Nabo og eiendom
820 spørsmål med konkrete svar
Trær og hekk · 78
Erstatning for ulovlig felte trær: hva som kan krevesEr trær på tomta di felt ulovlig, kan du kreve erstatning for det økonomiske tapet. Det kan dekke kostnaden…Felle trær nær naboen: ansvar, varsling og sikkerhetDu kan felle trær på din egen tomt, men du har ansvaret for at fellingen ikke skader naboens eiendom.…Forhåndstiltredelse ved ekspropriasjon forklartForhåndstiltredelse betyr at den som eksproprierer, får starte inngrepet før skjønnet om erstatning er…Får leietakeren av gården jaktretten?Leietakeren av en gård får som hovedregel jaktretten på eiendommen, med mindre utleieren har avtalt noe…Følger gjerde og hekk med når naboen kjøper arealet de står på?Fast gjerde og hekk som står på arealet, følger normalt med når naboen kjøper det, med mindre dere avtaler…NEIGjelder retten til å kappe greiner når det er skog på begge sider?Nei. Retten til å kappe greiner og røtter etter naboloven § 12 gjelder ikke der det er skog på begge sider av…Grensehekk som gjerde: regler for plasseringEt grannegjerde skal som hovedregel stå i selve eiendomsgrensen. Skal det stå ved siden av, kan det ikke stå…Grensen ut i sjøen mellom naboeiendommer: slik trekkes denLoven har ingen regel for hvordan grensen mellom to naboer trekkes ut i sjøen. Det første dere må se på, er…NEIHar jeg plikt til å kastrere katten min?Nei, det finnes ingen lovbestemt plikt til å kastrere katt, og ingen paragraf sier uttrykkelig at du må…Hva er forskjellen på naboloven og gjerdeloven for hekk?Naboloven (grannelova) handler om hva du må tåle av naboen din – støy, skygge, greiner, røtter og ulemper…Hva er nabovarsel, og når trengs det?Et nabovarsel er en beskjed du som skal bygge noe sender til naboene dine før du søker kommunen om…Hva er treregelen i naboloven?Treregelen i naboloven er bestemmelsen i § 3 som setter en grense for hvor nær naboen din du kan ha trær.…Hva gjør jeg hvis naboens tre tar all sola?Hvis naboens tre tar all sola di, har du flere muligheter – men det viktigste først: tap av sol kan være…Hva gjør jeg når naboen ignorerer kravet om å felle treet?Når naboen ignorerer kravet om å felle treet, kan du ikke felle det selv. Du må sende et skriftlig krav med…Hva hvis et tre står akkurat på tomtegrensen?Et tre som vokser akkurat på grenselinjen mellom to tomter, eies i **fellesskap** av begge naboene. Det betyr…Hva hvis naboens hekk vokser inn på min eiendom?Vokser naboens hekk inn over grensen din, har du lov til å klippe det som henger inn på din side – men ikke…Hva hvis naboens tre kan falle og skade huset mitt?Hvis naboens tre står slik at det kan falle og skade huset, garasjen eller folk hos deg, kan du ha rett til å…Hva hvis naboens tre tar utsikten min?Utsikt er vanskeligere å verne enn sol – men ikke umulig. Hvis naboens tre tar utsikten din, avhenger svaret…Hva hvis naboens trær gjør tomten min fuktig og skyggefull?Store trær som gjør hagen din mørk og fuktig, kan være ulovlige etter naboloven, men det skal en del til.…Hva sier tremetersregelen om trær mot naboen?Mange leter etter en «tremetersregel» for trær mot naboen og tror det betyr at trær må stå minst tre meter…Hvem betaler når den felles stikkledningen til tre hus sprekker?Uten annen avtale deler eierne regningen etter eierandel, og andelene regnes som like store når ingenting…Hvem betaler når naboens tre må felles etter naboloven?Treets eier må rette et forhold som strider mot naboloven § 3, og det betyr at eieren som hovedregel bærer…Hvem betaler når treet jeg felte landet på naboens tak?Landet treet på naboens tak, er det normalt du som må betale hvis du var uaktsom, for eksempel ved å felle…Hvem betaler oppmålingen når naboene trenger avklart grensen?Kommunen kan ta gebyr for oppmålingsforretning etter et regulativ som kommunestyret vedtar, og gebyret kan…Hvem eier eplene på greiner som henger over til meg?Eplene tilhører naboen – altså den som eier treet. Selv om greinene henger godt inn over tomten din, og…Hvem er ansvarlig: naboen eller entreprenøren som sprengte?Du kan i praksis rette erstatningskravet mot naboen som har satt i gang sprengningen. Naboloven § 9 gir…Hvem har ansvaret hvis naboens tre faller på huset mitt?Hvis naboens tre faller på huset ditt, er ikke naboen automatisk ansvarlig for skaden. Ansvaret avhenger av…Hvem har jaktretten når flere eier eiendommen sammen?Når flere eier eiendommen sammen, er det eierne i fellesskap som har jaktretten. Viltressursloven har ingen…Hvor høy kan en hekk mot naboen være?Det finnes ingen enkel «hekken kan være X meter»-regel i naboloven. Naboloven har ikke en egen høydegrense…Hvor høyt kan naboens tre være?Det finnes ingen fast meterhøyde i loven. Et tre kan i prinsippet være 5, 12 eller 20 meter høyt – det…Hvor lang frist har naboen på å fjerne treet jeg har krevd felt?Loven har ingen fast frist for når naboen må ha fjernet et tre du har krevd felt. Etter naboloven § 10 har du…Hvor lang frist må naboen få før jeg kapper greinene selv?Loven setter ingen fast frist. Etter naboloven § 12 kan du kappe greiner som henger inn over din tomt, men…Hvor lenge kan jaktretten leies ut?Du kan leie ut jaktretten i maksimalt ti år om gangen. Det følger av viltressursloven § 35 andre ledd, som…Hvordan fordeler vi bruken av hytta når vi er tre søsken?Uten avtale har hver av dere tre rett til å bruke hytta i samsvar med eierandelen, som normalt er en…NEIKan entreprenøren pålegge meg å flytte bilen hver dag?Nei, en entreprenør kan ikke pålegge deg å flytte bilen. Han har ingen myndighet over deg eller over…NEIKan jeg felle naboens tre selv?Nei, du kan ikke felle naboens tre selv. Selv om treet plager deg, og selv om du er overbevist om at…NEIKan jeg gå inn på naboens tomt for å kappe greinene?Nei, ikke uten at naboen sier ja. Naboloven § 12 gir deg rett til å kappe greiner og røtter som stikker inn…Kan jeg ha med gevær over en eiendom der jeg ikke har jaktrett?Som hovedregel er det forbudt å ferdes med gevær på en eiendom der du selv ikke har rett til å jakte.…JAKan jeg kappe greiner som henger over til min tomt?Ja, det kan du – men på visse vilkår. Naboloven § 12 gir deg en egen rett til selv å kappe greiner som henger…JAKan jeg kreve at naboen feller et tre?Ja, det kan du – men bare hvis tre bestemte vilkår er oppfylt samtidig. Naboloven § 3 gir deg rett til å…JAKan jeg kreve at naboen fjerner trær som skygger for grønnsakshagen?Ja, det kan du i noen tilfeller. Etter naboloven § 3 kan du kreve at naboen retter opp trær som står nærmere…Kan jeg kreve at naboen klipper hekken?Det er ingen lov som sier at naboen alltid må klippe hekken sin. Men hvis hekken er blitt så høy eller vill…Kan jeg kreve at naboens hekk under to meter klippes ned?Hekk som er lavere enn to meter, er ikke ulovlig etter naboloven § 3, så tredjedelsregelen kan ikke brukes.…Kan jeg leie ut jaktretten videre til andre?Du kan bare fremleie jaktretten videre hvis grunneieren har samtykket. Det følger av viltressursloven § 35…Kan jeg plante trær helt inntil nabogrensen?Du kan plante trær nær nabogrensen uten at det er forbudt, men treet kan senere kreves fjernet. Er treet…Kan naboen beskjære mine trær fra sin side av grensen?Naboen kan beskjære trærne dine fra sin side av grensen, men bare det som stikker inn på hans eiendom og bare…AVHENGERKan naboen fjerne en felles grensehekk uten å spørre meg?Det kommer an på hvem som eier hekken. Står den helt på naboens tomt, er det hans hekk, og han kan i…Kan naboen kappe treet ned i stedet for å felle det?Naboen kan oppfylle kravet ved å kappe treet i stedet for å felle det, hvis treet etter kappingen ikke lenger…Kan naboen kreve at jeg feller et tre jeg plantet for å skjerme meg?Det kan han, men bare i noen tilfeller. Etter naboloven § 3 kan naboen kreve retting hvis treet står nærmere…Kan naboen nekte å felle treet fordi det betyr mye for ham?Naboen kan nekte å felle treet bare hvis det er nevneverdig for ham eller for naturmangfoldet på stedet å…JAKan naboen plante trær bare for å ta utsikten min?Ja, naboen kan som hovedregel plante trær på sin egen tomt, men ikke slik at det er unødvendig eller urimelig…JAKan naboen tvinges til å betale dagbøter til han feller treet?Ja, men ikke som dagbøter. Tvangsmulkt mot naboen heter i loven løpende mulkt, og den fastsettes av…JAMå jeg klippe hekken som tar sikten ved avkjørselen?Ja, du kan bli pålagt å klippe en hekk som tar sikten ved avkjørselen. Etter veglova kan vegmyndigheten kreve…Må jeg tåle løv fra naboens trær i takrenna?Vanlig løvfall fra naboens trær må du som hovedregel tåle, og det er i praksis du som må rense takrennene…Må naboen fjerne stubber og røtter etter at treet er felt?Naboen har ingen generell plikt til å fjerne stubber og røtter på sin egen tomt, men naboloven § 2 forbyr det…NEIMå naboen la meg bruke tomta hans når jeg feller treet mitt?Nei, du kan som hovedregel ikke bruke naboens tomt til trefelling uten samtykke. Naboloven § 14 gir en snever…Naboen har felt trær på min tomt – hva kan jeg kreve?Har naboen felt trær på tomta di uten tillatelse, kan du kreve erstatning for tapet du har lidd. Erstatningen…Naboene har samme entreprenør og samme feil – gå sammen?Naboer med samme entreprenør og samme feil har hver sin avtale og hvert sitt krav, men dere kan med fordel gå…Naboens anleggsmaskiner ødela plenen og hekken – hvem betaler?Naboens byggherre betaler når anleggsmaskiner har ødelagt plenen og hekken din. Naboloven § 9 gir erstatning…Naboens tre blåste ned på min eiendom – hvem rydder?Treet tilhører fortsatt naboen, og det er normalt han som må fjerne det. Loven har ingen egen regel om…Naboens trær vokser inn i utsikten — gammel sak, nye regler?Trær som vokser seg høye nær eiendomsgrensen og stjeler utsikt, reguleres av naboloven § 3, som gir grunnlag…Naboens trær, hekk og greiner: rettighetene dine samletReglene om naboens trær står i naboloven § 3: du kan kreve at et tre fjernes eller kappes når det står…Nabotvist om trær og lys ble ikke nevntEn tvist med naboen om trær og lys er en mangel bare hvis selgeren kjente til uoppgjorte krav eller en…Når kan jeg kreve at naboens tre fjernes?Du kan kreve at naboens tre fjernes når tre vilkår i naboloven § 3 er oppfylt på samme tid: treet står for…Røtter fra naboens tre har ødelagt avløpsrøret – hvem betaler?Du kan fjerne røttene på din side, og du kan ha krav på at naboen betaler. Etter naboloven § 9 svarer den…Sjekkliste før du krever at naboens tre fjernesFør du krever at naboens tre fjernes, bør du sjekke fem ting. Er treet høyere enn tre ganger avstanden til…Skygge fra naboens hus eller trær: slik vurderes detSkygge fra naboens hus eller trær vurderes etter naboloven § 2 og ut fra forholdene på stedet. Det finnes…Slik avtaler du med naboen før du feller store trær ved grensenAvtal fellingen skriftlig med naboen i god tid før arbeidet. Avtalen bør si hvilke trær som skal bort, når…Slik avtaler du med naboen om høyde på trær og hekkDu avtaler høyde på trær og hekk ved å bli enig med naboen om en konkret maksimalhøyde, skrive den ned og la…Slik måler du om naboens tre står for nær etter tredjedelsregelenFor å måle om naboens tre står for nær, finner du treets høyde og avstanden fra stammen til huset, hagen,…Slik skriver du kravet til naboen om å felle eller kappe et treEt krav til naboen om å felle eller kappe et tre bør være skriftlig og beskrive treet, høyde og avstand,…JAStår jeg ansvarlig hvis et råttent tre fra tomta mi faller på naboens bil?Ja, du kan bli ansvarlig hvis du visste eller burde ha visst at treet var i dårlig stand og ikke gjorde noe.…NEITrenger jeg fiskekort for å fiske i sjøen?Nei, du trenger ikke fiskekort for å fiske i sjøen. Fritidsfiske fra land eller fra båt som ikke er…JATrenger jeg tillatelse for å sette garn i innsjøen?Ja, du trenger tillatelse for å sette garn i innsjøen, med mindre du selv har fiskeretten. Grunneieren har…Trenger jeg tillatelse for å sette opp gjerde?Som regel ikke. Et vanlig, lett gjerde eller en hekk inntil 1,5 meter er normalt unntatt søknad etter plan-…Uregistrert jordsameie i matrikkelen forklartEt uregistrert jordsameie er grunn som er felles for flere eiendommer, men som ikke er ført inn i matrikkelen…Viltressursloven: dette er nytt for jegere og grunneiere fra 2026De nye reglene i viltressursloven trådte i kraft 1. juli 2026 og erstattet viltloven av 1981. Loven regulerer…«Særlig ulempe» fra naboens tre: slik vurderes detSærlig ulempe etter naboloven § 3 betyr mer enn vanlig sjenanse fra et tre i et boligområde. Skade eller…Støy og sjenanse · 26
