Vedovnen er ikke meldt til kommunen – hva betyr det for meg?

Hva meldeplikten til kommunen omfatter

Etter forskriften om brannforebygging skal eieren melde fra til kommunen når det er installert et nytt ildsted eller gjort andre vesentlige endringer av fyringsanlegget. Meldingen gjør at brannvesenet kjenner til anlegget og kan planlegge feiing og tilsyn. Kommunen skal sørge for at røykkanaler feies ved behov, og at det føres tilsyn med fyringsanlegg.

Meldeplikten er noe annet enn byggesøknad. Byggesaksforskriften (SAK10) fritar det å installere, endre og reparere et ildsted innenfor en bruksenhet eller branncelle fra søknad. Fritaket gjelder bare hvis tiltaket ellers oppfyller kravene i plan, lov og forskrift, og tiltakshaveren har ansvaret for at det gjør det. Ei vedovn kan derfor være lovlig satt opp uten byggesøknad og likevel ikke være meldt.

Kravene til selve ovnen er ikke oppfylt fordi den er meldt, og ovnen er ikke ulovlig fordi meldingen mangler. Det er to spørsmål som må holdes fra hverandre.

Slik gikk det for Eldbjørg

Eldbjørg kjøpte en rekkehus-endeleilighet med vedovn i stua. Ved første besøk av feieren fikk hun høre at ovnen ikke stod i kommunens register. Selgeren hadde satt den inn selv for noen år siden, med hjelp fra en snekker.

Hun lot feieren gå gjennom anlegget, og fant at pipa var i orden, men at ovnen var koblet til med et rør som ikke var hentet fra produsentens monteringsanvisning. Eldbjørg fikk retting utført og meldte ovnen til kommunen selv. Deretter skrev hun til selgeren, med feierens vurdering og kvittering for rettingen.

Selgeren hevdet at «alle» satte inn ovner sånn uten noen melding. Eldbjørg viste til at annonsen hadde omtalt ovnen som en fin oppvarmingskilde uten forbehold. Selgeren gikk til slutt med på å dekke kostnaden ved å få røret byttet, men avviste at manglende melding i seg selv var noen mangel.

Vedovnen er ikke meldt til kommunen: kan det være en mangel?

Bare noen ganger. Ved forbrukerkjøp har boligen en mangel hvis den ikke oppfyller offentligrettslige krav (krav i lov eller forskrift) som gjaldt da avtalen ble inngått (§ 3-2). Unntaket er at du ikke kan bygge på selgerens vurdering hvis du ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det. Hvor langt unntaket rekker, avgjøres konkret. Sikrest er å si at manglende melding kan være en mangel, særlig hvis den sammen med feil på ovnen eller pipa gjør at anlegget ikke kan brukes trygt.

Selgeren kan også ha brutt opplysningsplikten (§ 3-7). Visste selgeren at ovnen var satt inn uten melding og uten fagperson, og du hadde grunn til å regne med å få vite det, kan det gi deg et krav. Dette er en av grunnene til at det er viktig å spørre hvem som installerte ovnen.

Har selgeren derimot sagt tydelig fra i salgsdokumentene at ovnen ikke er meldt, regnes du for å kjenne til det (§ 3-10). Da blir kravet svakt.

Hva kommunen og brannvesenet kan gjøre

Brannvesenet kan gi pålegg med frist, og ved overhengende fare forby bruk. Pålegg kan følges opp med tvangsmulkt. Oppdages det feil som vesentlig øker brannrisikoen, skal anlegget stenges hvis feilen ikke utbedres straks.

I plan- og bygningsloven er hovedregelen at kommunen skal forfølge overtredelser. Pålegg gis normalt til den ansvarlige, og plan- og bygningsloven § 31-1 nevner «eieren eller den ansvarlige». Endelig pålegg kan tinglyses som en heftelse på eiendommen (plan- og bygningsloven § 32-3). Hva kommunen faktisk gjør overfor en ny eier for et gammelt forhold, er ikke avklart i reglene. Kjøperens krav mot selgeren vurderes uansett etter avhendingslova.

I praksis er det billigste og tryggeste å få meldt ovnen og få den kontrollert av feieren, slik at du ikke sitter med et uavklart forhold når brannvesenet en gang ser på anlegget.

Slik dokumenterer du kravet mot selgeren

Skaff en skriftlig vurdering fra feieren av både ovn og pipe. Be om kopi av dokumentasjon fra installasjonen, som monteringsanvisning og eventuelle papirer fra kjøpet av ovnen. Spør selgeren skriftlig hvem som satte inn ovnen og når.

Får du et krav, settes prisavslaget som hovedregel til kostnaden ved å rette feilen. Meldingen til selgeren må komme innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet og si hva slags avtalebrudd det gjelder. Leser du bredere om hva du kan kreve ved feil på ildsted og pipe, finner du det i hovedsaken om pipe og ildsted. En beslektet sak er vedovnen på hytta som er ulovlig montert, og en som ligger nær er peisen som ikke kan brukes selv om selgeren sa den var i orden.

Kort oppsummert

• Er vedovnen ikke meldt til kommunen, er det eieren som har brutt meldeplikten, men det er ikke i seg selv det samme som at ovnen er ulovlig eller farlig.
• Melding og byggesøknad er to ulike ting, og en ovn kan være fritatt fra søknad uten å være meldt.
• Kravet mot selgeren avhenger av hva selgeren visste, hva salgsdokumentene sa, og om ovnen og pipa er trygge.
• Få feieren til å vurdere anlegget, og meld ovnen til kommunen selv.