Leietaker: slik får du kvittering når du leverer nøklene

Når regnes boligen som levert tilbake?

Husleieloven § 10-2 sier at leieren den dagen leieforholdet opphører skal stille husrommet med tilbehør til utleierens disposisjon. Er ikke annet avtalt, regnes tilbakelevering for skjedd når utleieren har fått nøkler og ellers uhindret atkomst til husrommet.

Det er to vilkår som må være oppfylt samtidig: Utleier har nøklene, og han kommer uhindret inn. Står møblene dine fortsatt i boligen, eller er låsen skiftet slik at han ikke kommer inn, er det vanskelig å si at han har uhindret atkomst. Loven sier ikke at du må treffe utleier personlig, men leveringen må skje på en måte som gjør at han faktisk har fått nøklene.

Nøkler omfatter alt som gir adgang. Har du fått utlevert nøkkel til bod, sykkelrom, postkasse eller felles vaskeri, hører de til husrommet med tilbehør. Sammenlign med protokollen fra innflyttingen, så du leverer like mange som du fikk.

Kvittering når du leverer nøklene: dette bør stå på den

Loven stiller ingen krav til kvitteringens form, så det kan være en håndskrevet lapp, en signert linje i flytteprotokollen eller en e-post der utleier bekrefter. Dette bør stå på:

• dato, og gjerne klokkeslett, for leveringen
• adressen og hvilken leilighet det gjelder
• antall nøkler og hvilken type: ytterdør, bod, postkasse, sykkelbod, brikker og fjernkontroller
• hvem som leverte og hvem som tok imot, med navn og underskrift

Skriv kvitteringen i to eksemplarer, ett til hver, eller send et bilde av den til utleier på e-post med en gang. Er det mulig, tar du et bilde av nøklene på bordet sammen med kvitteringen. Skriv også ned målerstand for strøm hvis det er aktuelt, og ta bilder av boligen som viser standen når du går. Bildene har egen verdi, som forklart i artikkelen om bilder i en utflyttingstvist.

Når utleier ikke møter eller ikke vil kvittere

Møter ikke utleier til avtalt tid, eller vil han ikke skrive under, finnes det ingen paragraf som tvinger ham. Du må skaffe deg et bevis på annen måte.

Avtal tid og sted skriftlig på forhånd, slik at du kan vise at du stilte opp. Ta bilder av nøklene og av stedet, og skriv en e-post rett etterpå: «Jeg møtte opp kl. 15 som avtalt og leverte tre nøkler og en brikke til deg. Du ville ikke kvittere. Boligen er tom og rengjort.» Har utleier en forvalter eller et kontor som kan ta imot nøklene, ber du om kvittering derfra.

Foreslå gjerne en annen løsning skriftlig, for eksempel at nøklene legges i en avtalt postkasse eller sendes med sporbar post. Gjør ikke det på egen hånd uten at han har sagt ja, for da kan han hevde at han ikke har fått nøklene og uhindret atkomst. Har du mistet en nøkkel, finner du forklaringen i artikkelen om mistede nøkler og låsbytte.

Hvorfor datoen for nøkkelleveringen koster penger

Stilles ikke husrommet til utleierens disposisjon den dagen leieforholdet er opphørt, kan utleieren kreve vederlag tilsvarende avtalt leie inntil leierens bruk opphører (§ 10-3). Regelen kan gjøre det dyrt å levere sent, og den gir utleier en grunn til å hevde at du leverte nøklene noen dager etter at leieforholdet var slutt.

Kvitteringen er motstykket. Viser den at du leverte nøklene på utløpsdagen, er det vanskelig for utleier å kreve vederlag for dagene etterpå. Loven sier ikke hvordan vederlag for deler av en måned beregnes. Regnet forholdsmessig tilsvarer tre dager med en leie på 11 500 kroner omtrent 1 150 kroner.

Forlater du boligen på en slik måte at leieforholdet klart må anses oppgitt, kan utleier straks disponere over den igjen (§ 10-2 første ledd).

Kort oppsummert

• Boligen regnes som levert når utleier har fått nøkler og uhindret atkomst, om ikke annet er avtalt (§ 10-2).
• Be om en skriftlig kvittering på dato, klokkeslett og antall nøkler og brikker, og la utleier signere.
• Møter ikke utleier eller vil ikke kvittere, avtal levering skriftlig og dokumenter at du stilte opp.
• Leverer du for sent, kan utleier kreve vederlag tilsvarende leien til bruken opphører (§ 10-3).
• Får du kvittering når du leverer nøklene som leietaker, har du et bevis for når leieforholdet i praksis tok slutt.