Hovedregelen er nei – du skal levere boligen ryddet og tom for dine ting når du flytter ut. Lar du møbler eller annet stå igjen uten avtale, kan utleier kreve at du betaler for å få det fjernet og kastet. Vil du etterlate noe, må du avtale det med utleier på forhånd.
Hva sier loven?
Husleieloven § 10-2 sier at boligen skal være "ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen". "Ryddet" betyr at du tar med deg alt som er ditt – møbler, klær, kjøkkenutstyr, søppel, alt. Boligen skal være klar for at den neste leietakeren kan flytte rett inn.
Etterlater du ting, har du i praksis ikke oppfylt plikten til å rydde, og utleier kan kreve dekket kostnaden ved å fjerne det. Det spiller ingen rolle om du synes tingene fortsatt er brukbare – det er utleier som bestemmer over sin egen bolig.
Eksempel: Sofaen som ble stående
Sofie flytter ut av en hybel og lar en gammel sofa stå igjen – hun tenker at "den kan jo neste leietaker bruke". Hun spør ikke utleier. Utleier vil ikke ha sofaen, må leie en henger og kjøre den til gjenvinningsstasjonen, og det tar et par timer. Utleier sender Sofie en regning på 1 500 kr for arbeid og kjøring. Det er Sofie som må betale, fordi hun ikke ryddet boligen og ikke hadde avtale.
Hadde Sofie i stedet spurt på forhånd, og utleier sagt "ja, behold gjerne sofaen", ville det vært helt i orden – og hun burde fått det skriftlig.
To unntak der det er greit å la noe stå
1. Dere har avtalt det. Hvis utleier sier ja til at noe får bli igjen, er det selvsagt greit. Få det skriftlig (en SMS holder), så slipper du diskusjon senere. Dette gjelder for eksempel hvis utleier gjerne vil overta en hvitevare eller et møbel du tilbyr. En kort melding som "Ok, du kan la sofaen og kjøleskapet stå" fra utleier er nok til å verne deg mot et senere krav.
2. Det var utleiers møbler fra før. Leier du møblert, skal møblene som tilhørte boligen selvsagt bli stående – de er ikke dine. Da er det tvert imot en feil å ta dem med. Sjekk inventarlisten fra innflytting hvis du er usikker på hva som er ditt og hva som er utleiers.
Hva med ting jeg "gir bort"?
Mange tenker at de gjør utleier eller neste leietaker en tjeneste ved å etterlate brukbare møbler. Problemet er at det du ser på som en gave, kan utleier se på som søppel han må bli kvitt. Du kan ikke pålegge noen å overta tingene dine. Derfor: spør først.
Vil du bli kvitt møbler du ikke gidder å frakte, er det bedre å:
- Gi dem bort via nettsider eller apper for gjenbruk i god tid før flyttedato
- Levere dem på gjenvinningsstasjonen selv
- Avtale konkret med utleier eller neste leietaker
- Selge dem brukt hvis de har verdi
Begynn i god tid – det tar ofte lengre tid å bli kvitt store møbler enn man tror, og du vil ikke stå med en sofa kvelden før innleveringen.
Hva kan utleier kreve hvis du lar ting stå?
Utleier kan kreve å få dekket de faktiske, rimelige kostnadene ved å fjerne tingene:
- Arbeidstid eller betaling til noen som kjører det bort
- Eventuelt gebyr på gjenvinningsstasjonen
- Leie av henger eller transport
Utleier kan derimot ikke ta seg betalt et urimelig høyt "strafftrekk". Beløpet skal speile den reelle kostnaden, og helst dokumenteres med kvitteringer. Krever utleier 5 000 kr for å fjerne en stol, er det åpenbart for mye.
Utleier kan heller ikke uten videre kaste tingene dine med en gang hvis det er noe av verdi – men i praksis, hvis du har flyttet ut og forlatt tingene uten å gi beskjed, regnes de ofte som forlatt. Vil du være sikker på å beholde noe, så ta det med deg.
Eksempel: Boden alle glemmer
Omar tømmer leiligheten grundig, men glemmer den lille boden i kjelleren der han har lagret noen flyttekasser og et gammelt sykkelvrak. Utleier oppdager det etter at Omar har levert nøklene. Fordi boden hørte til boligen og skulle vært tømt, kan utleier kreve at Omar henter tingene eller betaler for at de fjernes. Lærdom: sjekk alle rom – også boder, loft, kjeller og fellesarealer du har brukt.
Slik unngår du trekk
- Tøm boligen helt før du leverer nøklene.
- Sjekk alle skap, boder og kjeller – det er lett å glemme ting på loft eller i fellesboder.
- Vil du etterlate noe, spør utleier skriftlig og få et "ja" tilbake.
- Ta bilder av den tomme boligen ved utflytting, så har du bevis på at den var ryddet.
Hva om utleier krever for mye?
Mener du at utleier krever et urimelig beløp for å fjerne noe – eller trekker for ting som faktisk var utleiers egne – kan du ta saken til Husleietvistutvalget (HTU). Det koster 269 kr for deg som leietaker, og du trenger ingen advokat. Ta med bilder, inventarliste og eventuelle meldinger mellom dere. HTU vurderer om trekket er rimelig og dokumentert.
Husk søppel og avfall også
"Ryddet" omfatter ikke bare møbler, men alt avfall. Lar du fulle søppelsekker, tomflasker, gammel mat eller rot stå igjen, regnes også det som at boligen ikke er ordentlig ryddet, og utleier kan kreve dekket kostnaden ved å fjerne det. Kast søppel i god tid før innleveringen, og ikke bruk utleiers eller naboens dunker til en stor mengde avfall uten avtale. Lever heller større mengder på gjenvinningsstasjonen selv.
Spesielt om møblerte boliger
Leier du møblert, er det ekstra viktig å holde tungen rett i munnen. Inventarlista fra innflytting forteller hva som er utleiers og skal bli stående. Tar du med deg noe av utleiers inventar ved en feil – for eksempel en lampe du trodde var din – kan utleier kreve erstatning. Og lar du dine egne ting stå blandet med utleiers, kan det bli forvirring om hva som skal fjernes. Gå gjennom inventarlista før du flytter, og hold dine og utleiers ting tydelig fra hverandre.
Hva med store, fastmonterte ting du har satt opp selv?
Har du selv montert noe i boligen – for eksempel en hylle, en lampe eller en vaskemaskin du eier – er hovedregelen at du skal ta det med deg og sette boligen tilbake i opprinnelig stand. Samtidig skal du ikke skade boligen unødig når du fjerner det. Er du i tvil om noe bør bli eller fjernes, spør utleier på forhånd og avtal det skriftlig. Det fjerner all usikkerhet.
Kort oppsummert
Du skal levere boligen ryddet og tom for dine ting. Etterlater du møbler uten avtale, kan utleier kreve at du betaler de faktiske kostnadene ved å fjerne dem. Det eneste unntaket er ting dere har avtalt at får bli igjen (få det skriftlig) eller utleiers egne møbler. Tøm boligen helt, sjekk boder og kjeller, ta bilder, og bruk HTU for 269 kr hvis et trekk virker urimelig.