Hvem som egentlig skal betale for kontoen

Etter husleieloven § 3-5 skal depositum stå på en egen konto i leietakers navn, og renten som opparbeides på kontoen tilfaller deg som leietaker i sin helhet. Samtidig er det utleier, ikke du, som skal dekke kostnadene ved å opprette kontoen. Denne fordelingen er ikke tilfeldig: siden det er utleier som har interesse av å stille sikkerhet gjennom depositumsordningen, er det naturlig at eventuelle etableringskostnader faller på utleier, mens du som eier av selve innskuddet beholder avkastningen fullt ut.

Når renten i praksis forsvinner i gebyrer — enten det er kontoholdsgebyr, transaksjonsgebyr eller andre kostnader banken tar for å administrere kontoen — er det et brudd på denne fordelingen dersom disse gebyrene belastes din del av kontoen i stedet for å faktureres utleier direkte. Beløpene det er snakk om er ofte små i kroner og øre for en enkelt måned, men de kan legge seg opp over et helt leieforhold, og prinsippet om hvem som skal bære kostnaden er det samme uansett størrelse.

Det er verdt å presisere at mange banker i praksis ikke tar gebyr på selve depositumskontoen nettopp fordi den er en øremerket ordning, men der gebyr faktisk påløper, er det ikke ditt ansvar å dekke det gjennom redusert rente.

Slik finner du ut hva som har skjedd, og krever det rettet

Be banken om en oversikt over kontoen som viser opptjent rente og eventuelle gebyrer som er trukket, slik at du ser konkret hvor mye som faktisk er trukket og hva det gjelder. Er det uklart fra oversikten alene, ring eller skriv til banken og be om en forklaring på hvorfor gebyr er belastet nettopp denne kontoen.

Viser det seg at gebyrene er kostnader som etter ordningen skulle vært dekket av utleier — for eksempel etableringskostnader eller løpende kontoholdsgebyr knyttet til selve depositumsordningen — ta kontakt med utleier skriftlig og vis til at dette er utleiers ansvar å dekke, ikke noe som skal trekkes fra din opptjente rente. Legg ved kontoutskriften slik at utleier ser nøyaktig hvilket beløp saken faktisk gjelder.

Er banken selv ansvarlig for en feilaktig praksis, kan det være nødvendig å ta saken opp direkte med banken for å få rettet fremtidig praksis og eventuelt kompensert det som allerede er trukket feilaktig. Er beløpet lite, kan det være mest praktisk å sikre at praksisen rettes fremover, mens større beløp bør du følge opp konkret med krav om tilbakebetaling. Be gjerne om at banken bekrefter skriftlig hvordan gebyrpraksisen skal være fremover, slik at du slipper å ta opp samme sak på nytt senere i leieforholdet.

Eksempel: Birger oppdager gebyrene ved en tilfeldighet

Birger ba banken om en kontoutskrift på depositumskontoen sin i forbindelse med en helt annen henvendelse, og oppdaget da at det jevnlig var trukket et lite kontoholdsgebyr hver måned gjennom hele det halvannet år lange leieforholdet. Renten som var opptjent, var dermed langt lavere enn den skulle vært dersom gebyrene i stedet var blitt fakturert utleier. Han ble overrasket over hvor lett det var å overse, siden hvert enkelt trekk var lite og lå gjemt i en lang liste med transaksjoner.

Birger tok kontakt med banken og fikk bekreftet at gebyrtypen normalt skal faktureres kontoinnehaver av depositumsordningen — som i dette tilfellet skulle vært utleier etter avtalen om hvem som dekker kostnadene. Han sendte deretter et skriftlig, saklig krav til utleier med kontoutskriften vedlagt, og ba om at det som var trukket i gebyr, ble kompensert direkte til ham. Utleier aksepterte etter å ha sett dokumentasjonen, og betalte det tilsvarende beløpet direkte til Birger som kompensasjon.

Hva du gjør for å sikre at renten din ikke forsvinner

Be om en kontoutskrift fra banken en gang i året eller ved utflytting, slik at du får oversikt over både opptjent rente og eventuelle gebyrer som er trukket underveis. Er det uklarheter, spør banken direkte om hvordan gebyrer for akkurat denne kontotypen håndteres, og hvem som normalt faktureres. Sett det gjerne som en fast påminnelse i kalenderen, slik at kontrollen skjer jevnlig og ikke bare tilfeldig, slik den gjorde for Birger.

Oppdager du at gebyrer er trukket fra din del i strid med hvordan ordningen er ment å fungere, ta det opp skriftlig med utleier og legg ved dokumentasjonen fra banken. De fleste slike saker lar seg løse i dialog når dokumentasjonen er tydelig, men står utleier fast på å ikke dekke kostnadene, kan Husleietvistutvalget være et sted å få vurdert saken. Selv om beløpene isolert sett ofte er små, er prinsippet det samme som ved større tvister: du har krav på det som faktisk er ditt etter ordningen.

Kort oppsummert

  • Renten på depositumskontoen skal tilfalle deg fullt ut, mens utleier skal dekke kostnadene ved å opprette kontoen.
  • Be om en kontoutskrift for å se konkret hva som er trukket i gebyrer og rente.
  • Gebyrer knyttet til selve depositumsordningen skal normalt ikke belastes din opptjente rente.
  • Dokumenter forholdet og send et skriftlig krav til utleier dersom gebyrer er feilaktig trukket fra din del.
  • Husleietvistutvalget kan bistå dersom utleier ikke vil dekke kostnader som egentlig er utleiers ansvar.