Er det lov å gjøre støyende arbeid i hagen på søndager?Helligdagsfredloven § 3 sier at ingen noe sted må forstyrre helligdagsfreden med utilbørlig larm, og vanlige…Hva gjør jeg når naboen bråker i borettslaget?Bråker naboen gjentatte ganger i strid med husordensreglene, har styret i borettslaget flere virkemidler å ta…Hva gjør jeg når naboen bråker i sameiet?Start med det enkleste: snakk med naboen, rolig og konkret, før du gjør noe som helst formelt. Hjelper ikke…Hva hvis naboen griller og røyken kommer inn til meg?Litt grillrøyk fra naboen må du tåle – det hører sommeren til. Men hvis røyken stadig og unødvendig trekker…Hva kan jeg gjøre med en bråkete nabo?Du har flere muligheter, og de fleste saker løses uten advokat. Begynn mykt med en vennlig samtale, trapp opp…Hva kan jeg gjøre med vond lukt fra naboen?Vanlige lukter fra et nabolag – matos, gjødsel i hagen, en grill – må du tåle. Men lukt som er vesentlig,…Hvor mye støy må jeg tåle fra naboen?En del. Loven bygger på at vi alle bor tett, og at vanlig hverdagslyd er noe vi må finne oss i. Gressklipping…JAKan jeg klage på at naboen sprer gjødsel som lukter?Ja, du kan klage, men vanlig gjødsling må du som hovedregel tåle på landet. Naboloven § 2 rammer bare lukt…Kan jeg klage på naboens trampoline eller lekestøy?Lyder fra barn som leker – hopping på trampoline, ball mot vegg, latter og skrik – er en helt vanlig del av…Kan jeg klage på naboens vedfyring og peisrøyk?Litt røyk fra naboens vedovn eller peis må du som regel tåle – det er en helt vanlig oppvarmingsmåte i Norge.…JAKan jeg kreve erstatning for verditap på grunn av støy fra naboen?Ja, går støyen fra naboen over tålegrensen i naboloven § 2, kan du kreve erstatning for det økonomiske tapet,…Kan naboen ha kompost som lukter rett ved grensen?Vanlig hagekompost må du som hovedregel tåle, også om den lukter litt i varmt vær. Naboloven § 2 forbyr…Lukt og fluer fra hestestallen ved siden av: hva må jeg tåle?Du må tåle det som er vanlig på stedet. I landbruksområder er tålegrensen for lukt og fluer fra hestehold…Må jeg opplyse om naboen som bråker?Du bør opplyse om en bråkete nabo når du kjenner til problemet og kjøperen har grunn til å regne med å få…Må jeg tåle røyk fra naboens bålpanne hver kveld?En og annen kveld med bålpanne må du tåle, men røyk fra bålpanne som jevnlig driver inn i huset ditt kan være…Må vi tåle støy fra en ny ballbinge ved siden av huset?Lek fra barn må du i stor grad tåle, også når den foregår på en ny ballbinge ved huset. Naboloven § 2 gjelder…JANabo til ny motorvei — støy uten avståelse, noen krav?Ja, du kan ha krav på erstatning for støy og andre ulemper fra en ny motorvei selv om ingen del av eiendommen…Naboen klager på støy fra deg — hva gjelder?En klage er ikke det samme som et brudd. Støy fra normal beboelse — barn, musikk på dagtid, selskaper til…Naboen røyker på balkongen, og røyken kommer innRøyk fra naboen som kommer inn fra balkongen er en mangel bare hvis selgeren kjente til en vedvarende plage…Når regnes støy som ulovlig?Støy blir ulovlig når den går over tålegrensen – altså når den er urimelig eller unødvendig til skade eller…Røyk fra vedfyring i nabolaget gir dårlig luftRøyk fra vedfyring i nabolaget er sjelden en mangel ved boligen, fordi vedfyring er vanlig mange steder og…Slik fører du støylogg som bevis mot naboenEn støylogg er en løpende oversikt der du skriver ned dato, klokkeslett, varighet, type støy og hvordan den…Slik tar du opp støy og lukt med naboen før det blir konfliktNår du skal ta opp støy med naboen, begynner du med en rolig samtale der du beskriver det konkrete problemet…Slik vurderes støy fra naboen: stedets karakter og påregnelighetStøy fra naboen vurderes etter om den er urimelig eller unødvendig etter naboloven § 2, og to momenter veier…Støy som helseplage: trafikk, naboer og tekniske anleggStøy i leieboligen kan være en mangel dersom nivået klart overstiger det du med rimelighet må tåle i en…Støy, lukt og røyk fra naboen: slik vurderes tålegrensenEtter naboloven § 2 må ingen ha, gjøre eller sette i gang noe som urimelig eller unødvendig er til skade…Gjerde og grense · 168
Avtale om kjøp av tomtestripe: dette må stå i denEn avtale om kjøp av en tomtestripe bør beskrive arealet med kart, prisen og når den betales, hvem som bærer…Befaringen i en grensesak: dette skjerPå befaringen i en grensesak undersøker retten selve eiendommen sammen med partene. Typisk går man grensen i…Bevis i grensesaker: dette teller mestLoven rangerer ikke bevisene i en grensesak, så ingen enkeltting teller automatisk mest. Retten vurderer…Bortfester selger tomta: dette skjer med festekontraktenFestekontrakten gjelder videre mot den nye eieren. Retten til å kreve festeavgift følger eiendomsretten til…Byggeklar tomt forklart: hva du kan kreveBegrepet byggeklar tomt er ikke definert i avhendingslova, så hva du kan kreve, følger av det selgeren har…Byggeklausul i tomtekontrakten forklartEn byggeklausul på en tomt binder deg bare hvis den står i avtalen du signerer. Den kan kreve at du bygger…Eiendomsgrense i innsjø og elv: midtlinjeprinsippet forklartMidtlinjen er en forenkling, for loven bruker to andre regler. Når en elv eller bekk skiller to eiendommer,…Eiendomsgrensen mot sjøen: hvor langt ut eier du?Eiendomsgrensen mot sjøen går som hovedregel ut til marbakken, der sjøbunnen begynner å falle bratt. Finnes…Eiendomsgrensene i nettkartet: derfor kan de være feilEiendomsgrensene i kartet kan være feil fordi nøyaktigheten varierer, særlig for eldre eiendommer. Kartet…Eiendomsopplysninger: slik finner du eier, grenser og heftelserDu finner eier, pant og tinglyste rettigheter i grunnboken, og grenser, areal og bygninger i matrikkelen.…Er det jeg eller naboen som eier stikkledningen som går over hans tomt?Stikkledningen eies normalt av eiendommen den forsyner, også der den ligger på naboens grunn. Du eier altså…Er tomtegrensene oppmålt? Det bør du vite før kjøpetGrensene til en tomt kan være målt og koordinatfestet i marka, eller bare beskrevet i gamle dokumenter og…Etter grensesaken: merking, matrikkel og tinglysingNår grensesaken er avgjort, skal jordskifteretten så langt det går merke grensen i terrenget og…Felles drenering langs grensen: slik avtaler dere ansvaretSlik avtaler dere ansvaret for felles drenering langs grensen: skriv ned hvem som eier grøft og rør, hvordan…Festetomt ved festerens død: dette skjerFesteretten dør ikke med festeren. For bolig- og fritidstomt festet bort uten tidsbegrensning går festeretten…Fiberkabel over tomta: rettigheter og erstatningFiberkabel over tomta di krever samtykke fra deg eller et ekspropriasjonsvedtak fra departementet etter…Får jeg årlig betaling eller engangssum for ledning over tomta?Om du får årlig betaling eller engangssum, avhenger av om retten du gir fra deg har en sluttdato. Etter…Følger gjerdeavtalen med når naboen selger huset?Grannegjerdelova har ingen regel om at en gjerdeavtale ved salg automatisk går over til en ny eier. Om…Garasje eller bod delvis på tomta di: slik løser du detStår en garasje eller bod delvis på tomta di, har du fire hovedveier ut. Du kan kreve at byggverket fjernes…Garasjen står delvis på naboens tomt – hva nå?En garasje som delvis står på naboens tomt, er en feil ved selve eiendommen du har kjøpt. Naboen kan kreve at…Garasjen står for nær nabogrensen – må den flyttes?Står garasjen for nær nabogrensen, er det ikke gitt at den må flyttes, for reglene om garasje nær nabogrense…JAGjelder naboloven for skogen som står inntil hyttetomta?Ja, naboloven gjelder også for skog som står inntil hyttetomta. Tredjedelsregelen i § 3 har ikke noe unntak…Gjerde i grensen når grensen er uklar: slik unngår du feilFå grensen klarlagt før du setter opp gjerdet. Kommunen kan klarlegge en eksisterende grense i en…Gjerde mellom naboer: plikt, kostnader og plasseringDu kan sette opp gjerde mot naboen for egen regning, så langt det ikke strider mot lov, vedtekter eller…Gjerde mot landbruksareal: høyde og kostnadsdelingEtter reglene om gjerdeplikt mot landbruk skal et gjerde som jordskifteretten pålegger mot jord- eller…Gjerdeplikt mellom naboer — hvem må bygge og betale?Gjerdeplikt mellom naboer reguleres av grannegjerdelova, som har som hovedregel at naboer i utgangspunktet…Gjerdet står feil i forhold til grensen – hvem eier stripen?Et gjerde som står feil i forhold til grensen, flytter ikke grensen. Stripen tilhører fortsatt den som eier…Grensejustering eller arealoverføring: hva passer for dere?Grensejustering passer når dere bare flytter den felles grensen litt: arealet på hver eiendom kan endres med…Grensejustering mellom naboer: vilkår og fremgangsmåteEn grensejustering er en liten flytting av en felles grense mellom to eiendommer, uten at det blir noen ny…Grensemerket er borte: slik får du det satt ut igjenNår et grensemerke er borte, finnes grensen fortsatt i dokumentene og i matrikkelen. Eieren eller festeren…Grensepåvisning eller klarlegging av grense: forskjellen forklartMatrikkellova har en egen sak som heter klarlegging av eksisterende grense: kommunen holder en…Grensepåvisning hos kommunen: hva det er og hva det kosterGrensepåvisning er det kommunen gjør når den viser og klarlegger hvor en eksisterende eiendomsgrense går. I…Grensetvist med naboen: fra uenighet til avgjørelseEr du og naboen uenige om hvor grensen går, kan hver av dere kreve grensefastsetting i jordskifteretten.…Grensetvist: dette bør du gjøre før du går til rettenFør du krever sak, bør du samle dokumentene om grensen, få grensen klarlagt der det er mulig og snakke med…Har jeg krav på besiktigelse før naboens tomt sprenges ut?Naboloven gir deg ikke en uttrykkelig rett til besiktigelse før sprengning på nabotomten. Du har likevel…NEIHar jeg krav på utsikt over naboens tomt?Nei, du har som hovedregel ikke krav på utsikt over naboens tomt. Utsikten er bare vernet hvis det er avtalt…Har jeg rett til å bruke brønnen på nabotomta?Du har bare rett til å bruke brønnen på nabotomta hvis du har et rettslig grunnlag, for eksempel en avtale,…Hva er en grad av utnytting på tomta?Grad av utnytting er et tak for hvor mye du kan bygge på en tomt, fastsatt i planen for området. Den…Hva er en grensegjerdeavtale?En grensegjerdeavtale er en avtale mellom to naboer om gjerdet i grensen mellom eiendommene deres – hvordan…Hva er forskjellen på regulert og uregulert tomt?En regulert tomt er omfattet av en vedtatt reguleringsplan, som i detalj bestemmer hva som kan bygges der. En…Hva er tålegrensen i naboloven?Tålegrensen er selve kjernen i naboloven. Den beskriver hvor mye ulempe en nabo må finne seg i før loven…Hva gjør jeg hvis grensen i kartet går gjennom huset mitt?Kartet viser ikke alltid der grensen rettslig går, så en linje gjennom huset betyr ikke at huset står på…Hva gjør jeg hvis naboen bygger ulovlig nær grensen?Hvis naboen bygger noe ulovlig – uten tillatelse, eller for nær grensen din – kan du varsle kommunen.…Hva gjør jeg når naboen nekter å følge grensen retten fastsatte?En rettskraftig avgjørelse om grensen binder naboen, men selve avgjørelsen fjerner ikke gjerdet eller…Hva hvis naboen graver nær grensen min?Naboen har lov til å grave på sin egen tomt, men ikke slik at det skader eiendommen din eller skaper…Hva hvis vann renner fra naboens tomt til min?Naturlig vann som alltid har rent nedover skråningen mot deg, må du i utgangspunktet leve med – vannet følger…Hva skjer hvis jeg ikke bygger innen byggefristen i tomtekontrakten?Det er kontrakten som avgjør hva som skjer når byggefristen ikke blir overholdt. Har tomtekontrakten en…Hva skjer når naboen ikke godtar grensen kommunen målte opp?Er du uenig om en oppmålt grense, kan du klage på forretningen hvis det er feil ved varslingen eller…Hvem betaler gjerdet når naboens hund stadig kommer inn?Hundeholderen har plikt til å holde hunden under tilsyn og kontroll, og må erstatte tingskade hunden volder…Hvem betaler når jeg vil ha et dyrere gjerde enn naboen?Vil du ha et dyrere gjerde enn naboen har plikt til å være med på, har du rett til det, men du betaler selv…Hvem betaler oppmålingen når naboen kjøper en del av tomta mi?Loven legger kostnadene til oppmåling og matrikkelføring på selgeren, men dere kan avtale noe annet. Kommunen…Hvem betaler tilknytningen til vann og avløp når jeg kjøper tomt?Som hovedregel er det du som eier som betaler tilknytningsgebyret til kommunen, og det er normalt du som…Hvem eier holmen rett utenfor tomta?Holmen rett utenfor tomta eies av den eiendommen den hører til, og det er ikke automatisk nærmeste…Hvem eier tomta rundt rekkehuset vårt i sameiet?Tomta rundt rekkehuset eies av alle seksjonseierne i fellesskap, i forhold til sameiebrøken. I et…Hvem har ansvar for å vedlikeholde gjerdet i grensen?Ansvaret for å vedlikeholde gjerdet i grensen følger først en avtale mellom naboene. Finnes ingen avtale og…AVHENGERHvem skal betale for gjerdet mellom oss?Det kommer an på. Setter du opp gjerde bare fordi du selv vil, betaler du det selv. Men har begge naboene…Hvem vedlikeholder vei og gjerde på festetomten?Kort svar: Det som ligger på festetomten og tjener din bruk – gårdsplassen, innkjørselen, gjerdet rundt hagen…Hvilken side av gjerdet skal vende mot naboen?Loven sier ingenting om hvilken side av et gjerde som skal vende utover. Du kan altså ikke kreve at den pene…Hvor går egentlig grensen mellom tomtene?Den nøyaktige grensen mellom to tomter står registrert offentlig – i matrikkelen (Norges offisielle…Hvor høyt kan et gjerde mot naboen være?Det finnes ingen enkelt nasjonal "makshøyde" som gjelder overalt. Men en tommelfingerregel er at gjerde eller…Hvor lang tid tar en grensesak i jordskifteretten?Jordskiftelova setter ingen samlet frist for hvor lenge en grensesak kan vare, og tidsbruken varierer mellom…Hvor lenge er en avtale om felles gjerde bindende?En avtale om gjerdehold er bindende i minst ti år. Deretter kan hver av partene si den opp med ett års frist.