Kan jeg sette utleiers møbler i boden og bruke mine egne?
Husleieloven har ingen egen regel om å flytte utleiers møbler i boden. Det er avtalen som avgjør om boden hører med til det du leier og hva møblene skal brukes til. Du plikter å behandle det du leier med tilbørlig aktsomhet, og alt skal tilbake i samme stand ved utflytting. Det tryggeste er å få utleiers samtykke skriftlig før du flytter møblene i boden og setter inn dine egne.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Mange som leier møblert ønsker å bruke egne møbler, enten en egen sofa eller en egen seng, og trenger et sted å sette utleiers. Boden er det nærmeste stedet. Loven gir ikke et direkte svar. Det du kan gjøre, må utledes av avtalen og av reglene om aktsomhet, bruk og tilbakelevering.
Hva loven sier og ikke sier om å flytte møbler
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneI husleieloven § 5-1 står det at utleier plikter å stille husrommet til disposisjon i samsvar med avtalen, og at leier plikter å behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet og ellers i samsvar med leieavtalen. Leier kan heller ikke bruke husrommet til annet formål enn avtalt. Det står ingenting om å flytte inventar eller om lagring i bod. Loven forbyr det altså ikke, og den sier heller ikke at du har rett til det.
Spørsmålet blir da hva som er avtalt. Står møblene oppført som en del av leien, og er boden en del av det du leier? Hører boden til andre, eller til utleier selv, har du ikke rett til å bruke den uten tillatelse.
Er boden din å bruke
Først må du vite om boden er med i leieavtalen. En bod som er navngitt i kontrakten eller tildelt deg ved innflytting, kan du bruke til oppbevaring av det som er naturlig å ha der. En felles bod i en blokk, eller en bod som utleier bruker selv, følger ikke automatisk med. Er boden full av utleiers egne ting, kan du lese boden full av utleiers ting.
Er møblene en del av det avtalte, kan det være mer enn en praktisk sak at du fjerner dem. Du har da endret boligen fra det som var avtalt. Utleier kan se det som et brudd på avtalen, selv om du har satt møblene trygt unna.
Slik passer du på møblene
Flytter du møbler, må de oppbevares så de ikke tar skade. Boder kan være fuktige, kalde eller utsatt for mus, og en sofa eller seng tar fort skade der. Skader som skyldes feil oppbevaring, er noe du kan bli ansvarlig for etter husleieloven § 5-8, som gir utleier erstatning ved feil eller forsømmelse fra leieren.
Ved utflytting skal du etter § 10-2 levere husrommet med tilbehør i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slit og elde. Står møblene på feil sted, skal de være tilbake på plass, rene og hele. Fotografer hvordan hvert møbel så ut før du flytter det, og hvor du setter det.
Spør utleier først
Spør utleier skriftlig, med e-post eller SMS. Skriv hvilke møbler det gjelder, hvor de skal stå, og at du tar ansvar for å sette dem tilbake. Et ja i skrift er et godt bevis om det senere oppstår strid. Sier utleier nei, må møblene stå i boligen. Du kan ikke kreve avslag i leien fordi du ikke får bruke egne møbler i stedet.
Husordensregler eller kontrakten kan inneholde en bestemmelse om bruk av bod. Se i dokumentene før du spør, slik at spørsmålet bygger på det som allerede er avtalt.
Isak og utleier Joakim
Isak leier en møblert leilighet i Stavanger av Joakim. Han har selv en stor skinnsofa som han ikke vil selge, og vil sette Joakims stoffsofa i kjellerboden. Boden er tildelt Isak i kontrakten, tørr og låsbar. Isak sender Joakim en melding: «Kan jeg sette din sofa og salongbord i boden min mot at jeg setter dem tilbake før jeg flytter ut?» Joakim svarer ja på e-post.
Isak pakker sofaen i plast, tar bilde av den og setter den på paller. Da han flytter ut 14 måneder senere, setter han den på plass igjen. Siden han hadde avtalen skriftlig, har Joakim ingen grunn til å klage. Hadde Isak flyttet sofaen uten å spørre, og den hadde fått fuktskade i boden, kunne Joakim ha krevd erstatning for skaden, siden den skyldtes Isaks valg om å oppbevare den dårlig.
Hvis utleier sier nei, eller du allerede har gjort det
Sier utleier nei, må du la møblene stå. Har du allerede flyttet dem uten å spørre, bør du ikke vente med å si fra. Skriv at du har satt møblene i boden for å få plass til dine egne, at de er beskyttet, og at du setter dem tilbake. Be om svar. Reagerer ikke utleier, er det likevel ikke samtykke, men du viser i hvert fall åpenhet.
Utleier kan kreve at møblene settes tilbake, og at du dekker skader. Går det ikke bra, kan han ha et krav om erstatning for skadene. Det er derfor tryggere å spørre først.
Kort oppsummert
- Husleieloven har ingen regel om å lagre utleiers møbler i boden når du bruker dine egne.
- Avtalen og § 5-1 om bruk i samsvar med avtalen og tilbørlig aktsomhet er det som styrer.
- Skader på møbler som skyldes dårlig oppbevaring, kan du bli erstatningsansvarlig for etter § 5-8.
- Møblene skal tilbake i samme stand ved utflytting etter § 10-2.
- Få utleiers samtykke skriftlig før du flytter utleiers møbler i boden og setter inn dine egne.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.