Vannanalyse etter kjøpet: hva bør den vise?

Hva en vannanalyse bør måle

Mattilsynet anbefaler at eiere av egen brønn sender en vannprøve til et laboratorium. Prøven bør minst analyseres for E. coli og intestinale enterokokker (tarmbakterier som viser at avføring kan ha kommet ned i vannet). Grenseverdien for begge er 0 per 100 ml. Tiltaksgrensen for koliforme bakterier er også 0 per 100 ml.

Be i tillegg om de kjemiske målingene. Tiltaksgrensen er 0,2 mg/l for jern og 0,05 mg/l for mangan. pH skal ligge mellom 6,5 og 9,5, og vannet skal ikke være korrosivt (det skal ikke spise på rørene). Grenseverdiene er 1,5 mg/l for fluorid, 10 µg/l for arsen og 50 mg/l for nitrat.

Radon og uran i borebrønnen

Har huset borebrønn i fjell, bør analysen også omfatte radon i vann. Statens strålevern (DSA) anbefaler tiltak hvis vannet i en husholdning med egen vannforsyning har mer enn 500 Bq/l. De høyeste verdiene er funnet i private borebrønner i fast fjell, særlig der berggrunnen er rik på uran. Lufting av vannet er et hovedtiltak.

Drikkevannsforskriften har ingen grenseverdi for uran. WHO oppgir en referanseverdi på 30 µg/l. Sjekk at laboratoriet faktisk har tatt med radon og uran i bestillingen din, ellers får du ikke svar på dem.

Slik leser du svaret

Sett hver verdi i analysen opp mot tallene over. Ligger en verdi over grensen, er det et avvik som du må vurdere sammen med et laboratorium eller et firma som setter inn vannbehandling. Oppstår det plutselige endringer i farge, uklarhet, smak eller lukt, tar du en ny prøve med en gang.

Ingen offentlig instans følger opp brønnen din. Mattilsynet fører tilsyn med vannforsyningssystemer, ikke med enkeltbrønner som bare forsyner én bolig. Forsyner brønnen flere boliger, er den et vannforsyningssystem, og da har en vannverkseier ansvaret for kravene.

Slik gikk det for Agnieszka

Agnieszka overtok et hus med borebrønn 1. april. Første uken sendte hun en prøve til et laboratorium. Bakteriene var greie, men jernet var langt over 0,2 mg/l, og radonet lå over 500 Bq/l. På visningen hadde selgeren sagt at vannet alltid hadde vært godt, og verken tilstandsrapporten eller egenerklæringen sa noe om vannkvaliteten.

Hun sendte analysen skriftlig til selgeren og la ved to tilbud på vannbehandling. Selgeren svarte først at han aldri hadde målt vannet, og at hun selv hadde sett brønnen. Agnieszka pekte på at hun hadde spurt konkret og fått en rolig oppfølging, og at prøven var tatt så tidlig at det var vanskelig å si at forholdene var nye. Partene endte med et prisavslag basert på det billigste tilbudet.

Når analysen gir deg krav mot selger

Analysen er bevis, men det er du som må sannsynliggjøre at det er en mangel. Loven ser på tilstanden da risikoen gikk over til deg, normalt ved overtakelsen. Derfor lønner det seg å ta prøven tidlig, og avhendingslova krever da også at du undersøker eiendommen så snart det er rimelig anledning etter overtakelsen.

Det kan være en mangel hvis vannet er dårligere enn du kunne forvente ut fra boligens type og alder, hvis selgeren ikke sa fra om noe han visste eller burde ha visst, eller hvis han ga uriktige opplysninger om vannet. Går forholdet tydelig frem av salgsdokumentene, regnes du som kjent med det.

Du kan kreve prisavslag, erstatning eller heving, og holde tilbake deler av kjøpesummen. Selgeren har rett til å rette mangelen, og tilbyr han det, må du godta det så lenge det ikke gir deg urimelig ulempe. Du må selv bære de første 10 000 kroner av tapet. Du må melde fra innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet, og senest fem år etter overtakelsen. Resten av reglene for krav og frister står i oversikten Hus med privat vann og avløp – når noe går galt etter kjøpet.

Vil du vite hva som skjer når selve vannkvaliteten er problemet, finner du det i Dårlig vannkvalitet i brønnen etter kjøpet. Er brønnen tom i tørre perioder, handler Brønnen går tom om sommeren – er det en mangel? om det. Du bør også kjenne til hva du ser etter på overtakelsesbefaringen, fordi en tidlig test av vannet passer godt der.

Kort oppsummert

• En vannanalyse bør minst måle E. coli og intestinale enterokokker, og helst jern, mangan, pH og radon.
• Grenseverdien for E. coli er 0 per 100 ml, og for radon i egen brønn anbefaler DSA tiltak over 500 Bq/l.
• Eieren av en enkeltbrønn er selv ansvarlig for vannet, og Mattilsynet fører ikke tilsyn med den.
• Ta vannanalysen tidlig etter overtakelsen, så står du sterkere om du vil kreve noe av selger.
• Du må sannsynliggjøre at avviket er en mangel, og selgeren kan ha rett til å rette.