Kort sagt: Du regner ut dagmulkten i tre enkle steg - finn dagsatsen (promille av totalprisen), tell antall forsinkede dager, og gang dem sammen. Maks 100 dager teller med. Reglene følger bustadoppføringslova § 18, og når du først har tallene, er regnestykket rett frem.

Den enkle formelen

Dagsats × antall forsinkede dager = total dagmulkt

Dagsatsen er promillesatsen ganget med totalprisen i kontrakten:

  • Tomt med i avtalen: totalpris × 0,75 ‰ (det vil si × 0,00075)
  • Du eier tomten fra før: totalpris × 1 ‰ (det vil si × 0,001)

Antall dager telles for hver kalenderdag - altså også lørdager, søndager og helligdager - fra dagen etter avtalt overtakelse til boligen faktisk er ferdig og kan overtas. Men husk taket: aldri mer enn 100 dager.

Steg for steg

Steg 1 - Finn totalprisen. Det samlede vederlaget står i kontrakten din. Husk at bestilte endringer som økte prisen, normalt regnes med.

Steg 2 - Velg riktig sats. Er tomten med i avtalen? Da bruker du 0,75 ‰. Eier du tomten selv? Da bruker du 1 ‰.

Steg 3 - Regn ut dagsatsen. Gang totalprisen med satsen.

Steg 4 - Tell dagene. Fra dagen etter avtalt overtakelse til faktisk overtakelse. Maks 100 teller med.

Steg 5 - Gang sammen. Dagsats × antall dager = ditt krav.

Fullt regneeksempel - familien Vik

Familien Vik kjøpte enebolig med tomt for 4 000 000 kroner. Avtalt overtakelse var 1. juni. Boligen ble faktisk overtatt 1. juli - 30 dager for sent. De hadde ikke bestilt endringer og betalte alt i tide, så forsinkelsen var entreprenørens ansvar.

  • Tomt er med i avtalen, så satsen er 0,75 ‰.
  • Dagsats: 4 000 000 × 0,00075 = 3 000 kroner per dag.
  • Antall dager: 30.
  • Total dagmulkt: 3 000 × 30 = 90 000 kroner.

Familien Vik har krav på 90 000 kroner i dagmulkt - uten å dokumentere et eneste tap.

Eksempel der du eier tomten - Pernille

Pernille eide tomten fra før og betalte 2 500 000 kroner for selve byggingen. Avtalt overtakelse var 10. mars, faktisk overtakelse ble 24. mars - 14 dager for sent.

  • Du eier tomten, så satsen er 1 ‰.
  • Dagsats: 2 500 000 × 0,001 = 2 500 kroner per dag.
  • Total: 2 500 × 14 = 35 000 kroner.

Eksempel som treffer taket på 100 dager - Johan

Johan kjøpte bolig med tomt for 5 000 000 kroner. Avtalt overtakelse var 1. februar, men entreprenøren ble ikke ferdig før hele 130 dager senere.

  • Dagsats: 5 000 000 × 0,00075 = 3 750 kroner per dag.
  • Dager som teller: maks 100 (ikke 130).
  • Total: 3 750 × 100 = 375 000 kroner.

De siste 30 dagene gir altså ikke mer dagmulkt. (Ved svært lange forsinkelser kan andre rettigheter bli aktuelle - se artikkel 65 og 70.)

Eksempel med delt skyld - familien Os

Av og til skyldes deler av forsinkelsen forbrukeren selv. Familien Os hadde en avtale på 3 600 000 kroner med tomt. Total forsinkelse var 40 dager, men 10 av dagene skyldtes at familien leverte materialvalg for sent. Da telles bare de 30 dagene som var entreprenørens ansvar:

  • Dagsats: 3 600 000 × 0,00075 = 2 700 kroner per dag.
  • Dager som teller: 30 (ikke 40).
  • Total: 2 700 × 30 = 81 000 kroner.

Vanlige spørsmål om beregningen

Teller helger med? Ja. Mulkten løper for hver kalenderdag, inkludert lørdag, søndag og helligdager.

