Døren gikk opp til utleiers gamle ting, ikke plass til hennes egne
Ta bilder av boden akkurat slik den fremstår når du åpner den, gjerne med døren og dørnummeret synlig i samme bilde slik at det er tydelig hvilken bod det gjelder for videre kommunikasjon. Send disse bildene til utleier samme dag sammen med en kort, saklig beskrivelse: boden er full av gjenstander som ikke er dine, og du har derfor ingen reell mulighet til å bruke den slik kontrakten forutsetter.
Ikke vent med denne meldingen — jo raskere du dokumenterer og melder fra, desto tydeligere er det at dette var situasjonen fra første stund og ikke noe som oppsto senere i leieforholdet av andre grunner. Noter også omtrent hvor mye av boden som faktisk er fylt opp, for eksempel om det er halve boden eller hele — det gir utleier et konkret bilde av omfanget uten at vedkommende trenger å dra dit selv for å se det.
Er en full bod det samme som ingen bod?
Rent praktisk, ja. En bod du ikke kan bruke fordi den er full av andres eiendeler, gir deg ikke noe mer nytte enn om det ikke fantes noen bod i det hele tatt til å begynne med. Er lagringsplass en del av det som er avtalt i leiekontrakten, enten uttrykkelig eller som en naturlig del av boligen slik den er beskrevet i annonsen og kontrakten, er en fullstendig blokkert bod normalt en mangel ved leieobjektet på lik linje med at et rom i selve leiligheten var stengt eller utilgjengelig for deg som leietaker. Er boden bare delvis full, slik at du fortsatt kan bruke noe av plassen, blir vurderingen mer gradvis — da handler det om hvor stor andel av den avtalte plassen som faktisk er tilgjengelig for deg i praksis.
Riktig fremgangsmåte — ikke rydd selv
Det kan være fristende å bare bære ut utleiers gamle møbler selv for å få plass med en gang, men gjør ikke dette uten en klar avtale først. Gjenstandene tilhører fortsatt utleier eller kanskje en tidligere leietaker, og du risikerer selv å bli ansvarlig dersom noe skades eller forsvinner i prosessen med å flytte tingene ut.
Be i stedet skriftlig om at utleier fjerner sine egne ting innen en konkret, rimelig frist, og foreslå gjerne en dato som passer for begge parter dersom utleier selv skal hente tingene med bil eller tilhenger. Tilby gjerne å være til stede den dagen tingene hentes, slik at dere sammen kan bekrefte at boden faktisk er tømt og klar til bruk, i stedet for å stole på en muntlig beskjed om at det er ordnet. Skulle det vise seg at noe fortsatt står igjen etter at utleier har meldt fra om at ryddingen er ferdig, ta et nytt bilde og si ifra med en gang, slik at ikke saken drar unødvendig ut i tid fordi begge parter trodde den allerede var avsluttet.
Frist og oppfølging som virker
Sett en tydelig frist i den skriftlige henvendelsen, for eksempel en til to uker avhengig av hvor mye som skal fjernes, og be om bekreftelse på at fristen er mottatt og forstått av utleier. Holder ikke fristen, kan du kreve et forholdsmessig prisavslag for perioden boden har vært utilgjengelig, siden du reelt sett ikke har fått den bruksverdien av boligen som var avtalt mellom dere.
Har du i mellomtiden måttet leie ekstern lagringsplass for eiendelene dine, ta vare på kvitteringen — dette kan være et konkret grunnlag for et tilleggskrav om erstatning ved siden av prisavslaget du ellers kan kreve.
Kort oppsummert
En bod full av utleiers egne eiendeler gir deg i praksis ingen bod i det hele tatt, og regnes normalt som en mangel dersom lagringsplass er en del av det avtalte leieforholdet. Dokumenter situasjonen med bilder samme dag du oppdager den, rydd aldri selv uten avtale med utleier, og sett en konkret frist for når boden skal være ryddet. Holdes ikke fristen, kan du kreve prisavslag og eventuelt erstatning for alternativ lagring.