Kan selger kreve å komme inn igjen etter overtakelsen for å hente ting?

Selger har ikke lenger adgang til boligen

Overtakelsen betyr at bruken av boligen går over til deg. Fra da av er det du, og ikke selger, som avgjør hvem som får komme inn. Selger kan ikke dukke opp med gammel nøkkel og regne med å bli sluppet inn. Han har heller ingen lovfestet rett til å hente ting senere, selv om han har forlatt noe han trenger.

Selger skal, ifølge avhendingslova § 2-2, ha ryddet og rengjort rommene og eiendommen for øvrig når du overtar. Gjenstående ting betyr at han ikke har oppfylt denne plikten. Men det betyr ikke at han mister eiendomsretten til tingene sine.

Det du bør gjøre, er å være litt romslig. En selger som har glemt noe verdifullt, har ofte en reell grunn til å komme tilbake. En rolig tone gjør at tingene kommer raskt ut av huset ditt.

Hvem eier det som er igjen?

Det kommer an på hva slags ting det er:

• Tilbehør som hører til boligen, for eksempel fast montert utstyr etter § 3-5, er ditt. Selger har ikke rett til å hente det. Tar han det med seg, kan du kreve at det kommer tilbake eller at du får kompensasjon.
• Løse gjenstander som tilhører selger, som sykler, verktøy, møbler og flyttekasser, er fortsatt hans. Du kan be ham hente dem, men du kan ikke bruke dem selv.
• Søppel og ting som tydelig er ment å kastes, kan du som regel kaste. Er du i tvil, er det tryggere å spørre.

Selger eller forbruker du ting som tilhører selger, kan det være underslag etter straffeloven § 324. Bare å bruke dem uten lov kan straffes med bot etter straffeloven § 343 om ulovlig bruk av andres ting. Det er ikke et problem om du bare oppbevarer dem en kort stund, men gjør du noe som ligner på å ta dem i bruk, er du på feil side.

Er det kjent hva som er igjen, bør du ta bilder og lage en liste. Det hjelper hvis han senere sier at noe mangler.

Slik avtaler du henting

Be selger sende en liste over hva han vil hente, og avtal tid. Vanligvis holder dette:

1. Foreslå et konkret tidspunkt, gjerne en ettermiddag eller helg som passer deg.
2. Vær selv til stede, eller la en du stoler på være det. Ikke la selger gå rundt alene.
3. Be ham hente det som står på listen, og ingenting annet.
4. Bekreft avtalen på tekstmelding eller e-post, med dato og tidspunkt.
5. Skriv en kort bekreftelse etterpå om at han har hentet tingene sine og at saken er ordnet.

Er tingene lette, kan du sette dem utenfor døren i en eske, slik at han kan hente dem uten å komme inn. Gjør det med avtale, og ta bilde av det du setter ut.

Hvis selger ikke henter, eller kommer uten å avtale

Henter ikke selger tingene, bør du sette en rimelig frist skriftlig, for eksempel to uker, og si hva som skjer etterpå. Loven har ingen fast frist, så rimeligheten avhenger av tingene og hvor mye plass de tar. Svarer han ikke, eller utsetter han gang på gang, kan du gi beskjed om at du etter fristen vil kontakte megleren. Kast ikke verdifulle ting uten å ha spurt.

Er det snakk om mye rydding, gjør du best i å beskrive kostnaden og kreve den dekket. Les mer om det i hvem som betaler for rydding og bortkjøring av avfall.

Dukker selger opp uten å ha avtalt, trenger du ikke slippe ham inn. Si høflig at han må avtale tid. Presser han seg inn eller blir det gjentatt, kan du kontakte politiet. Du står fritt til å bytte lås.

Hvem har ansvar hvis noe blir borte eller ødelagt?

Oppbevarer du tingene hans en periode, bør du behandle dem forsvarlig. Er det verdisaker, be ham hente dem raskt. Skader han noe i boligen ved uforsiktighet når han henter, må han erstatte det.

Kort oppsummert

• Selger har ikke rett til å komme inn etter overtakelsen. Han må avtale med deg om å hente ting.
• Når selger vil hente ting etter overtakelsen, er tingene hans fortsatt hans, mens tilbehøret til boligen er ditt.
• Avtal tid skriftlig, vær til stede og hold deg til en liste.
• Sett en rimelig frist hvis han ikke henter, og kast ikke verdisaker uten å spørre.