Kan jeg la mitt eget barn bo i borettslagsleiligheten?

Barnet kan bo i borettslagsleiligheten sammen med deg

Bor du selv i leiligheten, trenger du ikke be om lov for å ha andre boende hos deg. Borettslagsloven § 5-4 sier at en andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre. Et barn som har rom hos deg, en voksen sønn som bor hjemme mens han sparer til egen bolig eller en datter som flytter inn med sin lille baby, faller inn under dette. Det er du som bor der, og barnet er husstandsmedlem.

Styret har ingen godkjenningsrett i en slik situasjon. Loven stiller heller ikke krav til hvor lenge barnet kan bo hos deg.

Du flytter ut og barnet overtar hele boligen

Bildet endrer seg når du ikke lenger bor i leiligheten selv. Da overlater du hele boligen, og hovedregelen i § 5-3 er at det krever samtykke fra styret, med mindre en av unntaksreglene gjelder.

Et av unntakene står i § 5-6. Etter første ledd nummer 3 kan andelseieren med styrets godkjenning overlate hele boligen når en i brukerhusstanden er ektefellen hennes eller en slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller et fosterbarn av henne eller ektefellen. Barnet ditt er slektning i rett nedstigende linje. Det samme gjelder foreldrene dine, som er slektninger i rett oppstigende linje.

Merk at denne regelen ikke har noe krav om botid. Du trenger ikke ha bodd i leiligheten et bestemt antall år før du kan overlate den til barnet. Den vanlige utleieregelen i § 5-5 krever derimot at du selv har bodd der i minst ett av de to siste årene, og den gjelder for inntil tre år.

Når kan styret nekte?

Godkjenning kan bare nektes hvis forholdene til den som skal bruke boligen gir saklig grunn. Det står i § 5-6 andre ledd. At styret er skeptisk til at andelseiere flytter ut, er ikke nok. Grunnen må ligge hos barnet ditt.

Loven nevner også at godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier selv. Det kan for eksempel skje hvis vedtektene har et vilkår for å eie andel som barnet ikke oppfyller, og vilkåret har saklig grunn. Vilkår for eierskifte kan ikke settes i vedtektene uten saklig grunn, jf. § 4-4.

Dette beholder du som andelseier

Et barn som bor i leiligheten, endrer ikke forholdet mellom deg og laget. Etter § 5-8 første ledd blir pliktene dine de samme når du overlater bruken. Du betaler fortsatt felleskostnadene, og du svarer overfor laget for at vedtekter og husordensregler følges. Bryter barnet reglene alvorlig, kan det i ytterste konsekvens gi laget grunnlag for å kreve at andelen selges.

Du skal også holde styret orientert om hvor de kan få tak i deg så lenge barnet bor der alene, jf. § 5-8 tredje ledd. Gi styret en adresse og et telefonnummer eller en e-postadresse som fungerer.

Medeiere, samboer og andre særtilfeller

Eier du og barnet andelen sammen, gjelder en egen regel. Etter § 5-2 andre ledd regnes det som overlating av bruken dersom en eller flere av medeierne ikke bor i boligen. Bor barnet der og du ikke gjør det, er det altså du som er den som ikke bor der, og reglene om overlating kommer inn.

Loven nevner også at bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven § 3 andre ledd, er et eget grunnlag for overlating, jf. § 5-6 første ledd nummer 4. Det er en annen situasjon enn at barnet ditt skal bo der. Skal barnets samboer også bo i leiligheten, er det best å nevne det i søknaden, slik at styret vet hvem som faktisk skal bruke boligen.

Hvem som regnes som slektning i rett nedstigende linje, er barn, barnebarn og så videre. Søsken er ikke omfattet av nummer 3, men kan søkes om på vanlig måte.

Kort oppsummert

• Bor du selv i leiligheten, kan barnet bo i borettslagsleiligheten sammen med deg uten godkjenning.
• Flytter du ut, krever det styrets godkjenning at barnet bor der alene.
• Barn er slektning i rett nedstigende linje, og styret kan bare nekte med saklig grunn knyttet til barnet.
• Svarer ikke styret skriftlig innen en måned, regnes barnet som godkjent.
• Du er fortsatt andelseier og svarer for at barnet følger vedtekter og husordensregler.