Fra hvilken dag starter tellingen? Fra dagen etter avtalt overtakelse.

Hva om kontrakten har en høyere sats? Da bruker du den avtalte satsen - loven setter bare en minstesats.

Hva om jeg ikke vet nøyaktig totalpris? Be entreprenøren om en oppstilling av det samlede vederlaget, eller bruk kontraktssummen pluss avtalt tilleggsarbeid.

Slik presenterer du regnestykket

Når du krever dagmulkt, gjør det enkelt for entreprenøren å se at tallene stemmer. Skriv noe slikt: "Avtalt overtakelse var [dato]. Faktisk overtakelse var [dato]. Det gir [antall] dagers forsinkelse. Samlet vederlag er [sum] kroner. Med sats [0,75 ‰ / 1 ‰] blir dagsatsen [sum] kroner, og samlet dagmulkt blir [sum] kroner, jf. bustadoppføringslova § 18." Et ryddig oppsett gir færre diskusjoner.

Vanlige regnefeil du bør unngå

Glemme å telle riktig fra startdagen. Tellingen starter dagen etter avtalt overtakelse, ikke selve overtakelsesdagen. Sjekk at du teller med begge ytterpunktene korrekt.

Bruke feil promillesats. Mange blander de to. Husk: med tomt i avtalen 0,75 ‰, uten tomt 1 ‰. Velger du feil sats, blir hele regnestykket galt.

Telle med dager som var din egen skyld. Skyldtes en del av forsinkelsen at du leverte valg sent, må de dagene trekkes fra før du ganger.

Telle over 100 dager. Selv om forsinkelsen er lengre, stopper du på 100 i regnestykket.

Et siste eksempel med endringsarbeid

Tenk deg at Kari hadde en grunnkontrakt på 3 000 000 kroner med tomt, men bestilte tilleggsarbeid for 400 000 kroner underveis. Det samlede vederlaget blir da 3 400 000 kroner. Forsinkelsen som var entreprenørens ansvar, var 20 dager.

  • Dagsats: 3 400 000 × 0,00075 = 2 550 kroner per dag.
  • Total: 2 550 × 20 = 51 000 kroner.

Her ser du at tilleggsarbeidet faktisk økte dagsatsen, fordi grunnlaget ble større.

Når på året forsinkelsen skjer, spiller ingen rolle for beregningen

Noen lurer på om dagmulkten regnes annerledes i ferier eller høytider. Det gjør den ikke. Hver kalenderdag teller likt, enten det er en hektisk byggemåned i mai eller en stille uke i romjulen. For deg som forbruker betyr det at du ikke trenger å bekymre deg for kompliserte unntak - du teller rett og slett antall dager fra dagen etter avtalt overtakelse til faktisk overtakelse, trekker fra dager som skyldes deg selv, og stopper på 100.

En enkel tommelfingerregel

Vil du raskt anslå dagmulkten, kan du huske dette: på et hus med tomt til rundt 4 millioner kroner ligger dagsatsen på cirka 3 000 kroner. Det betyr omtrent 21 000 kroner per uke og rundt 90 000 kroner per måned. Den enkle tommelfingerregelen "3 000 kroner per dag per 4 millioner" gir deg et kjapt overslag, men slå alltid opp den nøyaktige totalprisen og satsen i din egen kontrakt før du sender et formelt krav.

Kort oppsummert

Du beregner dagmulkt slik: totalpris × promillesats (0,75 ‰ med tomt, 1 ‰ uten) gir dagsatsen, og dagsatsen ganges med antall forsinkede kalenderdager (§ 18). Alle dager teller, også helger, men aldri mer enn 100 dager, og dager som skyldes deg selv, trekkes fra. Et hus til 4 millioner med tomt gir typisk 3 000 kroner per dag - 30 dagers forsinkelse blir da 90 000 kroner, helt uten at du må bevise noe tap. Et tydelig regnestykke i kravet gjør prosessen enklere for begge parter.