…Hvor nær nabogrensen kan jeg bygge?Hovedregelen er minst 4 meter fra nabogrensen. Du kan bygge nærmere i to tilfeller: hvis naboen gir skriftlig…Jordskifteretten eller tingretten – hvor bør grensesaken gå?Er det en ren tvist om hvor grensen går, er jordskifteretten som regel den mest praktiske veien, fordi den…JAKan bortfester kreve at jeg rydder tomta når festet opphører?Ja, som hovedregel. Når et tomtefeste avvikles, har du både rett og plikt til å ta bort hus og andre faste…JAKan en grensesak i jordskifteretten gjenåpnes?Ja, men bare på strenge vilkår. En avsluttet grensesak kan gjenåpnes etter reglene i tvisteloven kapittel 31,…NEIKan en sameier bygge anneks på hyttetomta uten de andre?Nei, en sameier kan ikke på egen hånd bygge anneks på hyttetomta i et sameie. Et anneks er en varig endring…Kan grunneieren selge flere tomter i feltet så veien blir overbelastet?Grunneieren kan som utgangspunkt selge flere tomter, også om det gir mer trafikk på veien. Han kan likevel…Kan jeg bygge garasje på tomta når vi er et sameie?Du kan ikke bygge en garasje på tomta i et sameie uten at sameiet har besluttet det. Bygging på fellesarealet…Kan jeg bygge støttemur helt i grensen mot naboen?Du kan bygge støttemur på din egen tomt, men plasseres den helt i grensen, må den ikke stå på naboens grunn…Kan jeg fjerne bilen naboen har parkert på min tomt?Du kan få fjernet en bil som står ulovlig på tomta di, men bare under bestemte vilkår. Etter…Kan jeg gjerde inn hyttetomten mot turgåere?Du kan som utgangspunkt gjerde inn den delen av hyttetomten som regnes som innmark — altså den naturlige…JAKan jeg hevde tomt som tilhører kommunen?Ja, hevdsloven har ingen regel som unntar kommunens grunn, så vilkårene er de samme som mot private. Du må ha…JAKan jeg hevde veirett over naboens tomt?Ja, du kan hevde veirett over naboens tomt hvis du har brukt veien som om du hadde retten i 20 år, uten å…JAKan jeg jakte på min egen hyttetomt?Ja, i utgangspunktet har du som eier av tomta jaktretten, også på en liten hyttetomt. Retten følger av…JAKan jeg kappe røtter som vokser inn på min tomt?Ja, det kan du. Naboloven § 12 gir deg rett til selv å kappe røtter fra naboens tre som har vokst inn på din…Kan jeg kjøpe sjøgrunn foran tomta fra naboen?Du kan kjøpe sjøgrunn foran tomta fra naboen hvis han vil selge, men ingen kan tvinge ham til det. Arealet…JAKan jeg kreve leie når naboen bruker en del av tomta mi?Ja, du kan avtale leie eller annet vederlag med naboen for at han bruker en del av tomta di. En slik avtale…NEIKan jeg lede vann ut på naboens tomt?Nei, som hovedregel kan du ikke lede vann eller overvann ut på naboens tomt hvis det skaper skade eller…JAKan jeg nekte naboen å bruke stien over tomta mi?Ja, du kan nekte naboen å bruke stien over tomta di hvis han ikke har rett til det ved avtale eller hevd. Har…Kan jeg nekte naboen å ta vann fra bekken som renner over begge tomtene?Du kan som regel ikke nekte naboen å ta vann fra en bekk som renner over begge tomtene, så lenge han tar det…JAKan jeg sette opp gjerde mot naboen?Ja. Etter grannegjerdelova (loven om gjerde mellom naboer, lov 5. mai 1961) har du i utgangspunktet rett til…Kan jeg sette ut grensemerker selv?Du kan sette ut egne markeringer på din egen tomt, for eksempel snorer eller pinner, når du planlegger noe.…JAKan jeg ta forbehold om byggetillatelse når jeg kjøper tomt?Ja, du kan ta forbehold om byggetillatelse når du kjøper tomt, enten i budet eller som betingelse i…JAKan jeg ta vann fra bekken som renner over tomta mi?Ja, du kan ta vann fra bekken som renner over tomten din til husholdning og husdyr på eiendommen uten…JAKan jeg tinglyse en avtale med naboen om bruk av tomta?Ja, en avtale om bruksrett til en nabotomt kan tinglyses på nabotomta når den som har hjemmel til tomta, har…JAKan jordskifteretten fordele gjerdekostnadene ulikt?Ja. Utgangspunktet er at hver nabo bærer halvparten av gjerdeholdet. Faller det urimelig mye på den ene i…JAKan jordskifteretten mekle i en grensetvist?Ja, jordskifteretten skal på hvert steg i saken vurdere om mekling kan føre til en minnelig løsning. Blir…JAKan langvarig bruk avgjøre hvor grensen går?Ja, langvarig bruk kan flytte en grense i praksis ved hevd. Den som har brukt et område som sitt eget i 20 år…AVHENGERKan naboen brenne hageavfall på tomta?Det kommer an på mengden, avfallet og kommunen. Utgangspunktet i forurensningsloven er et forbud mot å gjøre…Kan naboen brøyte snøen inn på min tomt?Hvis en nabo brøyter snø inn på tomta di, må du ikke uten videre tåle det. Eiendomsretten din gir deg…Kan naboen fylle opp masse helt inntil grensen min?Naboen kan fylle opp masse helt inntil grensen din bare hvis oppfyllingen ikke urimelig eller unødvendig…Kan naboen fylle opp tomta med masser fra byggeplassen?Naboen kan som utgangspunkt heve terrenget på sin egen tomt, men ikke slik at det er urimelig eller…Kan naboen grave grøft langs grensen som drenerer min tomt?Naboen kan grave en grøft på egen tomt, men ikke slik at den urimelig eller unødvendig skader eller plager…Kan naboen grave opp tomta mi for å reparere ledningen sin?Har naboen rett til å ha ledningen på tomta di, for eksempel gjennom avtale, tinglyst servitutt eller hevd,…JAKan naboen hevde en del av tomten min?Ja, en nabo kan i prinsippet hevde eiendomsrett til en del av tomten din dersom naboen har brukt arealet som…JAKan naboen hevde en sti over tomta mi?Ja, en nabo kan i prinsippet hevde gangrett over tomta di, men kravene er strenge. Han må ha brukt stien som…JAKan naboen hevde rett til å ha vannledning over tomta mi?Ja, en nabo kan hevde retten til å la en vannledning ligge over tomta di. En ledning er et fast anlegg, så…Kan naboen kjøre motorcross på egen tomt?Naboen kan ikke uten videre kjøre motorcross på egen tomt hvis det gir deg urimelig støy. Støy fra motorsport…JAKan naboen kreve at jeg fjerner piggtråden på gjerdet?Ja, hvis piggtråden er farlig for folk eller husdyr på naboens side. Grannegjerdelova krever at et gjerde…NEIKan naboen legge sin nye avløpsledning gjennom min tomt?Nei, naboen kan ikke legge en ny avløpsledning gjennom tomten din uten at du har sagt ja eller at retten er…NEIKan naboen nekte meg å sette opp gjerde i grensen?Nei, naboen kan som hovedregel ikke nekte deg å sette opp gjerde. Loven gir deg rett til å ha gjerde mot…NEIKan naboen rive det felles gjerdet uten å spørre?Nei, i utgangspunktet kan ikke naboen rive det felles gjerdet uten å spørre. Grannegjerdelova sier at et…Kan naboen sette opp stillas på min tomt?Hovedregelen er at naboen ikke kan sette opp stillas på tomten din uten ditt samtykke. Naboloven § 14 gir et…NEIKan nettselskapet legge jordkabel over tomta mi uten avtale?Nei, nettselskapet kan ikke legge jordkabel over tomta di uten at du har samtykket eller at det foreligger et…AVHENGERKan rettshjelpsdekningen i forsikringen brukes i en grensesak?Det avhenger av vilkårene i forsikringen din. Forsikringsavtaleloven har ingen regel om at rettshjelpsdekning…Kan vi dele en stor hyttetomt fysisk mellom søsknene?Søsknene kan i noen tilfeller dele hyttetomt mellom seg slik at hver får sin egen eiendom, men det avgjøres…Kjøpe en stripe av naboens tomt: slik gjør dere det riktigDu kjøper en stripe av naboens tomt ved å bli enig om areal og pris, søke kommunen om tillatelse til…Kjøpe tomt av kommunen: vanlige vilkår og hva de betyrKommunale tomtekontrakter har ofte byggeplikt med frist, rett for kommunen til å kjøpe tomten tilbake og…Kjøpe tomt som ikke er fradelt: dette må stå i avtalenEn tomt som ikke er fradelt, er ikke egen eiendom ennå. Du kan ikke få skjøte og tinglyst hjemmel før…Kjøpe tomt: dette må du sjekke før du signererNår du skal kjøpe tomt, bør du sjekke hva reguleringsplanen tillater, om tomten har lovlig adkomst, vann og…Kjøpte tomt fra naboen – nå er det problemerNår du har kjøpt tomt fra naboen, avgjør det om problemet er en mangel etter avhendingslova. Naboen er privat…Kostnader i grensesak: hvem betaler hvaDen som krever en grensesak i jordskifteretten, betaler et inngangsgebyr på fem ganger rettsgebyret, og hver…Ledninger, master og kabler over tomta: rettigheter og erstatningNetteiere og andre som vil legge ledninger, master og kabler over tomta di, trenger enten avtale med deg…Lønner det seg med grensesak om en smal stripe?Det lønner seg sjelden økonomisk å føre grensesak om en smal stripe hvis stripen er verdt lite, fordi…Må banken godkjenne at jeg selger en bit av tomta til naboen?Har du lån med pant i eiendommen, må banken som regel si ja før du kan selge en bit av tomta til naboen.…JAMå fradelt tomt få eget skjøte?Ja, en fradelt tomt må overføres til ny eier med et eget skjøte for den nye eiendommen, som tinglyses på det…Må gjerdet stå på min side av grensen eller midt i grensen?Et grensegjerde skal etter hovedregelen stå i selve grenselinjen (delelinja). Det kan ikke stå lenger inn på…NEIMå grensetvisten gjennom forliksrådet først?Nei, en grensetvist kan bringes direkte inn for jordskifteretten uten å gå til forliksrådet først.…Må hytteeieren betale for gjerde mot bondens beite?Utmarkseieren har ingen plikt til å holde gjerde mot en hyttetuft i utmark. Vil du holde beitedyr ute, må du…NEIMå jeg gjerde inn når naboens sauer beiter inn på tomta?Nei, som hovedregel må du ikke gjerde inn for å holde naboens sauer ute. Eieren av dyrene plikter å sørge for…Må jeg søke om å sette opp gjerde?Som regel ikke. Et vanlig gjerde mot naboen er normalt ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven — det…Må naboen betale halvparten av gjerdet jeg vil sette opp?Naboen må bare betale halvparten av gjerdet når det er til nytte for begge eiendommene og det er klart at den…Må naboen reparere et gjerde som er i ferd med å falle?Du kan kreve at naboen reparerer et forfallent gjerde når det er farlig for folk eller husdyr, eller når det…Naboen bruker tomta di som parkering – burde selger sagt det?Selgeren burde sagt fra hvis naboen parkerer på tomta di, når selgeren visste om det og du hadde grunn til å…Naboen bruker tomta di: når bør du gå rettslig til verks?Du bør gå rettslig til verks når naboen fortsetter etter at du har bedt ham skriftlig om å slutte, eller når…Naboen bygde over grensen — hva kan jeg kreve?Hvis naboen har bygd en garasje, et gjerde eller en terrasse som strekker seg inn på din eiendom, er…Naboen har asfaltert hele tomta og vannet renner til meg – hva gjelder?Har naboen asfaltert tomta si, er det i utgangspunktet lovlig, men avrenningen kan ikke være urimelig eller…Naboen har bygget for nær tomtegrensa — hva kan du gjøre?Byggverk skal som hovedregel stå minst fire meter fra nabogrensen. Er bygget nærmere uten dispensasjon fra…Naboen har gravd så nær grensen at tomta mi sklir ut – hva nå?Den som graver nær grensen, skal sørge for nødvendig sikring mot utrasing på din eiendom. Det følger av…Naboen har hevet tomta si og nå står vannet hos meg – hva kan jeg kreve?Har naboen hevet tomta si slik at vannet nå står hos deg, kan du kreve at forholdet rettes og at du får…Naboen har plantet blomsterbed på min side av grensen – hva nå?Naboen har ingen rett til å dyrke jorda di uten din tillatelse, og du kan kreve at plantingen fjernes. Loven…Naboen har satt opp garasje der jeg mener grensen går – hva nå?Er grensen omstridt, må den avklares før du kan kreve at garasjen flyttes. Du kan bli enig med naboen, få…JANaboen har satt opp terrassen over grensen – kan jeg kreve den revet?Ja, du kan i utgangspunktet kreve at en terrasse som er satt opp delvis på din grunn blir revet eller rettet…Naboen har tettet bekken som rant over tomta – er det lov?Det er som hovedregel ikke lov å tette en bekk som er et vassdrag, for vannressursloven sier at ingen må…JANaboen la vannrør over tomta mi uten lov – må han fjerne det?Ja, som utgangspunkt kan du kreve at naboen må fjerne vannrør uten tillatelse som ligger på din grunn. Ingen…Naboen lagrer ting på tomta mi – hva kan jeg gjøre?Du kan kreve at naboen fjerner tingene han har lagret på tomta di innen en rimelig frist. Loven setter ingen…Naboens drensrør ender på min tomt – må jeg godta det?Som hovedregel trenger du ikke godta at naboens drensrør munner ut på tomten din. Å føre rør inn på din…Naboens kloakk renner over min tomt – hvem har ansvaret?Eieren av avløpsanlegget har ansvaret for at det ikke lekker. Renner naboens kloakk over tomta di, kan du…Naboens strømgjerde står mot tomta mi – må han flytte det?Naboen må ikke flytte strømgjerdet bare fordi det står mot tomta di. Men et grannegjerde skal ikke være…NEINaboens takutstikk henger inn over min tomt – må jeg godta det?Nei, du trenger ikke uten videre å godta at naboens takutstikk henger inn over tomta di. Naboloven § 11 gir…Når naboen bruker tomta di: rettigheter, grenser og tiltakNaboen har ikke rett til å bruke tomta di uten avtale, servitutt, hevd eller en rett som følger av lov eller…Olje fra naboens nedgravde tank har lekket inn på tomta miNår naboens oljetank har lekket inn på tomta di, er det i utgangspunktet eieren av tanken som må betale for…Omtvistet grense i matrikkelen: hva det betyr for degAt en grense er omtvistet i matrikkelen, betyr at partene var uenige om hvor den går da den ble oppmålt.