Kan jeg kreve en privat visning før budrunden?
Nei, du kan ikke kreve en privat visning. Verken eiendomsmeglingsloven eller avhendingslova gir interessenter rett til det. Du kan likevel be megleren om en, og mange selgere sier ja, særlig hvis du har et konkret behov. Det er selgeren som avgjør, og megleren formidler. Sier de nei, må du ta stilling ut fra fellesvisningene og salgsdokumentene.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Det finnes ingen rett til privat visning
Boligen tilhører selgeren, og det er selgeren som bestemmer hvem som får komme inn og når. Lovene på området sier ikke noe om rett til en egen visning. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 regulerer hva megleren skal gjøre i budrunden, blant annet å legge til rette for en forsvarlig avvikling og bare formidle skriftlige bud. Den gir ikke interessenter noe krav om ekstra visninger. Se eiendomsmeglingsloven § 6-8.
Det betyr at «jeg krever en privat visning» ikke har rettslig støtte. «Kan jeg få en privat visning?» er derimot et rimelig spørsmål, og svaret kan være ja.
Hvordan du ber om en
Kontakt megleren og forklar hvorfor. En kort, konkret begrunnelse veier tyngre enn å si at du er veldig interessert. Gode grunner er:
- Du kan ikke komme på de annonserte visningene på grunn av jobb eller reise.
- Du trenger å vurdere noe spesielt, som byggeteknikk, tomt eller støy, sammen med en fagperson.
- Du har sett boligen og har konkrete spørsmål du vil se på nøyere.
- Du har bevegelseshemming eller andre behov som gjør en stille visning enklere.
Megleren spør selgeren, og selgeren bestemmer. Noen selgere vil ha alle samlet på fellesvisning for å skape konkurranse. Andre sier gjerne ja til en kort ekstravisning. Svaret kan ikke utfordres rettslig.
Fristen gir deg også et poeng
I forbrukerforhold skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag (forskrift om eiendomsmegling § 6-3 tredje ledd). En privat visning er normalt ikke en annonsert visning, så den flytter ikke fristen. Du må altså regne med at budrunden kan gå parallelt med at du venter på en avtale.
Si fra til megleren i god tid om du vil ha tid til å vurdere. Jo tidligere du ber om visning, desto enklere er det for selgeren å tilpasse seg.
nattevakt og to annonserte visninger
Isabelle Hansen jobber nattevakt, og de to annonserte visningene av en toromsleilighet i Trondheim faller mens hun sover eller er på jobb. Leiligheten har prisantydning på 3,6 millioner kroner. Hun ringer megleren og forklarer at hun ønsker å se leiligheten, og at hun trenger å ta med en venn som er elektriker.
Megleren spør selgeren Bjørn Aasen. Bjørn svarer at han kan ordne en halvtimes visning dagen etter. Isabelle kommer, ser gjennom sikringsskapet og stiller spørsmål om fellesutgiftene. Neste dag er budrunden i gang. Isabelle legger inn bud med den akseptfristen megleren har satt.
Hadde Bjørn sagt nei, ville Isabelle ikke kunnet kreve visning. Hun måtte ha tatt en beslutning ut fra salgsoppgaven, tilstandsrapporten og egenerklæringen, eller latt være å by.
Når svaret blir nei
Alternativer når du ikke får visning
Sier selgeren nei, finnes det andre veier. Du kan komme på en annonsert visning på nytt hvis det er flere. Du kan spørre om en fagperson, for eksempel en takstmann, kan få se boligen i tilknytning til fellesvisning. Du kan også sende en liste med spørsmål til megleren og be om skriftlige svar. Megleren kan i tillegg tilby en video eller flere bilder av spesifikke områder, men det er ikke det samme som å se det selv.
Det du kan kreve av megleren i stedet
Selv om du ikke kan kreve visning, har du rett til opplysninger. Megleren skal sørge for at kjøperen før handel sluttes skriftlig og tydelig får opplysninger han har grunn til å regne med å få, og som kan ha betydning for avtalen (eiendomsmeglingsloven § 6-7 første ledd). Du kan lese om det i eiendomsmeglingsloven § 6-7.
Du kan derfor kreve at megleren gir deg svar på konkrete spørsmål skriftlig. Har du spørsmål om fukt, skader eller ombygginger, spør megleren, og få svaret på e-post. Svaret er dokumentasjon hvis det senere oppstår tvist.
Når du ikke får se boligen på nytt
Selv uten privat visning kan du ta gode beslutninger. Les tilstandsrapport og egenerklæring nøye. Gå på fellesvisningen med en liste. Be om dokumentasjon på det som er uklart. Husk at et akseptert bud er bindende.
Du bør også huske at avhendingslova § 3-10 begrenser hva du kan klage på senere hvis du faktisk har undersøkt boligen. Se avhendingslova § 3-10. Har du bare gått rundt én gang og haster med å bestemme deg, er det bedre å la være å by enn å by uten å vite.
Kort oppsummert
- Du kan ikke kreve en privat visning, men du kan be om en.
- Selgeren avgjør, og megleren formidler spørsmålet.
- En privat visning er normalt ikke annonsert og flytter ikke akseptfristen.
- Du har rett til skriftlige opplysninger fra megleren etter eiendomsmeglingsloven § 6-7.
- Er svaret nei, ta beslutningen ut fra salgsdokumentene og fellesvisningen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.