Blymaling og andre miljøgifter i eldre hus

Hvor du finner blymaling og andre miljøgifter i et eldre hus

Eldre hus har ofte flere lag maling, og de nederste kan inneholde stoffer som ikke lenger er tillatt. Blymaling er et eksempel, og PCB i maling et annet: Bygninger fra perioden 1940–1980 kan inneholde PCB, blant annet i maling, fugemasse og murpuss. Materiale med 50 milligram PCB per kilo eller mer regnes som farlig avfall. Også asbest kan sitte i plater og lim i samme bolig.

Du ser ikke innholdet på maling. Blymaling kan ligge under nyere strøk på vinduer, listverk, rekkverk og kledning, og du oppdager den gjerne når du skraper, sliper eller brenner av gammel maling. Da virvles støv og partikler opp, og det er da det blir aktuelt å sikre både seg selv og resten av boligen.

Skal du gjøre tiltak i eksisterende byggverk, gjelder også kravet om at bygningsdeler og installasjoner som kan utgjøre farlig avfall, skal kartlegges. Ved riving av mer enn 100 kvadratmeter bruksareal eller mer enn 10 tonn avfall skal det lages en egen rapport (byggteknisk forskrift, TEK17).

Slik gikk det for Jostein

Jostein kjøpte et eldre bolighus og bestemte seg for å male om kledningen. Da han skrapte løs gammel maling, fikk naboen med seg hva han holdt på med og advarte om at malingen kunne inneholde bly. Jostein stanset, samlet opp flakene på en presenning og sendte en prøve til analyse.

Svaret bekreftet bly i de eldste lagene. I salgsoppgaven sto det at kledningen var «overflatebehandlet nylig», og tilstandsrapporten omtalte bare at malingen var slitt. Jostein spurte selgeren hva han hadde gjort. Det viste seg at selgeren bare hadde malt over de gamle lagene uten å fjerne noe.

Selgeren avviste at blymalingen var en mangel: Huset var gammelt, og gamle malingslag var å forvente. Jostein aksepterte det, men holdt fast på at «overflatebehandlet nylig» kunne oppfattes som at kledningen var ny og ren. Til slutt fikk han et lite prisavslag som dekket bare merkostnaden ved å ta ned og behandle den ene veggen som avfall, ikke hele huset.

Når blymaling og andre miljøgifter blir en mangel

Utgangspunktet er alderen. Eiendommen har en mangel bare hvis den ikke er i samsvar med det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand (avhendingslova § 3-2). I et eldre hus regner de fleste med gamle malingslag, og det er en risiko som følger med kjøpet.

Kravet kan likevel komme, og da bygger det på ett av disse:

1. Selgeren visste om blymaling eller andre miljøgifter, for eksempel fra en tidligere analyse, og sa det ikke, selv om du hadde grunn til å regne med å få vite det (avhendingslova § 3-7).
2. Selgeren eller salgsoppgaven ga uriktige opplysninger, som «nylig overflatebehandlet» om en flate der det ikke var fjernet eller sanert noe (avhendingslova § 3-8).
3. Boligen er i vesentlig ringere stand enn du hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, selv om den er solgt «som den er» (avhendingslova § 3-9).

Det du kjente til, eller det som gikk tydelig frem av rapporten og salgsdokumentene, kan du ikke bruke mot selgeren (avhendingslova § 3-10). Nevnte rapporten at malingen var gammel, tar det litt fra kravet.

Hva du gjør før du fortsetter arbeidet

Stopp sliping og skraping så fort du har mistanke. Dekk til området, samle løse flak og støv, og hold barn og gravide unna. Ikke bruk vanlig støvsuger, for det kan spre finstøv i hele huset. La en prøve analyseres, og ta bilder av stedet før og etter.

Spør deretter fagfolk hvordan malingen kan håndteres. Ofte er det tryggere å male over med et tettende strøk enn å fjerne, men det avhenger av hva du planlegger. Skal materialet fjernes, må du finne ut hvor avfallet skal leveres. Spør kommunens avfallsmottak.

Skaff tilbud fra to eller tre firmaer. Prisavslaget settes normalt til utbedringskostnaden (avhendingslova § 4-12), og du må begrense tapet med rimelige tiltak. Gjør du jobben mye dyrere enn nødvendig, må du selv bære forskjellen.

Reklamasjon og hva som er viktig for miljøgifter

Melding til selgeren skal komme innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde oppdaget forholdet, og senest fem år etter overtakelsen (avhendingslova § 4-19). Legg ved analysen og bildene. Selgeren har rett til å tilby retting, og du må som hovedregel godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe.

Hovedreglene om krav og frister står i pilaren om nedgravd oljetank. Har selgeren krysset av for at noe ikke fantes, er det tema i saken om egenerklæringen. For miljøfunn i grunnen kan artikkelen om oljelekkasje i grunnen og teksten om pålegg fra kommunen være nyttige. Kostnadsspørsmål ved tanker er tatt for seg i artikkelen om å fjerne en oljetank.

Kort oppsummert

• Blymaling i et eldre hus er normalt ikke en mangel alene. Alder og salgsdokumentene avgjør.
• Krav mot selgeren krever at han visste om det, ga uriktige opplysninger, eller at boligen er i vesentlig ringere stand enn du kunne forvente.
• Stopp sliping, sikre støv og flak, og få malingen analysert før du velger tiltak.
• Meld skriftlig fra til selgeren med analysesvaret og bilder.