…Oppmåling, grensepåvisning og grensemerker: slik fungerer detEn oppmåling av eiendomsgrensen skjer i en oppmålingsforretning som kommunen gjennomfører etter…Overvann fra naboens tomt ødelegger min — hva gjelder?Overvann som renner fra naboens tomt og over på din egen, reguleres av grannelova (naboloven) § 2, som forbyr…Privat vannledning over naboens tomt uten avtaleEn privat vannledning over naboens tomt uten avtale kan være en mangel, fordi retten til å ha ledningen der…Selger vil beholde en bruksrett på tomten. Hva betyr det for meg?En bruksrett som er avtalt og tinglyst, står seg mot senere eiere og deres långivere. Den gir selgeren rett…Slik avtaler dere parkering på hverandres tomtEn skriftlig avtale om parkering på naboens tomt bør si hvor plassen ligger, hvem som har rett til å bruke…Slik avtaler du gjerde med naboen skriftligEn skriftlig gjerdeavtale bør si hvor gjerdet står, hvordan det skal se ut, hvem som betaler hva, hvem som…Slik bruker du kommunens kartinnsyn før du kjøper tomtKommunens kartløsning viser det som er bestemt for tomten: reguleringsplan eller kommuneplan, hensynssoner…Slik forbereder du deg til grensesak i jordskifterettenDu forbereder en grensesak ved å samle dokumentene som viser hvor grensen går, og ved å skrive ned hva du vil…Slik krever du grensefastsetting i jordskifterettenDu krever grensefastsetting ved å sende et underskrevet, skriftlig krav til jordskifteretten der eiendommene…Slik setter dere pris på en tomtestripe mellom naboerDet finnes ingen fast pris på en tomtestripe. Naboene avtaler den fritt, og det vanlige er å ta utgangspunkt…Slik sjekker du om det er tinglyst veirett eller bruksrett på tomtaDu sjekker om det er tinglyst veirett eller bruksrett på tomta ved å bestille en grunnboksutskrift, der slike…Slik slår du sammen to tomter du eierTo eiendommer i samme kommune kan slås sammen når de har samme hjemmelshaver. Du sender kravet til kommunen…Slik stopper du at naboen bruker tomta diDu kan stoppe at naboen bruker tomta di ved å si ifra tydelig og skriftlig, og ved å dokumentere hva som…Snøen fra naboens tak raser inn på tomta mi – hva kan jeg kreve?Når snø fra naboens tak raser inn på tomta di og gjør skade eller ulempe, kan du kreve at naboen retter opp…Snøras fra naboens bratte tomt: hvem må sikre?Snøras fra naboens bratte tomt er ikke automatisk naboens ansvar, men du kan kreve sikring i visse tilfeller.…Støttemur i nabogrensen: eierskap og vedlikeholdEn støttemur i nabogrensen eies som hovedregel av den som eier grunnen den står på. Står den nøyaktig i…Støttemur, gjerde eller beplantning: hva er naboens ansvar i grensen?Når det gjelder ansvar i grensen, har du som utgangspunkt ansvar for det som står på din egen side, både…Tomannsbolig og rekkehus på egen tomt: felles vegg, tak og kostnaderI en tomannsbolig eller et rekkehus på egen tomt eier hver av dere vanligvis sin egen eiendom, og det finnes…Tomtefeste i praksis: når fester og bortfester er uenigeUenighet mellom fester og bortfester i tomtefeste handler oftest om festeavgiften, om innløsning og…Tomten har ikke vei frem. Hvem har ansvaret for adkomsten?Selgeren må opplyse det han vet om adkomsten, og han svarer for det hvis tomten mangler den veiretten du…Uenige om gjerdet: slik får dere saken avgjortEr dere uenige om gjerdet, er det jordskifteretten som avgjør saken hvis dere ikke blir enige selv. Retten…Utbyggingsplaner på nabotomten ble ikke opplystUtbyggingsplaner på nabotomten gir deg krav mot selgeren bare hvis han kjente til en konkret plan som ville…Utslipp fra naboens renseanlegg havner på tomta mi – hva gjør jeg?Du trenger ikke tåle utslipp fra naboens renseanlegg på tomten din. Utslipp av sanitært avløpsvann fra bolig…Veirett over naboens eiendom: innhold, grenser og konflikterEn veirett gir deg rett til å kjøre eller gå over naboens grunn. Retten oppstår ved avtale, hevd eller i noen…Bygging og utsikt · 41
Bebyggelsesbegrensning i skjøtet: hva den betyr for degEn bebyggelsesbegrensning i skjøtet er en negativ servitutt som begrenser hva, hvor eller hvor høyt du kan…Får jeg kompensasjon når naboens byggearbeid sperrer parkeringen?Du kan få erstatning for økonomisk tap når naboens byggearbeid sperrer parkeringen din på en måte som er…Hva er ansvarsrett i byggesak?Ansvarsrett er et foretaks ansvar overfor kommunen for at deres del av et byggetiltak oppfyller kravene i…Hva er byggeforbudet i 100-metersbeltet?Det er et generelt forbud mot å bygge nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen. Andre tiltak enn…Hva er en byggetillatelse?En byggetillatelse er kommunens vedtak om at du får lov til å gjennomføre et søknadspliktig tiltak. Kommunen…Hva er et nabovarsel, og hva skjer om jeg protesterer?Et nabovarsel er den formelle meldingen en tiltakshaver må sende til naboer og gjenboere før en byggesøknad…Hva hvis byggingen min skader naboens eiendom?Skader du naboens eiendom når du bygger, kan du bli erstatningsansvarlig. Grannelova § 5 forbyr bygging og…Hva hvis naboen klager på byggingen?Naboen din har rett til å bli varslet og til å si sin mening om byggeprosjektet ditt – det kalles…AVHENGERHva kan jeg bygge uten å søke?Det kommer an på hva du skal bygge og hvor. En del mindre tiltak er unntatt søknadsplikt — for eksempel en…Hva koster en byggesøknad?Det finnes ingen fast nasjonal pris — hver kommune setter sine egne gebyrer i et eget regulativ. Gebyret skal…Hvem har ansvaret for skade på nabohuset under bygging?Den som bygger eller graver, har som hovedregel ansvaret hvis nabohuset blir skadet på grunn av arbeidet. Ved…AVHENGERHvor lang behandlingstid har kommunen på en byggesøknad?Det kommer an på sakstypen. Enkle søknader som er i samsvar med planen, uten nabomerknader og uten behov for…Hvor lang frist har naboen på å svare på nabovarsel?Minst to uker. Naboer og gjenboere skal ha en frist på minst to uker til å komme med merknader, regnet fra…Hvordan klager jeg på et byggevedtak?Du sender en skriftlig klage til kommunen som fattet vedtaket, innen tre uker fra du ble informert om det.…JAKan den andre seksjonseieren nekte meg å bygge på?Ja, i praksis kan den andre seksjonseieren stoppe et påbygg. Et påbygg er en endring av bygningen utover…Kan jeg bygge garasje uten å søke?Hvis garasjen er frittliggende, inntil 50 m² og oppfyller noen faste vilkår, kan du bygge uten å søke. Den…AVHENGERKan jeg bygge i strandsonen?Det kommer an på planen for området. I 100-metersbeltet langs sjøen gjelder et generelt byggeforbud, men det…NEIKan jeg kjøpe meg inn i naboens utbyggingsgevinst?Nei, det å være nabo til en tomt som får en betydelig verdiøkning fordi den kan bebygges, gir deg ikke i seg…Kan jeg klage på naboens bygge- og hagearbeid?Vanlig bygge- og hagearbeid på dagtid må du som regel tåle, selv om det støyer. Men du kan klage hvis…Kan jeg kreve erstatning for tapt utsikt når naboen bygger nytt?Du kan kreve erstatning for tapt utsikt bare hvis naboens nybygg bryter naboloven eller en tinglyst…JAKan naboen håndheve en gammel utsiktsklausul mot meg?Ja, naboen kan som regel håndheve en gammel utsiktsklausul mot deg hvis den er en gyldig servitutt som binder…Kan naboen i rekkehuset bygge på uten å spørre meg?Naboen i rekkehuset kan i utgangspunktet bygge på sin egen del uten ditt samtykke, men et påbygg krever…Kan naboen klage på byggetillatelsen min?En nabo som er part i saken, eller som ellers har rettslig klageinteresse, kan klage på byggetillatelsen du…JAKan naboen protestere på byggeplanene mine?Ja, naboen kan protestere – men en protest stopper ikke byggingen automatisk. Naboen har rett til å sende inn…Kan veiretten utvides når naboen bygger flere hus?Ikke automatisk. Veiretten følger bruken den ble gitt for, og økt bruk fordi naboen bygger flere boliger, kan…AVHENGERMå jeg søke om tilbygg?Det kommer an på størrelsen. Et understøttet tilbygg på inntil 15 m² er unntatt søknad, så lenge det er i…Må jeg søke om å bygge terrasse?Som regel ikke, hvis terrassen er lav og knyttet til huset. En terrasse på inntil 1,0 meter over terreng, som…Må jeg søke om å bytte vinduer?Vanligvis ikke, hvis du bytter til vinduer som ligner de gamle. Vindusbytte regnes som en fasadeendring, og…Må jeg søke om å rive et bygg?Riving av en bygning er som hovedregel søknadspliktig. Du kan derimot rive uten søknad det som du i…Må jeg tåle støv og skitt fra naboens byggeplass?Vanlig byggestøv må du ofte tåle en tid, men ikke støv og skitt som er urimelig eller unødvendig, for…JAMå jeg varsle naboen før jeg bygger?Ja – for de fleste byggeprosjekter som krever søknad, må du sende **nabovarsel** før du bygger. Naboene skal…Naboen har bygget carport som tar halve innkjørselen – hva nå?Du kan som utgangspunkt kreve at carporten fjernes eller flyttes hvis naboen har bygget den uten samtykke på…AVHENGERNaboen har satt opp parabol og antenner som tar utsikten – er det lov?Det avhenger av hva som er satt opp og hvor. Naboloven har ingen egen regel om parabol og antenner, men § 2…Naboen skal bygge blokk — hvilke rettigheter har jeg?Du har rett til å motta nabovarsel før utbygger sender byggesøknad til kommunen, og du har minst to uker på å…Naboens høye levegg stenger lyset fra vinduet mitt – hva gjelder?En levegg som stenger lyset fra vinduet ditt, kan være en urimelig eller unødvendig ulempe etter naboloven §…Naboprotester i byggesaken min — hvor mye veier de?Naboer har rett til å komme med innsigelser når de mottar nabovarsel, og kommunen plikter å vurdere det de…Setningsskader etter naboens byggearbeiderSetningsskader som oppstår på din bolig i forbindelse med naboens byggearbeider, for eksempel graving,…Skriftlig nabovarsel om krav: mal du kan tilpasseEn god mal for krav til nabo er et kort, datert brev som beskriver forholdet, viser til regelen, sier konkret…Utbyggers naboavtaler: bør jeg signere «avtale om tiltak»?Utbyggere tilbyr av og til naboer en avtale — gjerne kalt «avtale om tiltak» eller anleggsavtale — i…Utsikt, sol og innsyn: hva naboloven verner og ikke vernerNaboloven gir ingen rett til utsikt, sol eller upåvirket innsyn i seg selv. Loven forbyr det som er urimelig…Utsiktsservitutt: slik sikrer du utsikten din med avtaleDu sikrer utsikten ved å inngå en skriftlig utsiktsservitutt-avtale med eieren av naboeiendommen og få den…Annet · 507
Alders tids bruk forklartAlders tids bruk betyr bruk som har pågått så lenge at ingen lenger kan si når den begynte. Uttrykket står…Alvorlige naboforhold oppdaget etter aksept, før overtakelseOppdager du alvorlige naboforhold — som en pågående konflikt, rettstvist, planlagt bygging som vil ramme…Arealoverføring mellom naboeiendommer: slik gjøres detVed en arealoverføring flyttes et areal fra én eiendom til en annen uten at det opprettes en ny tomt. Kjøper…Arealoverføring mellom naboer: steg for stegArealoverføring mellom naboer går i fem trinn. Dere blir enige om areal og pris, kommunen gir tillatelse og…Avtalt forkjøpsrett til fast eiendom: slik fungerer denEn avtalt forkjøpsrett gir deg rett til å gå foran en kjøper og overta eiendommen på vilkårene i salget når…Bevis i en hevdssak: dette legger retten vekt påI en hevdssak ser retten på hvor lenge og hvordan arealet er brukt, og om bruken skjedde som eier eller etter…NEIBlir jeg eier av katten hvis jeg fôrer den over lang tid?Nei, å fôre en katt over lang tid gjør deg ikke automatisk til eier. Eierskap følger av hvordan katten ble…Borett i barnas hus: hvem betaler vedlikehold og strømDet avgjøres av avtalen. Loven har ingen fast fordeling av vedlikehold og strøm mellom eieren og foreldre med…Borett og bruksrett for foreldre når barna overtar eiendommenForeldre som overdrar bolig, gård eller hytte til barna, kan sikre seg borett eller bruksrett ved avtale.…Borett og sykehjem: dette bør avtalen siLoven har ingen fast regel for hva som skjer med en borett når den som har den flytter på sykehjem, så…Borett, bruksrett og kårrett: forskjellene forklartBorett er en rett til å bo i en bolig. Bruksrett er et videre begrep og kan gjelde annen bruk, som hytteuker…Bruksordning for felles vei og brygge i jordskifterettenEn bruksordning er regler jordskifteretten gir for hvordan flere eiendommer bruker en vei, en brygge eller et…Bruksrett til hytta for foreldrene: slik formulerer dere avtalenAvtalen om bruksrett til hytta for foreldrene bør si hvem som har retten, når og hvor lenge, hva den…Brønn og borehull — rettigheter og naboavstandSom grunneier har du i utgangspunktet rett til å bore etter grunnvann eller etablere brønn på egen eiendom,…Brøyting av felles innkjørsel: slik fordeler dere jobbenUten avtale deler dere brøytingen etter hvordan innkjørselen er eid og brukt. Eier dere den sammen, deles…Båtplassrett på annen manns grunn: slik sikrer du denDu sikrer en båtplassrett på annen manns grunn ved å skrive en avtale med grunneieren og få den tinglyst.