Mus i isolasjonen: vanlig i gamle hus eller en mangel?

Når mus i isolasjonen er vanlig, og når det ikke er det

Husmus har ifølge Folkehelseinstituttet blitt vesentlig sjeldnere i Norge de siste årene. Det betyr ikke at de ikke finnes, men det gir et signal om at mus som har etablert seg i veggen, ikke er et selvsagt inslag i en bolig, og ikke noe du uten videre må tåle.

Samtidig har eldre hus flere åpninger enn nye. Musene trenger bare en åpning på mer enn 6 millimeter for å komme inn, og gamle konstruksjoner har ofte slike i overgangen mellom sokkel og vegg, ved rørgjennomføringer og rundt kabler. Kravet til hva du kan forvente, er derfor ikke det samme for et hus fra sekstitallet som for et som er bygget nylig.

Vurderingen er konkret. Loven har ikke noen fast grense for hvor mye mus du må finne før det er en mangel.

Hva som taler for at det er en mangel

Flere forhold trekker mot at det er en mangel:

• Musene har gnaget seg gjennom vegger, gulv eller elektriske ledninger. Mus kan skade vegger, gulv, isolasjon og ledninger.
• Det er et etablert bol med mye isolasjon dratt ut, og ikke bare en enkelt mus.
• Selgeren har brukt feller, gift eller fått et firma til å behandle før salget.
• Annonsen eller egenerklæringen sa at det ikke hadde vært skadedyr, og det ikke stemmer.
• Boligen er ny eller nylig renovert, slik at det ikke er normalt at åpninger står åpne.

Har selgeren visst om musene, eller burde han ha visst om dem, og du hadde grunn til å regne med å få opplysningen, er det en mangel etter reglene om manglende opplysninger. Det du kunne se ved en vanlig undersøkelse, eller som tydelig sto i tilstandsrapporten, regnes du for å kjenne til.

Hva som taler mot

Taler forholdene mot krav, er det som regel dette: det er funnet én eller noen få mus, ingen skade er gjort på boligen, tilstandsrapporten har nevnt åpninger eller spor etter skadedyr, og boligen er gammel med åpninger i sokkelen. Da kan retten vurdere at du måtte regne med at slikt kunne forekomme.

Slik gikk det for Ole

Ole kjøpte et småbrukshus fra sekstitallet. Om vinteren hørte han tripping over stuetaket, og da han åpnet en luke på loftet, fant han et hull i isolasjonen på størrelse med en fotball, med papir og møkk i.

Han tok bilder og fikk en tømrer til å se på det. Tømreren fant at det var en åpning på under to centimeter der en ventilasjonskanal gikk gjennom yttervegg, og at det bare var et hull i isolasjonen, ingen ledninger gnaget over. Han tettet åpningen med stålull og skum, og fikk satt ut smekkfeller. Etter to uker hadde Ole fanget tre mus.

Ole vurderte å kreve prisavslag. Han skrev til selgeren og spurte om han hadde hatt mus. Selgeren svarte at han hadde hørt noe i vinter og satt ut en felle, og at han syntes det var vanlig i hus av den alderen. Kostnaden for tettingen og fellene var langt under de 10 000 kronene han måtte dekke selv. Ole lot saken ligge, og brukte pengene på å tette resten av åpningene i huset.

Hva du gjør før du krever noe

Tett åpningene før musene sprer seg, men behold dokumentasjon. Fjern ikke alt spor før du har tatt bilder. FHI anbefaler smekkfeller og tetting, og viser til at det ikke finnes vitenskapelig dokumentasjon for at ultralydapparater virker, så ikke la den type utstyr være det eneste du gjør.

Du må ta vare på kvitteringer og få en fagperson til å skrive hva som er funnet, hvor lenge angrepet trolig har pågått og hva utbedringen koster. Etter overtakelsen skal du undersøke boligen så snart det er rimelig anledning, og du skal begrense tapet med rimelige tiltak. Da er det klokt å tette straks, og ikke vente på selgerens svar.

Frister og krav

Reklamasjonen må komme innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget forholdet, og senest fem år etter overtakelsen. Er kravet berettiget, kan du kreve prisavslag, erstatning, heving eller holde tilbake deler av kjøpesummen. Selgeren kan tilby retting, og du må godta det hvis det ikke er urimelig for deg.

Skillet mellom mangel og alminnelig slitasje er forklart i Hva er forskjellen på en mangel og vanlig slitasje?. Hvem som må bevise hva, står i Hvem har bevisbyrden for en mangel?. Hvordan skadedyrsaker vurderes generelt, står i Skadedyr etter boligkjøp: når må selger betale?. Og for et tilsvarende spørsmål om et annet dyr, se Må kjøper tåle litt sølvkre i et eldre hus?.

Kort oppsummert

• Mus i isolasjonen er en mangel hvis omfanget eller skaden går utover det du kunne forvente i huset, eller selgeren visste om det.
• Én mus eller et lite hull i et gammelt hus er sjelden nok, mens gnaget isolasjon og ledninger kan være det.
• Du må sannsynliggjøre at forholdet fantes ved overtakelsen, så dokumenter før du tetter.
• Tett åpningene straks, for du må begrense tapet, og du må selv dekke tap opp til 10 000 kroner.
• Reklamer innen rimelig tid, og senest fem år etter overtakelsen.