Førerhund og servicehund i borettslag: rettighetene dine
Har du førerhund eller servicehund, kan et dyreforbud i borettslaget eller sameiet ikke uten videre brukes mot deg. Loven sier at du kan holde dyr selv om det er forbud, hvis gode grunner taler for det og dyret ikke er til ulempe for andre. Behov for hjelpehund veier tungt som en god grunn. Å nekte deg hunden kan i tillegg være diskriminering på grunn av funksjonsnedsettelse.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om dyr når det er forbud
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneBåde borettslagsloven og eierseksjonsloven har samme grunnregel. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen (borettslagsloven § 5-11, eierseksjonsloven § 28).
Loven nevner ikke førerhund eller servicehund. Reglene om forbud og unntak gjelder for alle dyr, og det er i vurderingen av «gode grunner» at hjelpehunden kommer inn.
Hvorfor hjelpehund veier tungt
Behovet for en hund som hjelper deg i hverdagen, er blant de sterkeste grunnene du kan ha. Hunden er ikke et kjæledyr, men et hjelpemiddel som gjør at du kan bo, bevege deg og klare deg selv. Å nekte en slik hund kan i praksis gjøre det vanskelig for deg å bo der.
Det er likevel en konkret vurdering, og begge vilkårene i loven skal være oppfylt. Hunden må altså ikke være til ulempe for andre. For en veltrent førerhund er det sjelden et problem, men en nabo med dokumentert alvorlig allergi kan være en situasjon der styret og du må finne en praktisk løsning sammen.
Hva styret kan be om
Styret kan be om at du viser at hunden faktisk er en hjelpehund og at du trenger den. En bekreftelse fra den som har tildelt eller utdannet hunden, eller en uttalelse fra lege, er vanlig dokumentasjon. Styret kan også be om at hunden følger de vanlige ordensreglene i fellesarealene, for eksempel at den holdes under kontroll.
Styret bør ikke kreve mer dokumentasjon enn det som er nødvendig, og ikke spørre om detaljer i din helse som ikke har betydning for saken. Mener du styret går for langt, kan du si fra skriftlig.
Tilrettelegging på eiendommen
Hjelpehund gjelder ofte sammen med andre behov for tilpasning. Etter borettslagsloven kan en andelseier med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som trengs på grunn av nedsatt funksjonsevne, og godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn (borettslagsloven § 5-11 andre ledd). I sameier har seksjonseieren tilsvarende rett til tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av nedsatt funksjonsevne (eierseksjonsloven § 26). Det kan være en egen plass for hunden å gjøre fra seg, eller at hunden kan bruke heis eller dør.
Amir og Bella
Amir er synshemmet og har førerhunden Bella. Han kjøper en andel i et borettslag som har forbud mot hund i vedtektene. Før innflytting sender han styret en melding med bekreftelse på at Bella er førerhund, og forklarer at hun er trent til å ligge rolig og alltid er i bånd i fellesarealene.
Styret svarer at en nabo i oppgangen har kattallergi og lurer på om hunder også kan være et problem. Amir foreslår at han tar kontakt med naboen og at Bella ikke trenger å være i det delte rommet utenfor naboens dør. Naboen sier det er greit, siden allergien hans er knyttet til katter. Styret konkluderer med at hunden ikke er til ulempe, og Amir får bo med Bella.
Hadde styret bare svart «vi har forbud», uten å vurdere unntaket, ville det ikke holdt etter loven.
Hvis du leier
Bor du i leiebolig, er reglene tilsvarende. Utleieren kan forby dyr, men leieren kan likevel holde dyr hvis gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de andre brukerne (husleieloven § 5-2). Også her taler behovet for hjelpehund tungt, men det er klokt å avklare det med utleieren før du signerer.
Kjøper du bolig i et borettslag eller sameie, bør du spørre om reglene for dyr før du gir bud. Hvis det er forbud, er det bedre å avtale unntaket for hunden din på forhånd enn å støte på det etter innflytting.
Diskriminering
Likestillings- og diskrimineringsloven forbyr diskriminering på grunn av funksjonsnedsettelse (§ 6). Direkte diskriminering er at en person behandles dårligere enn andre blir behandlet i en tilsvarende situasjon på grunn av et slikt forhold (§ 7). Å nekte en person med førerhund bolig, eller true med sanksjoner, kan derfor etter omstendighetene være diskriminering.
Mener du at du er blitt diskriminert, kan du ta kontakt med Likestillings- og diskrimineringsombudet, som gir veiledning, og sende klage til Diskrimineringsnemnda. Domstolene avgjør til slutt om et vedtak i laget er gyldig.
Kort oppsummert
- Et dyreforbud kan ikke uten videre brukes mot førerhund eller servicehund, fordi loven gir unntak for gode grunner.
- Behov for hjelpehund veier tungt som god grunn, men hunden må ikke være til ulempe for andre.
- Styret kan be om rimelig dokumentasjon på at hunden er en hjelpehund.
- Du kan også ha rett til tilrettelegging på eiendommen når styret ikke har saklig grunn til å nekte.
- Å nekte hjelpehund kan være diskriminering på grunn av funksjonsnedsettelse.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.