…JABør jeg bruke mekling i nabosaker?Ja – i de aller fleste nabosaker er mekling et klokt valg, og ofte det beste første steget når en vennlig…Bør jeg ta nabokonflikten til forliksrådet?Ofte ja. Forliksrådet er billig, enkelt og krever ikke advokat. For mange nabotvister er det det naturlige…Dagbokføring i grunnboken forklartNår et dokument kommer inn til Kartverket for tinglysing, føres det inn med innkomsttidspunkt og et…Dekker forsikringen min advokat i en nabotvist?Sannsynligvis ja, i hvert fall en stor del. De fleste innboforsikringer har en rettshjelpdekning som dekker…AVHENGERDekker min egen husforsikring skader fra naboens sprengning?Det avhenger av vilkårene i din forsikring, for loven har ingen fast regel om at en husforsikring skal dekke…Din andel i familiehytta: slik settes prisen ved utkjøpLoven setter ingen pris på en hyttesandel. Prisen ved utkjøp er det sameierne blir enige om, og de fleste tar…Eie bolig sammen med venner eller familie: sameie uten fallgruverNår du skal eie bolig sammen med venner eller familie, blir dere sameiere etter sameigelova. Loven gjelder…Eie hytte sammen med søsken: bruk, kostnader og uenighetNår dere eier hytta sammen med søsken, gjelder sameieloven så langt dere ikke har avtalt noe annet. Uten…Ekspropriasjonsskjønn: forberedelser grunneieren bør gjøreDu forbereder et ekspropriasjonsskjønn ved å samle dokumentasjon om hvordan eiendommen brukes, lage en…JAEr bikuber hos naboen lovlig nær min hage?Ja, birøkt er i utgangspunktet lovlig, og naboloven har ingen fast avstandsregel for bikuber. Står kubene…NEIEr det lov å bruke levende fisk som agn?Nei, det er forbudt å bruke levende fisk som agn. Dyrevelferdsloven § 14 forbyr å bruke levende dyr som fôr…JAEr en muntlig veirett gyldig?Ja, en muntlig veirett er bindende mellom dem som ble enige. Loven krever ikke skriftlig avtale for at en…JAEr forliket i jordskifteretten like bindende som en dom?Ja, et rettsforlik i jordskifteretten har samme rettskraftvirkning som en dom. Partene er bundet av det de…Er hagen min min egen eller felles i tomannsboligen?Hagen i en seksjonert tomannsbolig er felles med mindre den er skilt ut som en del av din bruksenhet eller du…Er jeg eier av huset før skjøtet er tinglyst?Mellom deg og selgeren er det avtalen som avgjør hvem som eier huset, så du kan være eier før skjøtet er…Er naboer man ikke liker noen gang en mangel?Naboer du ikke liker, er normalt ikke en mangel ved boligen, fordi avhendingslova beskytter mot konkrete og…Erstatning for kraftlinje over eiendommen: slik beregnes denErstatningen for en kraftlinje over eiendommen skal dekke det du taper, og den fastsettes som regel ved…Feil i grunnboken: slik får du det rettetSkal du rette feil i grunnboken, avhenger veien av hvem som gjorde feilen. Feil som skyldes Kartverket, skal…Felles brygge i hyttefeltet: slik regulerer dere bruk og vedlikeholdEier hytteeierne en felles brygge i sameie, kan et flertall av eierandelene vedta regler for bruk og…Felles drenering i rekkehus: slik fordeler dere ansvaretEr dreneringen eid sammen, fordeler dere nødvendige utgifter til vedlikehold og utbedring etter eierandelene,…Felles garasjeanlegg: vedlikehold, tak og kostnadsfordelingKostnader til tak, porter og andre felles deler av et felles garasjeanlegg deles normalt etter eierandel, og…Felles husforsikring i tomannsbolig: når naboen ikke betalerBetaler naboen ikke sin andel av den felles husforsikringen i tomannsboligen, kan du kreve beløpet fra ham.…Felles innkjørsel og salg av huset: dette må kjøperen viteKjøper du en bolig med felles innkjørsel, er du bundet av rettigheter som er tinglyst på eiendommen, og ofte…Felles innkjørsel, garasje og parkering: slik løser naboer detHvem som har rett til hva i en felles innkjørsel eller garasje, avhenger av om dere eier den sammen eller om…Felles konto i et lite sameie: slik holder dere orden på pengeneEt lite sameie bør ha en felles konto for felleskostnadene, adskilt fra eiernes private penger. Styret skal…Felles private vann- og avløpsledninger: ansvar mellom naboerEier flere naboer en privat vann- eller avløpsledning sammen uten avtale om noe annet, gjelder sameigelova.…Felles renseanlegg i hyttefeltet: hvem har ansvaret for utslippetUtslippet fra et felles renseanlegg i hyttefeltet må dekkes av en utslippstillatelse, og ansvaret ligger hos…Felles stikkledning med naboen ble aldri nevntEn felles stikkledning med naboen er en mangel hvis den ikke var opplyst og du hadde grunn til å regne med å…Felles tilkobling til offentlig avløp: må naboene dele kostnaden?Kommunens krav om å knytte seg til offentlig avløp rettes mot hver enkelt eiendom, og ingen blir pålagt å…Felles vannverk med naboene: ukjente plikter og kostnaderEt felles vannverk med naboene gir deg plikter og kostnader som selgeren må ha opplyst om, og som du kan ha…Fellesarealer i hyttefeltet når grunneieren selgerFellesarealer i hyttefeltet tilhører den som står som eier i grunnboken, og nye eiere overtar dem når…Fellesbudsjett i et lite sameie: slik setter dere det oppEt lite sameie bør lage et årlig budsjett over faste utgifter som forsikring, felles strøm og snørydding, og…Fellingstillatelse for elg og hjort: slik fungerer tildelingenFellingstillatelser for elg og hjort tildeles av kommunen til godkjente vald, ikke til den enkelte jeger.…Ferieleilighet med utleieavtale i sameie: sjekk dette før kjøpFør du kjøper en ferieleilighet i et sameie med utleieavtale, bør du lese vedtektene, regnskapet og selve…Festekontrakten er borte: slik finner du vilkåreneBegynn i grunnboken. Er festekontrakten tinglyst, kan du bestille en bekreftet kopi av dokumentet hos…Fiskeregler for fritidsfiskere: elv, innsjø og sjøFiskereglene for fritidsfiskere avhenger av hvor du fisker. I elver og innsjøer har grunneieren fiskeretten,…Flere i nabolaget har samme feil: slik står dere sterkereNår naboer har samme feil som deg, står dere sterkere hvis dere samler bevis og felles fakta, men hver av…Foreldre og barn som eier bolig sammen: dette bør dere avtaleForeldre og barn som kjøper bolig sammen bør skrive ned hvor stor del hver eier, hvem som betaler hva, om…Forlengelse etter 2015: slik beregnes ny festeavgiftEtter en forlengelse av festet, når festetiden er ute og tomta ikke er innløst, kan bortfesteren kreve…Forliksklage mot naboen: slik formulerer du påstandenPåstanden i en forliksklage mot naboen skal angi bestemt det resultatet du krever ved dom, og den må være så…Forurenset jord fra naboen: slik krever du erstatningDu krever erstatning for forurenset jord fra naboen av den som eier og driver eiendommen forurensningen…Forurensning fra naboeiendommen: ansvar og hva du kan kreveForurensning fra naboens eiendom kan gi deg krav på at naboen stanser og rydder opp, og på erstatning for…Fra nabokrangel til dom: slik håndhever du nabolovenDu håndhever naboloven ved å dokumentere forholdet, sende et skriftlig krav og, hvis det ikke fører frem, gå…Fristen for odelsløsning: når den starter og slutterFristen for odelsløsning er seks måneder. Den starter den dagen dokumentet som gir den nye eieren full…JAFår jeg boplikt når jeg arver gården etter foreldrene?Ja, du får boplikt hvis du arver en bebygd gård med mer enn 35 dekar fulldyrket og overflatedyrket jord,…JAFår jeg erstatning når sauene blir tatt av rovvilt?Ja, som hovedregel. Eieren av sau som er drept eller skadet av rovvilt har etter søknad krav på erstatning…JAFår jeg odel på gården selv om jeg er yngst av søsknene?Ja, du har odelsrett selv om du er yngst, så lenge en av foreldrene eller besteforeldrene eide gården med…Følger båtplassen med når jeg selger hytta?Båtplassen følger med når du selger hytta hvis retten til den hører til hytteeiendommen, for eksempel som en…NEIGir veiretten også rett til å legge vann og strøm i veien?Nei, ikke automatisk. En veirett gir i utgangspunktet rett til å ferdes på veien. Rett til å legge vann,…Gjelder avtalen om ledningen også for neste eier?En ledningsavtale binder ny eier hvis ledningsretten er tinglyst. En tinglyst ledningsrett binder den som…NEIGjelder boplikten for en fritidseiendom jeg arver?Nei, den lovbestemte boplikten gjelder ikke en vanlig fritidseiendom du arver. Boplikt etter konsesjonsloven…JAGjelder boplikten hvis gården blir gitt i gave til meg?Ja, boplikten gjelder også når gården blir gitt i gave, så lenge eiendommen er bebygd og over arealgrensene.…Gjelder en heftelse fra 1950 fortsatt for eiendommen?En gammel heftelse som er tinglyst i 1950, gjelder som hovedregel fortsatt til den er slettet eller har…Gjelder en utinglyst bruksrett mot meg som ny eier?En utinglyst bruksrett gjelder normalt ikke mot deg som ny eier når skjøtet ditt er tinglyst. Retten gjelder…NEIGjelder forkjøpsretten når eieren gir hytta til barna sine?Nei, forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når hytta går over til eierens barn, enten det er gave eller…JAGjelder naboloven for borettslag og sameier?Ja, naboloven (grannelova) gjelder også i borettslag og sameier. Men i tillegg kommer egne regler som gjelder…JAGjelder odelsretten hvis gården arves etter testament?Ja, odelsretten gjelder også når gården arves etter testament. Loven gir ikke testator mulighet til å sette…JAGjelder sameigelova for to naboer som eier brygge sammen?Ja, eier to naboer en brygge sammen uten annen avtale, gjelder sameigelova. Loven gjelder der to eller flere…Gressklipper og motorsag sent på kvelden: dette gjelderDet finnes ingen landsdekkende regel om hva klokken må være før du kan bruke gressklipper eller motorsag.…Grevling, rev eller mår under huset: hva har du lov til?Har du grevling under huset, kan du jakte på den i jakttiden hvis du har jaktrett og oppfyller kravene til…Grunnbok og matrikkel: forskjellen forklartGrunnboken er registeret over tinglyste rettigheter i fast eiendom, som hvem som er hjemmelshaver og hvilke…Grunneier eller velforening: hvem har ansvaret for hytteveien?Ansvaret for hytteveien ligger på dem som bruker veien, ikke på grunneieren eller velforeningen som sådan.…Grunneierens plikter i et hyttefelt: dette kan du kreveGrunneierens plikter i et hyttefelt følger i hovedsak av kjøpe- eller festekontrakten og av tinglyste…AVHENGERGår foreldrenes borett foran bankens pant i huset?Det avhenger av hva som ble tinglyst først. En borett som står i barnets skjøte, eller som tinglyses senest…JAGården ble solgt til en fremmed – kan jeg løse den på odel?Ja, har du odelsrett og kjøperen har dårligere eller ingen odelsrett, kan du kreve å løse gården. Du må ta ut…Gårdsnummer, bruksnummer og matrikkelenhet forklartEn matrikkelenhet er et objekt som er ført inn i matrikkelen, landets offisielle register over fast eiendom,…JAHar adoptivbarn odelsrett på lik linje med andre barn?Ja, et adoptivbarn har odelsrett etter adoptivforeldrene på samme måte som barn har etter sine foreldre.…Har barnebarnet odel når foreldrene har frasagt seg retten?Som utgangspunkt ja, hvis barnebarnet var født før forelderen skrev fra seg odelsretten. Et barn født etter…NEIHar foreldre med bruksrett rett til å nekte barna å pusse opp hytta?Nei, ikke uten videre. Foreldre med bruksrett har ikke en generell rett til å nekte oppussing, men de kan…Har hytteeiere i feltet rett til å bruke grunneierens strand?Hytteeierne i feltet har bare den retten til grunneierens strand som alle har etter friluftsloven, med mindre…Har jeg rett til parkeringsplassen som har fulgt huset i 40 år?Det kan du ha, men det avhenger av hvordan parkeringsplassen er brukt. Har du og tidligere eiere brukt en…NEIHar jeg rett til å bruke en privat vei uten veirett?Nei, har du ingen veirett, kan du ikke kreve å bruke en privat vei, og eieren kan si nei. Retten kan likevel…NEIHar samboeren min noen rett til gården jeg har løst på odel?Nei, ikke automatisk. Samboeren din har ingen odelsrett til gården bare fordi dere bor sammen, og loven gir…JAHar søsknene forkjøpsrett når jeg selger min andel av hytta?Ja, når du selger din andel av hytta til en utenforstående, har søsknene dine forkjøpsrett etter sameieloven…JAHar vennen min forkjøpsrett hvis jeg selger min halvpart?Ja, som hovedregel. Selger du din halvpart til en utenforstående, har vennen din forkjøpsrett etter…Hevd av eiendomsrett eller bruksrett: forskjellene forklartEiendomshevd gir deg eiendomsretten til en ting når du har hatt den som din egen i 20 år. Brukshevd gir deg…Hevd i praksis: når bruk over tid blir en rettighetBruk over tid kan bli en rettighet etter hevdslova. Den som har hatt en eiendom som sin egen i 20 år i…Hjemmelsdokument forklart: skjøte, skifteattest og domEt hjemmelsdokument er dokumentet som gir deg eierhjemmel i grunnboken. Det vanligste er skjøtet ved kjøp.