Kan husordensreglene bestemme når jeg kan ha fest?

Hva husordensreglene kan si om fest og tid

Husordensreglene kan fastsette når det skal være ro. Det er en av de vanligste og mest opplagte reglene i en blokk. Loven gir borettslag styret myndighet til å fastsette vanlige ordensregler (§ 5-11 fjerde ledd), og i sameier kan årsmøtet fastsette vanlige ordensregler (eierseksjonsloven § 28). Hviletider hører naturlig inn under dette.

Typiske reguleringer er:

• ro fra et bestemt klokkeslett om kvelden til om morgenen, ofte senere i helgene
• regler om musikk og høy lyd, for eksempel at lydnivået skal dempes etter et visst klokkeslett
• varsling til naboer ved større sammenkomster
• regler for bruk av fellesrom, takterrasse eller bakgård til private selskaper, med booking og rydding

Reglene gjelder fest som en type bruk av boligen. Du kan ha fest, men tid og støynivå kan være regulert.

Hva reglene ikke kan

Husordensreglene må være «vanlige». De kan regulere tidspunkt og lydnivå, men ikke ta fra deg selve retten til å bruke din egen bolig. Du har enerett til å bruke boligen din, og det omfatter å ha besøk.

Regler som trolig går for langt:

1. et forbud mot alle sammenkomster i hjemmet, uansett størrelse og tidspunkt
2. krav om at styret må godkjenne hver gang du har gjester
3. et absolutt forbud mot all lyd som kan høres utenfor boligen, uten hensyn til tid på døgnet
4. regler som bare gjelder noen utvalgte beboere

Det er en vurdering i hvert tilfelle. En regel som sier at fester skal være ferdige og musikken skrudd ned til klokken 23 på hverdager og klokken 01 i helgene, er en typisk rimelig tidsregulering. En regel som i praksis gjør at ingen kan ha gjester på kveldstid, er det ikke.

Hvor grensen går uten egne regler

Selv om reglene ikke sier noe om tid, gjelder hensynsregelen i loven. Bruken av boligen og fellesarealene skal ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for andre (borettslagsloven § 5-11 første ledd og eierseksjonsloven § 25). En fest klokken 03 på en tirsdag med høy musikk bryter dette, med eller uten en nedskrevet regel.

Politiet kan i tillegg gripe inn mot støy, og i enkelte tilfeller gi bot. Det er et eget spørsmål som er forklart i artikkelen om bot for fest hjemme.

Hvis du er den som blir plaget

Er det du som ligger våken mens naboen har fest, er det nyttig å ha orden på sakene. Noter dato, klokkeslett og hva du hørte, gjerne fra flere kvelder. Snakk med naboen først, i en rolig tone, dagen etter og ikke midt i festen. Hjelper ikke det, skriv til styret og legg ved notatene.

Styret skal følge opp brudd på ordensreglene. Ved akutt støy midt på natten kan du ringe politiet. En regel kan også ha unntak for bestemte dager, for eksempel nyttårsaften, hvis laget eller sameiet ønsker det. Se hva som faktisk står i reglene dere har.

Hvordan styret følger opp gjentatte brudd

Én fest som går over tiden, er sjelden noe mer enn en påminnelse fra styret. Skjer det gjentatte ganger, kan styret gå videre:

1. Styret sender en påminnelse og viser til regelen.
2. Fortsetter bruddene, gir styret en skriftlig advarsel.
3. Fortsetter de likevel og er vesentlige, kan laget i borettslag pålegge deg å selge andelen (§ 5-22). Fristen skal være minst tre måneder. I sameier er fristen minst seks måneder (§ 38).
4. Er oppførselen til alvorlig plage eller sjenanse for andre, kan det kreves fravikelse (utkastelse), som beskrevet i § 5-23.

Det er en høy terskel for de to siste trinnene. Støyende fester kommer sjelden dit, men gjentatte alvorlige brudd til tross for advarsler kan gjøre det.

Hvis du planlegger en større fest

Si fra til naboene noen dager i forveien. Det koster lite og fjerner mye av irritasjonen. Sjekk hviletidene i husordensreglene og eventuelle regler om bruk av fellesrom. Hold deg til dem, og skru ned lyden i god tid før hviletiden starter. Har du invitert mange gjester, bør du be dem være stille når de går.

Kort oppsummert

• Husordensreglene kan fastsette tider for ro og begrense støyende aktiviteter. Spørsmålet om husordensregler for fest og tid avgjøres ut fra om reglene er vanlige og rimelige.
• Et totalt forbud mot fest eller besøk i egen bolig går trolig lenger enn en vanlig ordensregel.
• Uten egne regler gjelder lovens hensynsregel: du skal ikke være til urimelig ulempe for naboene.
• Gjentatte brudd kan gi påminnelse, advarsel og i alvorlige tilfeller pålegg om salg, men bare ved vesentlig mislighold.