Boligstyling før salg: hva koster det, og hjelper det?
Boligstyling er en valgfri tilleggstjeneste der en stylist innreder boligen for bilder og visning, og prisen varierer med boligens størrelse, hvor mye som skal leies inn og hvor lenge. Om det hjelper, avhenger av utgangspunktet: en tom eller rotete bolig har mer å vinne enn en som allerede er pent innredet. Du har ingen plikt til å kjøpe styling, og megleren kan ikke gjøre det til et vilkår for oppdraget. Stylingen må heller ikke skjule feil ved boligen.
Nadia hadde flyttet ut av leiligheten før salget. Den sto tom, med merker på veggene der bildene hadde hengt. Megleren foreslo boligstyling og la ved et pristilbud fra en stylist. Nadia lurte på om det var verdt pengene, eller om tomme rom med nymalte vegger holdt.
Hva boligstyling er
Boligstyling betyr at en stylist innreder boligen for salg. Det kan være alt fra en rådgivningstime, der stylisten forteller deg hva du bør flytte eller fjerne, til full innredning med leide møbler, tekstiler, lamper og planter. Formålet er at boligen skal se best mulig ut på bildene i annonsen og på visning.
Det finnes grovt sett tre nivåer. Rådgivning, der du gjør jobben selv. Delvis styling, der stylisten tar med puter, pledd, bilder og småting og omplasserer det du har. Full styling, der stylisten møblerer en tom bolig med leide møbler for hele salgsperioden.
Hva boligstyling koster
Det finnes ingen fast pris, og prisene varierer mellom stylister og steder. Det som driver kostnaden, er hvor mange rom som skal styles, om møbler må leies inn, hvor lenge de skal stå, og transport og montering.
Rådgivning er billigst, fordi du gjør arbeidet selv. Full styling av en tom bolig er dyrest, fordi møblene leies for hele perioden boligen er ute. Blir salget forsinket, kan leien øke. Spør derfor hva som skjer hvis boligen ikke er solgt innen den avtalte perioden.
Be om et skriftlig pristilbud som viser hva som er inkludert: antall rom, varighet, transport, montering og nedrigging. Formidles stylingen gjennom megleren, skal kostnaden stå i oppdragsavtalen. Avtalen skal ha et spesifisert overslag over utleggene og et samlet kostnadsoverslag (eiendomsmeglingsloven § 6-4, første ledd), og megleren kan bare kreve dekket utlegg som er spesifisert der (eiendomsmeglingsloven § 7-5).
Hjelper boligstyling?
Det kommer an på boligen. En tom bolig er vanskelig å forestille seg som et hjem. Det er vanskelig å se hvor stor stua er, eller om en seng får plass på soverommet. Her kan styling gjøre mest. En bolig med mange personlige ting, eller møbler som gjør rommene trange, kan også ha nytte av en rydding og noen grep.
En bolig som allerede er pent og nøytralt innredet, har mindre å vinne. Da kan det holde med rydding, rengjøring og blomster på bordet.
Et regneeksempel med tydelige forutsetninger: Si at full styling koster 30 000 kroner for en leilighet som selges for rundt 4 400 000 kroner, omtrent snittprisen i Norge ved utgangen av 2025 ifølge Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi. Da må stylingen øke salgsprisen med 0,7 prosent for å lønne seg. Det kan skje hvis den gir én ekstra budgiver, men det er ingen garanti. Ingen kan vite hva boligen ville blitt solgt for uten styling. Om større oppussing lønner seg, står i pusse opp før salget.
Du kan si nei
Styling er en tilleggstjeneste, og du bestemmer om du vil ha den. Megleren kan ikke sette som vilkår for oppdraget at du kjøper ytelser som ikke står i rimelig sammenheng med oppdraget (eiendomsmeglingsloven § 6-3, fjerde ledd). Står styling i oppdragsavtalen uten at du har bedt om det, kan du stryke det før du signerer. Hvilke andre tjenester du kan si nei til, står i tilleggstjenester fra megler.
Megleren kan heller ikke få betalt av stylisten for å anbefale henne. Et meglerforetak kan ikke motta inntekter eller andre fordeler fra andre enn oppdragsgiveren for utføringen av oppdraget, heller ikke fra tjenesteytere som brukes for å gjennomføre det (eiendomsmeglingsloven § 5-4). Det gjelder også de ansatte. Du kan fritt velge en annen stylist enn den megleren foreslår.
Styling må ikke skjule feil
Styling skal vise frem boligen, ikke skjule den. Et teppe over en sprukket parkett, en kommode foran fuktmerker eller et bilde over en sprekk i veggen kan bli et problem.
Boligen har en mangel hvis kjøperen ikke har fått opplysning om forhold du kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få (avhendingslova § 3-7). Det gjelder bare hvis det kan antas at det har virket inn på avtalen. En feil du kjenner til og dekker over, er det typiske eksemplet. At den er gjemt bak et møbel, fjerner ikke plikten til å opplyse om den.
Bildene i annonsen må også gi et riktig bilde. Svarer ikke boligen til opplysninger gitt i annonse, salgsprospekt eller annen markedsføring på dine vegne, har den en mangel (avhendingslova § 3-8, første ledd). Leide møbler er greit, men et bilde som er redigert slik at en skade ikke synes, er det ikke.
Nadia valgte delvis styling av stue og soverom. Stylisten tok med en sofa, en seng og noen lamper. Merkene på veggen ble malt over, og ingen feil ble dekket til. Leiligheten ble solgt etter første visning.
Kort oppsummert
- Boligstyling er en valgfri tjeneste, og prisen avhenger av antall rom, møbelleie og varighet.
- Styling gir mest for tomme eller rotete boliger, og mindre for boliger som allerede er pent innredet.
- Megleren kan ikke kreve at du kjøper styling, og kan ikke få betalt av stylisten (eiendomsmeglingsloven §§ 6-3, 5-4).
- Styling og bilder må ikke skjule feil du kjenner til (avhendingslova §§ 3-7, 3-8).