…Hjemmelshaver forklart: hvorfor det betyr noeHjemmelshaver er den som står som eier i grunnboken, eller som kan godtgjøre at rådigheten er gått over til…Hobbydyr i hagen: høns og andre småbruksdyr i boligområderDet finnes ingen lov som forbyr høns i hagen. Om du kan ha høns og andre småbruksdyr i et boligområde,…Hummerfiske som fritidsfisker: regler for teiner og sesongSom fritidsfisker kan du bare fiske hummer med teiner hvis du er norsk statsborger eller bosatt i Norge og…Huset har sunket etter at naboen gravdeSetning i huset etter at naboen gravde gir vanligvis et krav mot naboen og ikke mot selger. Den som graver…Hva betyr "urimelig eller unødvendig" ulempe?"Urimelig eller unødvendig" er nøkkelordene i naboloven. De avgjør om en ulempe ligger over tålegrensen og…Hva betyr LNF-område?LNF står for landbruk, natur og friluftsliv, med R for reindrift i samiske områder. Det er et arealformål i…Hva betyr utnyttelsesgrad (BYA/BRA)?BYA og BRA er to ulike måter å måle bebyggelse på. BYA, bebygd areal, er fotavtrykket bygningen tar opp på…Hva er de vanligste nabokonfliktene?De fleste nabokonflikter handler om noen få, gjengangere: trær, hekk og sol; støy; gjerder og grenser;…Hva er en ansvarlig søker?Ansvarlig søker er foretaket som er tiltakshavers representant overfor kommunen i en byggesak med krav om…Hva er en dispensasjon fra plan- og bygningsloven?En dispensasjon er et lovlig unntak fra en bestemmelse i loven, en forskrift eller en arealplan, gitt av…Hva er en kommuneplan?Kommuneplanen er kommunens overordnede plan, og arealdelen av den bestemmer hovedtrekkene i arealbruken for…Hva er en reguleringsplan?En reguleringsplan er en detaljert, juridisk bindende arealplan for et avgrenset område. Den fastsetter hva…Hva er en situasjonsplan?En situasjonsplan er et kart over eiendommen din der tiltaket du skal bygge er tegnet inn og målsatt — med…Hva er forskjellen på melding og søknad?Melding finnes ikke lenger som egen sakstype. Den gamle meldingsordningen ble avviklet i 2010. I dag er et…Hva er midtlinjeprinsippet mellom naboeiendommer i vann?Midtlinjeprinsippet brukes som utgangspunkt for å fastsette eiendomsgrenser i vann og vassdrag mellom…Hva er reglene for levegg uten søknad?En levegg er unntatt søknad hvis den er inntil 1,8 meter høy og inntil 10 meter lang, plassert minst 1 meter…Hva er reglene for musikk og fest på natten?Du kan gjerne ha fest, men ikke på naboenes bekostning hele natten. Musikk og festbråk som bryter…Hva er tiltakshaver?Tiltakshaver er den som et byggetiltak utføres på vegne av — typisk eieren som vil bygge. Tiltakshaver har…Hva gjør jeg når hjemmelshaveren er død for lenge siden?Når hjemmelshaveren er død for lenge siden, må de som har tatt over eiendommen få hjemmelen ordnet i…Hva gjør jeg når Kartverket nekter å tinglyse dokumentet?Når Kartverket nekter tinglysing, skal du straks få beskjed om grunnen og om hvordan og når du kan anke. Du…Hva hvis gravearbeid får naboens hus til å sprekke?Får gravingen din naboens hus til å sprekke, er det stor sjanse for at du må erstatte skaden – også om du…Hva hvis naboen endrer terrenget så vannet kommer til meg?Hvis naboen fyller opp, graver eller asfalterer slik at vann nå renner mot deg og gjør skade, er det naboen…Hva hvis naboen samler skrot og søppel i hagen?En rotete hage må du tåle en god del av – smak og orden er individuelt. Men når det går over i opphopning av…Hva hvis naboens hund bjeffer hele dagen?En hund som bjeffer av og til må du tåle – det hører med til å bo der det finnes dyr. Men en hund som bjeffer…Hva hvis naboens katt går på min eiendom?En katt som spaserer over hagen din, må du som hovedregel finne deg i. Katter har lang tradisjon for å bevege…Hva hvis naboens utelys lyser rett inn til meg?Vanlig utebelysning må du tåle – det er normalt at folk har lys ute. Men en kraftig spotlight eller flomlys…Hva hvis oppussingen skader naboen?Skjer det en skade på naboens bolig som følge av oppussingen din — for eksempel en vannlekkasje fra et nytt…Hva kan eierne kreve når en ny nabo vil koble seg på ledningen?Eierne kan kreve at den nye naboen betaler for utvidelser og endringer tilknytningen gjør nødvendige, eller…Hva kan jeg gjøre hvis naboen plager meg?Hvis naboen plager deg, har du flere muligheter – fra en vennlig prat til konkrete krav etter naboloven.…Hva kan jeg kreve hvis naboen bryter naboloven?Hvis naboen din gjør noe som går over det du må finne deg i etter naboloven, har du tre hovedkrav å spille…Hva koster det å gå til sak mot naboen?Det varierer mye. Forliksrådet koster bare et lite gebyr. En full sak i tingretten kan koste titusenvis av…Hva koster det å tinglyse et skjøte?Å tinglyse et skjøte koster to ting: et tinglysingsgebyr per tinglysing, og dokumentavgift når eiendomsretten…AVHENGERHva kreves for å godkjenne en utleiedel?Det kommer an på om du vil ha en selvstendig boenhet eller bare leie ut rom i egen bolig. En selvstendig…Hva med innsyn og kameraovervåking mot min eiendom?Naboen har lov til å overvåke sin egen eiendom, men *ikke* til å filme din. Hvis et kamera fanger opp tomten…Hva regulerer naboloven?Naboloven (grannelova) regulerer forholdet mellom naboeiendommer – altså hva du har lov til å gjøre på din…Hva sier loven om å endre naturlige forhold til skade for naboen?Naboloven verner deg mot at naboen endrer de naturlige forholdene, som hvordan vannet renner eller hvordan…Hva skjer hvis eieren selger uten å varsle meg om forkjøpsretten?Selger eieren uten å varsle deg, mister du ikke forkjøpsretten av den grunn. Du kan kreve å overta eiendommen…Hva skjer hvis jeg har bygd ulovlig?Kommunen har plikt til å følge opp ulovlige byggetiltak. Du kan få pålegg om å rette forholdet — for eksempel…Hva skjer hvis jeg ikke oppfyller boplikten?Oppfyller du ikke boplikten, mister du grunnlaget for konsesjonsfriheten, og myndighetene kan sette deg en…Hva skjer hvis to har kjøpt samme eiendom?Har to kjøpt samme eiendom, vinner som hovedregel den som først får skjøtet sitt tinglyst, så sant han var i…Hva skjer med boretten hvis barnet som eier huset dør?Boretten består. Arvingene overtar huset slik det er, med de rettighetene som hviler på det, så foreldrene…Hva skjer med veiretten når vår eiendom deles?Veiretten følger eiendommen og kan i utgangspunktet gå videre til de nye eiendommene når en eiendom deles,…Hva skjer når garasjen min står delvis på naboens grunn?Hvis garasjen har stått på samme sted i minst 20 år, og eieren hele tiden har trodd i aktsom god tro at den…Hva skjer når sameiet oppløses ved tvangssalg?Ved oppløsning av sameie kan eiendommen bli solgt ved tvangssalg. Krever en sameier oppløsning og kan…Hva skjer når skjøtet aldri ble tinglyst for mange år siden?Handelen kan være gyldig mellom deg og selgeren selv om skjøtet aldri ble tinglyst, men i grunnboken står…Hva skjer når vi er to seksjonseiere og alltid stemmer mot hverandre?Når to seksjonseiere stemmer likt i en vanlig sak, avgjøres saken ved loddtrekning. Saker som krever to…Hvem bestemmer når søsknene er like mange på hver side?Står søsknene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. Sameigelova sier at flertall betyr mer enn halvparten av…Hvem bestemmer om et rovdyr kan skadefelles?Skadefelling av rovvilt krever et vedtak. Normalt er det statsforvalteren som avgjør, innenfor en kvote for…Hvem betaler brøyting og vei i hyttesameiet?Brøyting og vedlikehold av felles vei i hyttesameiet er felleskostnader når veien ligger på sameiets eiendom,…Hvem betaler bygningsforsikringen i en tomannsbolig som er seksjonert?Bygningsforsikringen i en seksjonert tomannsbolig er normalt en felleskostnad, og dere deler premien etter…Hvem betaler for drenering rundt hele rekkehusrekka i sameiet?Sameiet betaler som hovedregel for drenering rundt hele rekkehusrekka, og regningen er en felleskostnad som…Hvem betaler ny asfalt på den felles innkjørselen?Uten annen avtale deles regningen for ny asfalt på den felles innkjørselen etter eierandel hvis dere eier den…Hvem betaler nytt tak når vi deler tak i en tomannsbolig?Når dere deler tak i en tomannsbolig og eier det sammen, deles kostnaden til nytt tak som utgangspunkt etter…Hvem betaler når felles vannledning fryser i stykker?Når en felles vannledning går i stykker av frost, avgjør avtalen mellom eierne først hvem som betaler. Finnes…Hvem betaler når snø fra naboens tak knuste bilen min?Hvem som betaler når snø fra tak knuste bil, avhenger av hvor bilen sto og hvem som eier taket. Sto bilen på…Hvem betaler sakkyndig hjelp og takst når eiendommen eksproprieres?Den som eksproprierer, skal som hovedregel dekke grunneierens nødvendige kostnader i skjønnssaken, også til…Hvem betaler sakskostnadene hvis jeg taper nabosaken?Taper du nabosaken, må du som hovedregel betale motpartens nødvendige sakskostnader i tillegg til dine egne.…Hvem betaler ved vannlekkasje fra naboen?Hvem som betaler ved en vannlekkasje fra naboen, avhenger av hva som forårsaket lekkasjen. Skyldes den et…Hvem betaler vedlikeholdet av en vei vi deler?Alle som bruker veien som felles adkomst, skal betale, og hver og en i forhold til hvor mye han bruker den.…Hvem eier fjæra nedenfor hytta mi?Fjæra tilhører normalt eieren av landet innenfor, så oftest er det eieren av tomta hytta står på.…Hvem eier naustet som står på min strand?Et naust på din strand tilhører som utgangspunkt deg som eier grunnen. En annen kan likevel eie bygningen…Hvem eier pumpekummen vi deler i hyttefeltet?Loven har ingen egen regel om hvem som eier en felles pumpekum, så eierskapet avgjøres av avtalen,…Hvem har ansvar for drikkevannskvaliteten i et lite privat vannverk?Eieren av vannforsyningssystemet, som drikkevannsforskriften kaller vannverkseieren, har ansvaret for at…Hvem har ansvaret for istapper over felles inngang?Ansvaret for istapper over felles inngang ligger hos den som eier eller har vedlikeholdsplikt for bygningen.…Hvem har ansvaret for overvann og drenering?Det korte svaret er «det kommer an på». Hver grunneier har et ansvar for vannet på sin egen tomt og for ikke…Hvem har ansvaret når felles septiktank ikke blir tømt?Ved et privat avløpsanlegg er eieren av eiendommen anlegget først ble anlagt for, ansvarlig for drift og…Hvem regnes som nabo etter loven?Etter naboloven forstås "nabo" mye videre enn bare den som bor rett ved siden av deg. Det er ikke et krav at…Hvem skal brøyte og strø fortauet utenfor huset mitt?Hvem som skal brøyte og strø fortauet utenfor huset ditt, bestemmes av kommunen. Politiloven § 14 gir…Hvem skal stå som hjemmelshaver når samboere kjøper hus sammen?Kjøper samboere hus sammen, bør begge stå som hjemmelshavere på skjøtet, og skjøtet bør si hvor stor andel…Hvem vedlikeholder anlegget den andre har bruksrett til?Servituttloven har ingen generell regel om hvem som vedlikeholder et anlegg det er bruksrett til, så avtalen…Hvilken pris må jeg betale når jeg bruker forkjøpsretten?Når du bruker en avtalt forkjøpsrett ved et vanlig salg, tar du over kjøpet på kjøperens vilkår og til hans…Hvor lang frist har jeg til å kreve erstatning for skadene?Du har tre år til å kreve erstatning for skader etter naboarbeid. Fristen regnes fra den dagen du fikk eller…Hvor lang tid har jeg på meg til å flytte inn etter overtakelsen?Du har ett år til å flytte inn, og deretter må du bo på eiendommen selv i minst fem år. Reglene står i…Hvor lang tid har jeg på meg til å kreve erstatning av naboen?Du har normalt tre år på deg til å kreve erstatning av naboen. Fristen regnes fra den dagen du fikk eller…Hvor lenge kan kommunen bruke på oppmålingsforretningen?Matrikkellova sier at kommunen skal gjennomføre og matrikkelføre oppmålingsforretningen uten unødig opphold.…Hvor stor bod kan jeg sette opp uten søknad?Inntil 50 m². En frittliggende bod følger samme størrelsesgrense som en garasje, fordi begge regnes som…Hvordan beviser jeg at selger kjente til naboproblemet?Du beviser at selgeren kjente til naboproblemet ved å samle skriftlige spor fra før salget: meldinger,…Hvordan dokumenterer jeg en nabokonflikt?God dokumentasjon er kanskje det aller viktigste du gjør i en nabokonflikt. Det korte svaret: skriv ned alt…Hvordan løser jeg en nabokonflikt?Start alltid med en rolig samtale, deretter en vennlig skriftlig henvendelse. Kommer dere ikke videre, finnes…Hvordan protesterer jeg mot naboens hevdspåstand?Du protesterer mot en hevdspåstand ved enten å dokumentere at det aldri har vært en reell og ubestridt god…Hvordan søker jeg om dispensasjon?Du sender en skriftlig, begrunnet søknad til kommunen, og naboene skal varsles på samme måte som i en vanlig…Hvordan vurderes en nabokonflikt juridisk?En nabokonflikt vurderes juridisk ut fra om plagen ligger over tålegrensen i naboloven – altså om den er…Hyppige utrykninger til naboen: har selger opplysningsplikt?Selgerens opplysningsplikt om hyppige utrykninger til naboen avhenger av om utrykningene er en konkret…Hytte i eierseksjonssameie: slik fungerer detFritidsboliger kan seksjoneres som et eierseksjonssameie, og da gjelder eierseksjonsloven med årsmøte, styre…Hyttefelt og velforening: plikter, kostnader og fellesanleggPlikten til å være med i en velforening eller hytteforening i et hyttefelt og betale til fellesanlegg følger…Hyttenaboen nekter å betale for veien — hva gjør vi?Nekter en hyttenabo å betale sin andel av veikostnadene, har veilaget flere virkemidler å ta i bruk — fra…Innløsning eller forlengelse: slik veier du valgetNår du har rett til innløsning, velger du mellom å kjøpe tomta eller la festet løpe videre. Innløsningssummen…Jakt på andres eiendom: dette må være på plassDu kan jakte på andres eiendom når du har tillatelse fra den som har jaktretten, og i tillegg oppfyller tre…Jaktkort i statsallmenning og på statsgrunn: slik fungerer detI statsallmenning er det fjellstyret som forvalter jakten, og du må løse jaktkort og betale avgift (fjellova…Jordsameie og felles utmark: slik fungerer eierskapetEt jordsameie er utmark, skog eller beite som flere gårder eier sammen, og andelene hører til gårdene, ikke…NEIKan alle jakte småvilt på statsgrunn?Nei, ikke alle. På statsgrunn som ikke omfattes av fjellova, kan norske statsborgere og alle som det siste…JAKan arvingen til søsteren min kreve plass i hytteturnusen?Ja, arvingen til søsteren din overtar hennes rett til å bruke hytta, men bare i forhold til andelen som er…JAKan barn fiske gratis i innsjøer og elver?Ja, i mange tilfeller. Barn under 16 år har etter lakse- og innlandsfiskloven § 18 rett til å fiske…JAKan barna selge huset når foreldrene har tinglyst borett?Ja, barna kan selge huset, for de er eiere. Men en tinglyst borett følger eiendommen, og kjøperen må overta…Kan bruk etter tillatelse noen gang bli til hevd?Hovedregelen er nei. Den som bruker en eiendom etter lån, leie eller annen tillatelse, bruker den ikke som…JAKan bruksretten deles når den herskende eiendommen deles?Ja, bruksretten kan dele seg når den herskende eiendommen deles, men bare så langt det ikke fører til noen…JAKan bruksretten overdras til en annen?Ja, en bruksrett kan som hovedregel overdras. Rettshaveren kan avhende hele eller deler av retten sin til…Kan bruksretten utvides når behovet endrer seg?En bruksrett kan ikke utvides slik at byrden for den belastede eiendommen blir vesentlig større enn det som…JAKan dødsboet eller arvingene videreføre hevdstiden?Ja, arvinger og dødsbo kan regne avdødes hevdstid med i sin egen. Hevdsloven sier at når flere har hatt en…NEIKan eieren ta tilbake grunn naboen allerede har hevdet?Nei, når hevdstiden er ute og vilkårene er oppfylt, har naboen vunnet retten, og eieren kan ikke ta den…NEIKan en av søsknene leie ut hytta uten de andres samtykke?Nei, en enkelt sameier kan ikke leie ut hele hytta uten at de andre eller et flertall sier ja. Utleie er en…Kan en sameier kastes ut av sameiet?Du kan ikke kaste ut en sameier på egen hånd, men retten kan gi de andre rett til å løse ut ham. Vilkåret er…JAKan en sameier pantsette sin andel av hytta?Ja, en sameier kan pantsette sin egen andel av hytta, og sameigelova krever ikke samtykke fra de andre. Han…JAKan en servitutt opphøre når den ikke er brukt på lenge?Ja, en servitutt kan falle bort når rettighetshaveren har latt den ligge ubrukt i hele hevdstiden, og eieren…JAKan et AS kjøpe landbrukseiendom?Ja, et AS kan kjøpe landbrukseiendom, men det krever som regel konsesjon (offentlig tillatelse).