Hvor mange fullmakter kan én person ha i borettslaget?

Grensen i borettslagsloven: én fullmakt per person

Borettslagsloven § 7-3 første ledd sier at en andelseier kan møte ved fullmektig, og at ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier (borettslagsloven). Grensen er satt for å hindre at noen samler stemmer og får uforholdsmessig innflytelse på generalforsamlingen.

Det betyr at du ikke kan møte med fem fullmakter i lommen, selv om fem naboer gjerne vil la deg stemme for seg. Den som ber deg om å stemme, og som ikke selv kommer, må finne en annen fullmektig hvis du allerede har en.

Loven stiller ikke krav om at fullmektigen selv er andelseier. Det som er begrenset, er hvor mange andelseiere fullmektigen kan representere.

I praksis betyr det at du må si fra tidlig hvis du allerede har tatt på deg en fullmakt. Naboen som spør nummer to, trenger tid til å finne en annen fullmektig, og den som skal møte for seg må ha fullmakten klar til møtet.

Møtelederen bør kontrollere fullmaktene før avstemningen. Dukker det opp en fullmektig med to fullmakter, kan ikke begge godtas. Det er viktig for at tellingen skal bli riktig, for et knapt vedtak kan avhenge av én stemme.

Unntaket: andeler med flere eiere

Det er ikke alltid én person som eier en andel. Et par kan eie andelen sammen, eller to søsken kan ha arvet den sammen. Loven åpner for at flere som eier én andel sammen, kan ha en felles fullmektig. Fullmektigen representerer da alle eierne av den andelen.

Det gir fortsatt bare én stemme, for en andel med flere eiere kan bare gi én stemme (borettslagsloven § 7-10). Eierne må altså bli enige om hvordan stemmen skal avgis.

Hvor mange stemmer kan én person avgi?

Her kommer en regel mange overser. Hver andelseier har én stemme på generalforsamlingen, selv om vedkommende eier flere andeler. Etter § 7-10 første ledd kan en andelseier dessuten stemme som fullmektig for en annen andelseier.

Den som møter som andelseier og dessuten har én fullmakt, kan derfor avgi to stemmer: sin egen og den ene fullmakten. Mer enn det kan ingen få. Den som ikke er andelseier selv, men møter med én fullmakt, har én stemme.

Eier du flere andeler, får du ikke flere stemmer av det. Du har én stemme for alt du eier, men du kan likevel ta imot én fullmakt fra en annen.

En enkel måte å huske det på er at hver stemme følger en andelseier, ikke en andel. En andelseier som eier tre andeler, har altså én stemme. En andelseier som møter for sin nabo også, har to. En person som ikke eier noe i laget, men møter for en annen andelseier, har én.

Styret har ingen egen stemmerett som styre. Styremedlemmer stemmer bare hvis de selv er andelseiere eller har fullmakt.

Sameier har ingen tilsvarende grense i teksten om fullmektig

I eierseksjonsloven står regelen om fullmektig i § 46 tredje ledd. Der sier loven at en seksjonseier kan møte ved fullmektig og at fullmakten kan tilbakekalles når som helst. En grense for antall fullmakter står ikke i den bestemmelsen. Les vedtektene i sameiet før du samler fullmakter. Hvor mange stemmer én seksjon har, avhenger av om sameiet bare har boligseksjoner (da én stemme per seksjon) eller også andre seksjoner (da etter sameiebrøk), jf. eierseksjonsloven § 52.

Har du fullmakter fra flere i et sameie, bør du likevel følge med på vedtektene og på hva innkallingen sier om hvordan fullmaktene skal leveres. Møtelederen må vite hvem som stemmer for hvem, og hvor mange stemmer som er representert, for å kunne regne ut flertallet riktig.

Kort oppsummert

• Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier i et borettslag.
• Eier flere en andel sammen, kan de ha en felles fullmektig, men andelen gir bare én stemme.
• En andelseier kan avgi sin egen stemme og stemme som fullmektig for én annen, til sammen to stemmer.
• Hvor mange fullmakter én person kan ha i borettslaget er altså begrenset til én, mens eierseksjonsloven ikke har samme grense.
• Les vedtektene før du samler fullmakter i et sameie.