Hvor lenge gjelder energiattesten for boligen?
Energiattesten for en bolig er gyldig i ti år fra den ble utstedt. Gjennomføres det vesentlige bygningsendringer eller endringer i de tekniske systemene som påvirker energimerket, er den ikke lenger gyldig, og du må få en ny. Det samme gjelder hvis en ny attest utstedes. Gyldigheten avgjør om du kan bruke den gamle attesten ved salg eller utleie.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Mange har en energiattest liggende fra forrige gang boligen ble solgt, utstedt etter reglene i energiloven. Da er det naturlig å spørre om den fortsatt kan brukes. Svaret avhenger av hvor gammel den er, og av hva som er gjort med boligen siden.
Ti år fra utstedelsen
Energiloven sier at energiattesten er gyldig i 10 år, se energiloven § 8-1. Forskriften om energimerking av bygninger sier det samme, og tilføyer at den er gyldig i inntil ti år fra dato for utstedelse. Fristen regnes altså fra den dagen attesten ble utstedt, ikke fra den dagen du kjøpte boligen eller la den ut for salg.
Datoen står på attesten. Er den utstedt 14. mars 2019, er den gyldig til 14. mars 2029. Selger du i mai 2028, kan du bruke den gamle. Selger du i juni 2029, trenger du en ny.
Gyldigheten gjelder også ved utleie. Skal du leie ut boligen, skal eieren legge fram en energiattest før avtalen inngås, og da er det samme tidsgrense som gjelder.
Når den slutter å gjelde før ti år
Forskriften sier at energiattesten er gyldig i inntil ti år fra utstedelsen, eller til det er gjennomført vesentlige bygningsendringer eller endringer i de tekniske systemene som påvirker energimerket, eller til ny attest er utstedt. Det er tre grunner til at en attest kan falle bort før ti år:
- Det er gjennomført vesentlige bygningsendringer som påvirker energimerket, for eksempel et større påbygg eller en omfattende etterisolering.
- Det er gjort endringer i de tekniske systemene som påvirker energimerket, for eksempel nytt oppvarmingssystem.
- Det er utstedt en ny attest for boligen.
Forskriften definerer ikke nærmere hva som er vesentlig, for eksempel i kroner eller prosent. Et nytt kjøkken eller nytt gulv endrer ikke energimerket. Skifter du ut oljefyren med varmepumpe og isolerer loftet, er det mer sannsynlig at karakteren endres. Er du i tvil, er det enkleste å registrere boligen på nytt og se hva karakteren blir.
Hva en utløpt attest betyr når du skal selge
Kjøperen kan se utstedelsesdatoen på attesten, og en attest som har gått ut, gir ikke den dokumentasjonen loven krever. Derfor lønner det seg å sjekke datoen allerede når du bestemmer deg for å selge, og ikke først når megleren spør.
Plikten til å ha energiattest ved salg er tydelig: eieren skal legge den fram for kjøperen før avtale om salg blir inngått. Er den gamle attesten ikke lenger gyldig, har du i praksis ikke en attest, og du må skaffe en ny før salget. Hvis du ikke legger fram en gyldig attest før avtalen er inngått, kan kjøperen få laget en for din regning innen ett år.
Energimerket skal også vises i annonsen når salget markedsføres. Bruker du en utløpt attest i annonsen, viser du et merke som ikke lenger gjelder. Den nye attesten kan gi en annen karakter enn den gamle, og kjøperne kan legge vekt på forskjellen.
Må jeg lage ny attest når boligen er solgt flere ganger
Plikten til å ha energiattest er vedvarende og gjelder selv om forrige eier ikke har fulgt reglene. Hvis du kjøper en bolig uten gyldig attest og senere skal selge, er det din plikt å skaffe den. Du kan altså ikke vise til at forrige eier var slurvete.
Mette og den gamle attesten
Mette Brekke eier en enebolig. I mai 2018 fikk hun en energiattest med karakter E da hun kjøpte. I 2023 byttet hun alle vinduene og la ny isolasjon på loftet og i veggene, og satte inn varmepumpe. I 2026 vil hun selge.
Attesten fra 2018 ville ellers vært gyldig til mai 2028. Men Mette har gjennomført omfattende endringer som påvirker energimerket. Den gamle attesten er derfor ikke lenger gyldig, og hun må registrere boligen på nytt. Den nye attesten gir karakter C. Det er den hun legger fram for kjøperne og viser i annonsen.
Kort oppsummert
- Energiattesten for en bolig er gyldig i ti år fra utstedelsen, og datoen står på attesten.
- Den slutter å gjelde før ti år hvis det er gjort vesentlige bygningsendringer eller endringer i tekniske systemer som påvirker energimerket, eller hvis ny attest utstedes.
- Forskriften sier ikke hva som er vesentlig i tall. Et nytt kjøkken endrer ikke karakteren, mens nytt oppvarmingssystem og etterisolering kan gjøre det.
- Ved salg skal eieren legge fram energiattest før avtalen, og ved manglende attest kan kjøperen få laget en for selgers regning innen ett år.
- Hvor lenge energiattesten gjelder, avgjør om du kan bruke den gamle eller må lage en ny før salget.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.