…JAKan et tinglyst skjøte omgjøres hvis jeg ble lurt?Ja, du kan i mange tilfeller omgjøre et tinglyst skjøte når du ble lurt, fordi du ikke er bundet av en…JAKan flertallet av søsknene vedta å pusse opp hytta?Ja, flertallet av søsknene kan vedta å pusse opp hytta, så lenge oppussingen ligger innenfor det hytta er…Kan foreldre med borett leie ut leiligheten i huset?Som utgangspunkt nei, med mindre avtalen sier at utleie er tillatt. Loven har ingen egen regel om utleie ved…JAKan grunneier få flyttet en vannledning naboen har rett til?Ja, som grunneier kan du kreve at en vannledning naboen har rett til blir flyttet, hvis det ikke finnes…Kan grunneier si opp avtalen om mobilmast på taket?Det er avtalen som avgjør om du kan si opp mobilmasten på taket. En avtale uten sluttdato kan normalt sies…AVHENGERKan grunneieren hindre at naboen asfalterer grusveien?Det avhenger av hva veiretten omfatter. Asfaltering endrer veiens karakter varig, og grunneieren kan som…Kan grunneieren kreve betaling for veiretten?Bare hvis det er avtalt eller en avgjørelse gir grunnlag for det. Har du fått veiretten gratis, eller vunnet…Kan grunneieren si opp jaktleieavtalen før tiden?Normalt ikke. En tidsbestemt jaktleieavtale binder begge parter ut leieperioden, og grunneieren kan bare si…JAKan hytteforeningen øke kontingenten uten at jeg har stemt for?Ja, hytteforeningen kan øke kontingenten selv om du stemte imot, så lenge årsmøtet har fulgt vedtektene og…Kan jeg bli kvitt en gammel servitutt som ikke brukes lenger?Du kan bli kvitt en gammel servitutt ved å få samtykke fra den som har retten, ved å kreve den flyttet eller…NEIKan jeg dele boplikten med ektefellen min?Nei, ektefellens bosted oppfyller ikke boplikten. Boplikten er knyttet til deg som erverver: du må selv bo på…JAKan jeg drepe en hoggorm i hagen?Ja, hvis det er nødvendig for å hindre skade på person eller eiendom. Hoggorm er et krypdyr, og etter…Kan jeg dumpe snø i grøfta til den private veien?Om du kan dumpe snø i grøfta til den private veien, avhenger av hvem som eier grunnen og hvilke regler…NEIKan jeg fange inn naboens katt?Nei, du kan ikke fange inn naboens katt for å beholde den, flytte den bort eller holde den innestengt. Katten…JAKan jeg fjerne bambus som sprer seg inn fra naboens hage?Ja, du kan fjerne bambus som sprer seg inn fra naboens hage, så langt den vokser på din side. Etter naboloven…Kan jeg fjerne måkereiret på taket?Du kan ikke fjerne et måkereir med egg eller unger på egen hånd. Naturmangfoldloven § 15 krever at uttak av…Kan jeg fjerne naboens beplantning som skygger?Du kan kappe greiner og røtter som vokser inn over din side av grensen, men bare etter at du har varslet…NEIKan jeg flytte inn uten ferdigattest?Nei, ikke uten videre. Hovedregelen er at et søknadspliktig tiltak ikke kan tas i bruk før det foreligger…JAKan jeg flytte veien naboen har veirett over?Ja, i mange tilfeller. Etter servituttlova § 5 kan grunneieren kreve at veien flyttes når ingen avgjørende…JAKan jeg forby folk å fortøye båt ved min brygge?Ja, du kan forby andre å fortøye ved brygga di. Friluftsloven § 7 sier at det ikke er tillatt å bruke kai…JAKan jeg få erstatning hvis Kartverket har gjort feil i grunnboken?Ja, staten kan bli erstatningsansvarlig for tap som skyldes feil ved tinglysingen. Etter tinglysingsloven §…JAKan jeg få konsesjon med vilkår om at jeg bor der?Ja, konsesjon kan gis på vilkår om at du bosetter deg og bor på eiendommen. Konsesjonsloven § 11 lar…JAKan jeg få odelsrett hvis mor eller far ikke hadde det?Ja, du kan ha odelsrett selv om mor eller far ikke eide gården. Odel gjennom foreldre er bare den ene veien:…JAKan jeg gjøre om kjeller til soverom?Ja, men det er som regel en søknadspliktig bruksendring. Når du gjør om en kjellerbod til soverom, går rommet…NEIKan jeg ha et vilt dyr som kjæledyr?Nei, i all hovedsak ikke. Det er forbudt å holde vilt i fangenskap med mindre loven gir adgang til det, og…Kan jeg hevde båtplassen jeg har brukt i 30 år?Kanskje. En båtplass kan hevdes som bruksrett, men 30 år er nok bare hvis bruken viser seg ved en fast…JAKan jeg hevde naust på annen manns grunn?Ja, du kan hevde naust på annen manns grunn, men kravene må være oppfylt. Du må ha hatt naustet stående som…JAKan jeg hevde parkeringsplass på naboens grunn?Ja, en rett til å parkere kan vinnes ved hevd som en bruksrett. Du må ha parkert på stedet som om du hadde…NEIKan jeg kjøpe ut medeieren til takst?Nei, du har ingen lovbestemt rett til å kjøpe ut medeieren til takst. Sameigelova har ingen slik regel, så et…JAKan jeg klage når kommunen avslår konsesjonssøknaden?Ja, du kan klage når kommunen avslår konsesjonssøknaden. Avslaget er et enkeltvedtak, og klagefristen er tre…JAKan jeg klage på naboens dyrehold?Ja, du kan klage – men ikke på alt. Naboen har lov til å ha dyr, så lenge dyreholdet holder seg innenfor det…JAKan jeg klage på vedtaket om ekspropriasjon?Ja, du kan klage på ekspropriasjonsvedtaket hvis du er part i saken eller har rettslig klageinteresse, for et…JAKan jeg klage på vindturbinen naboen har satt opp?Ja, du kan klage på vindturbinen naboen har satt opp. Støy, skyggekast og lysblink fra en småskala vindturbin…JAKan jeg kreve at naboen rydder opp?Ja – hvis forholdet er over tålegrensa, kan du faktisk kreve at naboen retter opp, altså fjerner eller rydder…JAKan jeg kreve at naboen sikrer skråningen mot ras?Ja, du kan kreve at naboen sikrer skråningen mot ras når graving, fylling eller bygging har skapt faren,…JAKan jeg kreve erstatning av naboen?Ja, du kan kreve erstatning av naboen hvis du har lidt et økonomisk tap på grunn av en ulempe som går over…NEIKan jeg kreve erstatning for at vilt beiter i hagen min?Nei, det finnes ingen alminnelig rett til erstatning fra det offentlige eller fra grunneieren for at vilt…JAKan jeg kreve erstatning når naboens vann har gitt meg våt kjeller?Ja, du kan kreve erstatning for våt kjeller når vannet skyldes at naboen har endret terreng eller avrenning i…JAKan jeg kreve hytta solgt når søsknene vil beholde den?Ja, som sameier kan du kreve sameiet oppløst selv om søsknene vil beholde hytta. Etter varsel med rimelig…JAKan jeg kreve retting (at naboen fjerner det som plager meg)?Ja, det kan du ofte – hvis naboen har brutt naboloven, er retting det mest naturlige kravet. Retting betyr…Kan jeg kreve tilbake festeavgift bortfester har tatt for mye?Som utgangspunkt ja. Har du betalt mer enn kontrakten og tomtefesteloven tillater, kan du kreve det…Kan jeg kreve vederlag for naboens bruk av min grunn?Bruker naboen din eiendom uten at det finnes en avtale, en tinglyst servitutt eller en hevdet rett som…NEIKan jeg lade elbilen på felles parkering uten å spørre naboen?Nei, du bør ikke lade elbilen på felles parkering uten å avklare det med de andre eierne. Å montere en fast…Kan jeg lede takvannet mitt ut i naboens grøft?Som hovedregel kan du ikke lede takvann til naboens grøft uten at naboen har sagt ja eller du har en særskilt…Kan jeg leie ut en hybel uten godkjenning?Hvis hybelen består av rom som allerede er godkjent for varig opphold, kan du leie den ut. Å leie ut et eller…NEIKan jeg leie ut gården i stedet for å bo der selv?Nei, boplikten oppfylles ikke ved at du leier ut gården. Den lovbestemte boplikten for slekt og…AVHENGERKan jeg leie ut rommet mitt i leiligheten vi eier sammen?Det kommer an på hva dere har avtalt om bruken av leiligheten. Uten avtale har hver sameier rett til å bruke…Kan jeg løse bare deler av gården på odel?Odelsløsning retter seg mot en eiendom, ikke mot utvalgte deler av den. Er det bare en del av odelsjorda som…Kan jeg melde meg ut av veilaget?Du kan som hovedregel ikke melde deg ut av veilaget så lenge du bruker veien eller har rett til å bruke den.…JAKan jeg selge andelen min i hytta til en utenforstående?Ja, du kan selge andelen din i hytta til en utenforstående. Sameigelova gir deg rett til å selge til hvem du…Kan jeg selge gården videre etter at jeg har løst den på odel?Du kan selge, men selger du til noen uten odelsrett før det er gått fem år fra overtakelsen, kan den du løste…Kan jeg sende regningen til naboen for brøyting av felles innkjørsel?Du kan sende regningen for brøyting av felles innkjørsel til naboen hvis dere eier innkjørselen sammen og…AVHENGERKan jeg sette opp bom på veien naboen har veirett over?Det kommer an på hvor stor ulempe bommen gir naboen. Loven har ingen egen regel om bom på privat vei, men…NEIKan jeg sette ut fisk i vannet på eiendommen min?Nei, du kan ikke sette ut fisk eller flytte levende fisk mellom vann uten tillatelse, heller ikke i et vann…Kan jeg skyte en bjørn som kommer inn på tunet?Bare hvis det er påkrevd for å fjerne en aktuell og betydelig fare for skade på person. At en bjørn har…JAKan jeg skyte en ulv som angriper sauene mine?Ja, men bare når angrepet pågår eller er i ferd med å skje. Du kan som eier, eller som en som opptrer på…JAKan jeg slakte mine egne høner hjemme?Ja, du kan slakte egne høner hjemme til eget forbruk, men avlivingen må skje forsvarlig. Dyrevelferdsloven…Kan jeg stanse naboens arbeid når huset mitt sprekker?Du kan ikke stanse naboens arbeid på egen hånd, men du kan få det stanset gjennom domstolen. Den raskeste…Kan jeg stenge veien om vinteren når naboen bare bruker den om sommeren?Du kan ikke stenge veien om vinteren bare fordi naboen i praksis bare bruker den om sommeren. Har naboen en…AVHENGERKan jeg ta med meg et dødt dyr jeg finner i skogen?Det avhenger av hva slags dyr det er. Dødt hjortevilt og villsvin, som rådyr, elg og hjort, tilhører…JAKan jeg tinglyse skjøte selv uten megler?Ja, du kan tinglyse skjøte selv uten megler. Loven krever bare at den som vil ha noe tinglyst, sender…JAKan jordskifteretten avgjøre om naboen har veirett?Ja, jordskifteretten kan avgjøre om du har veirett over naboens eiendom i en sak om rettsutgreiing, altså en…JAKan jordskifteretten bytte areal mellom naboer?Ja, i en jordskiftesak kan retten forme ut eiendom på nytt ved å bytte areal mellom naboer, men bare når en…JAKan jordskifteretten omfordele arealer mellom naboer?Ja, jordskifteretten kan i visse tilfeller omfordele arealer mellom naboeiendommer, men dette er noe annet…NEIKan kommunen kreve at jeg bor i hytta eller huset jeg kjøper?Nei, ikke uten videre. Konsesjonsloven gir ikke kommunen noen alminnelig rett til å kreve at du bor i huset…JAKan kommunen ta over odelsjord?Ja, kommunen kan kjøpe eller ekspropriere odelsjord, men odelsretten er ikke borte uten videre. Ved…Kan kreditorene til barna ta huset når foreldrene har borett?Kreditorene kan ta utlegg i huset fordi barna eier det, men en borett som står foran kreditorens krav i…NEIKan naboen bruke strømmen fra uttaket på min vegg?Nei, du trenger ikke finne deg i at naboen bruker strømmen fra uttaket på veggen din. Uten ditt samtykke har…AVHENGERKan naboen drive bilverksted i garasjen sin?Det avhenger av omfanget. Skruing på egen bil og litt hobbyarbeid må naboen tåle, men jevnlig verkstedsdrift…Kan naboen drive hundepensjon i boligfeltet?Naboen kan ikke uten videre drive hundepensjon i et boligfelt hvis det gir bjeffing og andre plager utover…JAKan naboen ha hane i boligfeltet?Ja, ofte, men ikke ubegrenset. Loven forbyr ikke haner, og en hane i boligfeltet er lovlig så lenge…Kan naboen hevde en del av hagen min?Det kan han, men det krever mye. Naboen må ha hatt området som sitt eget i 20 år i sammenheng, og han må ha…Kan naboen holde griser eller sauer i boligfeltet?Husdyr i boligfelt kan være lov eller ulovlig, avhengig av området og av hvor mye dyrene plager naboen.