholdet (§ 3-10). Rekkverk undersøkes mot forskriften i rapporten, men den bygningssakkyndige setter ikke tilstandsgrad på dem, så et avvik kan stå som en kommentar uten at du merker at det er alvorlig. Les derfor kommentarene, ikke bare tallene.

Slik gikk det for Brit

Brit kjøpte en enebolig fra 1970-tallet med en trapp i tre opp til inngangsdøren. På visningen så trappen grei ut. Tre uker etter overtakelsen ga det tredje trinnet etter, og hun skrapte leggen. Da hun så nærmere etter, var vangene råtne på innsiden, og håndløperen satt løst.

Tilstandsrapporten hadde bare notert at trappen hadde normal slitasje. Salgsoppgaven nevnte ikke råte. Brit tok bilder, fikk en snekker til å skrive at råten hadde pågått i mange år, og gikk til selgeren. Selgeren svarte at trappen alltid hadde vært slik, men innrømmet at han hadde flikket på et trinn året før.

Fordi råten ikke var beskrevet og selgeren hadde arbeidet på trappen, ble saken en klar mangel. Selgeren gikk med på å betale for nye vanger og trinn, mens Brit sto for ny håndløper, som ikke var en del av skaden.

Slik sikrer du trappen og saken din

Farlige trapper må sikres uten opphold. Sperr av eller merk trappen, og bruk en annen inngang til den er reparert. Ta bilder av skadene før du gjør noe. Vil du reparere midlertidig, gjør det så lite som mulig, og ta vare på de skadde delene.

Si fra til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet, og beskriv skaden, hva du mener er feil og hva du krever. Selgeren kan ha rett til å rette selv, og du må normalt godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Ellers er prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse aktuelle krav. Får du prisavslag, settes det vanligvis til kostnaden ved å rette mangelen.

Er trappen skadet av råte, følger vurderingen samme spor som andre råteskader. Se råte i huset etter kjøp: slik vurderes kravet ditt. Er råten kommet fra en underliggende bjelke, er svillen har råtnet – oppdaget under oppussing relevant, og er skaden dekket av nytt panel eller maling, kan råteskader i kledningen gjemt bak ny maling hjelpe.

Personskade og erstatning

Skader du selv eller andre får ved å falle, er en egen sak. Erstatning for følger av mangelen krever at tapet kan føres tilbake til selgerens avtalebrudd. Har selgeren vist skyld, kan du kreve erstatning også for indirekte tap, det vil si tap utover selve boligen. Ta vare på legeerklæringer og kvitteringer, og la ikke frykten for å miste kravet holde deg tilbake fra å bruke en trygg inngang.

Kort oppsummert

• En farlig utetrapp er en mangel når den er verre enn forventet, ikke beskrevet, eller i strid med krav som gjaldt ved kjøpet.
• Var trappen omtalt i tilstandsrapporten, blir kravet ditt svakere.
• Sikre trappen først og dokumenter tilstanden med bilder og fagvurdering.
• Selgeren kan ha rett til å rette, ellers er prisavslag det vanlige kravet for en farlig trapp.
• Du må selv sannsynliggjøre at trappen var farlig da du overtok.