Slik finner du en advokat med fast eiendom som fagfelt

Sjekk forsikringen før du velger

Rettshjelpsforsikringen i hus- eller innboforsikringen, og en eventuell boligkjøperforsikring, kan avgjøre hvem du kan bruke. HELPs boligkjøperforsikring dekker advokatkostnader etter den offentlige salærsatsen. Med advokat utpekt av HELP dekkes også idømte sakskostnader, rettsgebyr og kostnader til fagkyndige meddommere og rettsoppnevnte vitner. Velger du en annen advokat enn den HELP utpeker, dekkes bare timesats lik offentlig salærsats og ikke idømte sakskostnader.

Hos If velger du selv en advokat som passer for oppdraget, men If dekker ikke kostnader ved bytte av advokat. Vilkårene endres, så les eget forsikringsbevis. Kjøperen skal ikke selv ta skritt overfor motparten, som forhandlingsutspill eller rettslige skritt, uten at det er avtalt med den utpekte advokaten.

Hva du bør se etter hos en advokat med fast eiendom som fagfelt

Fagfeltet fast eiendom dekker kjøp og salg av bolig, mangler, tomter og eiendomsrett. Et nyttig tegn er at advokaten forteller om saker som ligner din. Spør om vedkommende har ført saker om mangelskrav mot selger og mot boligselgerforsikring, og om vedkommende har erfaring fra forliksråd og tingrett. Spør også om du får den advokaten du treffer, eller en advokatfullmektig.

En advokatfullmektig kan bare yte bistand på vegne av en prinsipal, som er ansvarlig for arbeidet fullmektigen gjør. Det er ikke noe galt i det, men du bør vite hvem som gjør hva.

Slik gikk det for Aurora

Aurora hadde kjøpt en leilighet og oppdaget at bad og våtrom hadde vesentlige feil. Hun hadde ikke brukt advokat før. Hun tok en liste med tre kandidater og stilte de samme spørsmålene til alle.

Hun spurte om de hadde ført saker om mangler ved boligkjøp, hvordan salæret ble beregnet, og om noen kunne gi et grovt overslag. Den første kunne ikke si noe konkret om erfaring. Den andre hadde jobbet med selskapsrett og bare ett par boligsaker. Den tredje svarte konkret om tidligere saker, forklarte salærmodellen skriftlig og sa fra at overslaget ville bli oppdatert underveis. Aurora valgte den tredje. Da forsikringen hennes viste seg å ha en rettshjelpsdekning, sjekket hun først at den valgte advokaten kunne brukes. Det kunne hun, og saken ble løst i forliksrådet med prisavslag.

Spørsmål å stille i første samtale

Be om en skriftlig beskrivelse av oppdraget og av hvordan salæret beregnes. Salæret skal stå i rimelig forhold til oppdraget, og advokaten skal si fra i tide hvis kostnadene kan bli uforholdsmessig høye. Advokaten skal også opplyse om muligheter for offentlig rettshjelp og rettshjelpsforsikring, så hvis den ikke gjør det, er det et signal. Advokaten kan ikke avtale salær som en prosentandel av resultatet med mindre lov eller forskrift tillater det.

Spør videre om hvordan advokaten vil arbeide: vil vedkommende først forsøke å finne en minnelig løsning? Reglene sier at advokaten skal søke minnelige ordninger når klientens interesser tilsier det. Du finner mer om å forberede deg i første møte med advokat: dette bør du ha med.

Trenger du advokat i det hele tatt

En part kan føre sin egen sak, også i forliksrådet og tingretten. Retten kan pålegge en part å møte med prosessfullmektig hvis parten ikke kan framstille saken forståelig. Bistand fra en advokat er ikke et krav i en klagesak hos Finansklagenemnda heller. Partene kan ha bistand fra en tredjepart, for eksempel en advokat, under klagebehandlingen. Hvor nødvendig det er når motparten har advokat, står i motparten har advokat – må jeg også ha det.

Er du usikker på hva du har råd til, se hva koster advokat i en boligtvist og pilaren advokat i boligkjøpssak: pris, forsikring og når du trenger det.

Hvis du ikke er fornøyd

Du kan bytte advokat underveis, men du må regne med at forsikringen ikke nødvendigvis dekker kostnaden ved byttet. Advokaten kan holde tilbake dokumenter til salær og utlegg er betalt, men ikke når det fører til rettstap for deg. Mener du at salæret er for høyt, kan du klage til Advokatnemnda senest seks måneder etter at du ble kjent med forholdet. Se også kan du bytte advokat midt i boligsaken.

Kort oppsummert

• En advokat med fast eiendom som fagfelt har jevnlig erfaring med boligkjøp, mangler og tvister om reklamasjon.
• Sjekk rettshjelpsforsikringen og boligkjøperforsikringen før du velger, for de kan styre hvem du kan bruke.
• Spør om erfaring fra saker som ligner din, og om hvem som gjør arbeidet i firmaet.
• Be om skriftlig forklaring av hvordan salæret beregnes, siden advokaten skal forklare dette.
• Du kan føre saken selv i forliksrådet, så advokat er ikke alltid nødvendig.