…Kan naboen i tomannsboligen male sin halvdel i en annen farge?Som hovedregel kan naboen male sin halvdel i en annen farge, for hver eier bestemmer over sin egen del av…JAKan naboen kjøpe arealet garasjen hans står på hos meg?Ja, du og naboen kan avtale at han kjøper arealet garasjen står på, men du må ikke selge. Salget gjennomføres…NEIKan naboen kjøre tyngre biler på veien enn veiretten gir rom for?Nei, ikke uten videre. Hva en veirett omfatter, avgjøres av avtalen, eller av den bruken som har pågått i…Kan naboen kreve at jeg måker taket mitt?Naboen kan kreve at snø fra taket ditt ikke raser inn på hans eiendom, men loven gir ham ingen rett til å…Kan naboen kreve at jeg tåler vibrasjoner i flere måneder?Du må tåle vibrasjoner fra anleggsarbeid på nabotomten så lenge de ikke er urimelige eller unødvendige.…NEIKan naboen legge brygga si foran min strandlinje?Nei, en nabo kan som hovedregel ikke legge brygga si foran din strandlinje uten at han har en rett til det.…Kan naboen leie ut huset til fester hver helg?Naboen kan i utgangspunktet leie ut huset sitt, men gjentatte fester med støy til langt på natt kan være en…Kan naboen mudre foran min strandlinje?Naboen kan mudre foran strandlinjen din bare hvis han har rett til sjøgrunnen der han mudrer, har de…Kan naboen nekte meg å koble meg på den private vannledningen?Uten avtale har du ingen rett til å bruke en privat vannledning som naboene har bygget og bekostet, så naboen…Kan naboen nekte meg å parkere i den felles innkjørselen?En enkelt nabo kan som regel ikke nekte deg å parkere i en innkjørsel dere eier sammen, så lenge parkeringen…Kan naboen parkere langs veien han bare har kjørerett på?I utgangspunktet nei. En ren kjørerett gir rett til å ferdes på veien, ikke til å la bilen stå der. Hva…Kan naboen sette opp flomlys som lyser inn i stua mi?Naboen kan sette opp lys på egen tomt, men naboloven § 2 forbyr ulempe som er urimelig eller unødvendig, og…Kan naboen sette opp kamera som filmer inn i hagen min?Naboen kan ikke fritt sette opp kamera som filmer inn i hagen din. Et kamera rettet mot din eiendom kan være…Kan naboen sette opp port i den felles innkjørselen?Naboen kan normalt ikke sette opp port i den felles innkjørselen på egen hånd hvis den hindrer eller gjør…Kan naboens kran svinge over huset mitt?Naboloven har ingen egen regel om kran som svinger over nabohuset, så det finnes ikke et fast ja eller nei.…Kan nettselskapet kjøre med tunge maskiner over jordet mitt?Nettselskapet kan bare kjøre med tunge maskiner over jordet ditt hvis det har en rett til det, og den retten…Kan ny eier stenge veien når veiretten min ikke er tinglyst?En ny eier kan som regel ikke stenge veien din bare fordi veiretten ikke er tinglyst. Er veiretten stiftet…JAKan odelsretten gjøres gjeldende mot en kjøper som fikk konsesjon?Ja. Når det står odel mot konsesjon, hindrer ikke konsesjonen at en med odelsrett krever gården løst.…JAKan sameiet velge et styre for familiehytta?Ja, sameiet kan velge et styre for familiehytta. Flertallet kan sette et styre, men bare etter at det er…JAKan servitutten avløses mot erstatning?Ja, en servitutt kan avløses mot vederlag når den klart er til mer skade enn gagn for eiendommen, og…Kan styret i velforeningen bruke penger uten å spørre medlemmene?Styret i velforeningen kan bruke penger på løpende drift og på det årsmøtet har lagt inn i budsjettet, men…JAKan søsken løse gården når den gis til barnet med dårligere odel?Ja, ofte, men bare innen seks måneder fra tinglysingen. Gir eller selger eieren gården til et barn med…Kan søsteren min flytte inn kjæresten i leiligheten vi eier sammen?Loven har ingen regel som forbyr en sameier å la kjæresten bo hos seg, og heller ingen som gir henne rett til…NEIKan vannverket i boligfeltet kreve at jeg er medlem?Nei, loven alene gir ikke et privat vannverk i boligfeltet noen medlemsplikt for deg. Plikten til å være med…Kan veilaget kreve at nye hytteeiere betaler inngangspenger?Veilaget kan bare kreve inngangspenger av en ny hytteeier når hytta ikke har veirett fra før. Har eiendommen…Kan veilaget nekte meg å kjøre på veien hvis jeg ikke betaler?Som hovedregel kan veilaget ikke nekte deg å kjøre på veien fordi du ikke har betalt. Har du en veirett,…Kan velforeningen kreve at alle hytter har samme farge?Velforeningen kan bare kreve at alle hytter har samme farge hvis kravet følger av noe du er bundet av, som en…JAKan velforeningen nekte ikke-medlemmer å bruke badeplassen?Ja, ofte kan velforeningen nekte ikke-medlemmer å bruke badeplassen, hvis foreningen eller medlemmene eier…Kan vi avtale at hytta aldri skal selges ut av familien?Dere kan avtale begrensninger i retten til å selge og til å kreve sameiet oppløst, fordi sameigelova bare…JAKan vi oppløse sameiet når vi bare er to seksjonseiere?Ja, men bare hvis begge seksjonseierne uttrykkelig sier ja. Etter eierseksjonsloven § 51 krever oppløsning av…NEIKan én av søsknene bo fast på hytta vi eier sammen?Nei, en sameier kan ikke bo fast på hytta på egen hånd. Retten etter sameigelova er å bruke hytta til det den…NEIKan én sameier felle skog i jordsameiet uten de andre?Nei, som hovedregel kan ikke én sameier hogge skog til salg i jordsameiet på egen hånd. Han kan bruke grunnen…JAKan én sameier gjøre nødvendige reparasjoner og kreve pengene tilbake?Ja, en sameier kan på egen hånd gjøre det som trengs for å berge det som eies sammen fra skade eller…NEIKan én søsken nektes å bruke hytta fordi han ikke betaler?Nei, flertallet kan ikke uten videre nekte en sameier å bruke hytta fordi han ikke betaler. Sameigelova gir…Katter og naboer: hva kattens eier svarer forReglene om naboens katt er få: katter har ingen båndtvang, og eieren svarer for skaden katten gjør etter to…Kommunal bolig med naboproblemer: kommunens dobbeltansvarNaboproblemer i kommunal bolig håndteres på samme grunnleggende måte som i private leieforhold: det er…Kommunen krever utbedring av veien jeg eier med naboeneNår kommunen krever utbedring av en privat vei du eier sammen med naboene, kan pålegget rettes mot deg som…Konflikt i lite sameie: slik kommer dere videre uten rettssakKonflikter i et lite sameie løses oftest best uten rettssak, ved at dere først avklarer hva loven og…Konfliktrådet i nabosaker: slik foregår et møteEt møte i konfliktrådet i en nabosak er gratis, men begge naboene må samtykke og møte personlig. En mekler…Konsesjon og boplikt når du overtar en gård eller et småbrukNår du overtar en gård eller et småbruk, må du først avklare om eiendommen krever konsesjon, og deretter om…Konsesjonssøknaden: dette vektlegger kommunenKommunens vurdering av en konsesjonssøknad for landbrukseiendom bygger på fire hensyn i konsesjonsloven § 9:…Kostnader i odelsløsningssak: hvem betalerDen som taper en odelsløsningssak, må som hovedregel dekke motpartens sakskostnader. Odelsløsningssaker…Krabbefiske med teiner som fritidsfisker: regleneSom fritidsfisker kan du fiske krabbe med inntil 20 teiner eller ruser til sammen, og teinene skal være…Kriminalitet i nabolaget: hva kan kjøper kreve?Kriminalitet i nabolaget gir deg krav mot selgeren bare hvis selgeren kjente til forhold som faktisk rammet…Kårkontrakt ved generasjonsskifte på gården: dette bør den inneholdeEn kårkontrakt ved generasjonsskifte bør regulere kårboligen, ytelsene til den som gir fra seg gården,…Landheving og ny strand: hvem eier det nye landetLand som kommer opp ved landheving eller oppslamming foran en strandeiendom, tilhører i utgangspunktet eieren…Ledninger i grunnen: slik finner du ut hva som ligger derDu finner ledninger i grunnen ved å sjekke grunnboka for tinglyste ledningsretter, be ledningseierne om kart…Leieinntekter fra felles hytte: slik fordeles deLeieinntekter fra en felles hytte deles mellom sameierne etter eierandelene, hvis dere ikke har avtalt noe…Leilighet i fjellet med felles anlegg: sjekkliste før kjøpNår du kjøper en leilighet i fjellet med felles anlegg, er det vedtektene, regnskapet og vedlikeholdsbehovet…Lyd gjennom veggen i rekkehuset: hva kan jeg kreve av naboen?Vanlige bolyder må du tåle, også lyd gjennom veggen i rekkehuset, men støy som er urimelig eller unødvendig…Lån fra foreldre til boligkjøp med venner: slik dokumenterer du detSkriv et gjeldsbrev mellom deg og foreldrene med beløp, rente, nedbetaling og forfall, og sørg for at…Makeskifte med naboen: slik bytter dere arealVed makeskifte bytter naboene areal ved at begge områdene flyttes til den andres eiendom, som arealoverføring…Medeier dør: dette skjer med boligen dere eier sammenNår en medeier dør, går andelen hans eller hennes til arvingene, som blir sameiere sammen med deg. Går…Megleren visste om utrygge forhold i nabolagetNår megleren visste om utrygge forhold i nabolaget, avgjør det om forholdet var konkret og hadde en reell…Merking av garn og teiner: slik merker fritidsfiskere redskapenFritidsfiskere skal merke redskapen sin med eierens navn og adresse. Alle blåser, vak og bøyer på redskap som…Midlertidig forføyning mot naboen: når og hvordanDu kan be tingretten om midlertidig forføyning mot naboen når du sannsynliggjør både kravet ditt og at det…Minstemål og fredning: slik sjekker du hva du kan beholdeFisk som er mindre enn minstemålet, og arter som er fredet der du fisker, skal settes ut igjen i sjøen.…JAMister jeg odelsretten hvis gården har vært ute av familien lenge?Ja, og ofte mye raskere enn mange tror. Er gården solgt til en som ikke har odelsrett, og kjøperen har fått…Mobilmast på eiendommen: dette bør leieavtalen inneholdeEn leieavtale for mobilmast bør regulere leie og hvordan den justeres, hvor lenge avtalen varer og hvordan…Mugg i leiligheten etter vannlekkasje hos naboenMugg etter naboens lekkasje er som regel ikke selgerens ansvar, med mindre skaden fantes da du overtok eller…JAMå ektefellen samtykke når jeg tinglyser salg av huset?Ja, hvis huset brukes som felles bolig, kan det ikke selges eller pantsettes uten skriftlig samtykke fra…JAMå fiskeutstyret desinfiseres før jeg fisker i en ny elv?Ja, fiskeutstyr, båter og andre gjenstander som er brukt i ett vassdrag, skal tørkes eller desinfiseres før…NEIMå hevdet rett tinglyses for å gjelde mot ny eier?Nei, en rett som er vunnet ved hevd gjelder mot en ny eier uten å være tinglyst. Tinglysingsloven § 21 sier…JAMå jeg betale fiskeravgift for å fiske laks?Ja, fisker du etter laks, sjøørret eller sjørøye og er fylt 18 år, må du betale statlig fiskeravgift.…NEIMå jeg betale fiskeravgift for å fiske ørret i fjellvann?Nei, for ørret i fjellvann betaler du normalt ikke fiskeravgift. Den statlige avgiften gjelder bare anadrome…NEIMå jeg betale for naboens del av fasaden i rekkehuset?Nei, som hovedregel betaler du bare for din egen del av fasaden i rekkehuset. Hver eier har ansvaret for sitt…JAMå jeg betale hyttekostnader når jeg aldri bruker hytta?Ja, som sameier må du betale din andel av de faste og nødvendige kostnadene til hytta selv om du aldri bruker…JAMå jeg bevise at rissene kom av naboens sprengning?Ja, du må vise at rissene kom av naboens sprengning, men du slipper å bevise at naboen var uaktsom. Naboloven…Må jeg drive gården selv, eller kan jeg leie bort jorda?Du kan leie bort jorda i stedet for å drive selv, men leieavtalen må oppfylle kravene i jordlova § 8. Avtalen…JAMå jeg flytte til gården hvis jeg løser den på odel?Ja, som hovedregel. Løser du en bebygd landbrukseiendom på odel, må du etter konsesjonsloven bosette deg der…JAMå jeg ha fiskekort for å fiske i elva?Ja, som hovedregel må du ha fiskekort for å fiske i elva. Grunneieren har enerett til fisket i elver og andre…Må jeg ha konsesjon for å kjøpe et småbruk fra en fremmed?Ofte nei, men det avhenger av størrelsen. Et bebygd småbruk på høyst 100 dekar, der høyst 35 dekar er…JAMå jeg melde fra etter å ha avlivet et rovdyr?Ja. Har du avlivet et rovdyr eller annet vilt med hjemmel i naturmangfoldloven § 17, skal du straks melde fra…AVHENGERMå jeg søke om fasadeendring?Det kommer an på om endringen endrer bygningens karakter. En fasadeendring er i utgangspunktet…Må jeg tåle at kommunen legger vannledning gjennom hagen?Kommunen kan ikke legge vannledning gjennom hagen din uten at du har gått med på det, eller uten at den har…JAMå jeg tåle litt sjenanse fra naboen?Ja, du må tåle en god del vanlig sjenanse fra naboen. Naboloven bygger på at folk skal kunne bo tett uten at…Må jeg tåle lyden fra naboens bassengpumpe og spa?Du må tåle vanlig lyd fra et basseng eller spa, men naboloven § 2 forbyr ulempe som er urimelig eller…Må naboen dekke utgiftene til takstmann etter anleggsskaden?Ofte ja, så langt utgiften var nødvendig og rimelig for å dokumentere og beregne skaden. Naboloven § 9 gir…Må naboen flytte snøhaugen som tar sikten ved avkjørselen?Naboen må flytte snøhaugen hvis den unødvendig gjør avkjørselen din farlig, selv om loven ikke har noen egen…Må naboen sette opp snøfangere når snøen raser inn hos meg?Du kan kreve at naboen gjør noe med taket når snøen raser inn hos deg, og snøfangere er den vanligste…Må naboene møte opp når kommunen holder oppmålingsforretning?Naboer som berøres, skal varsles og får rett til å møte, peke ut grensen sin og uttale seg. Reglene pålegger…Må nettselskapet flytte en gammel ledning som hindrer meg?Nettselskapet må flytte ledningen hvis avtalen gir deg rett til det, eller hvis vilkårene for flytting etter…Må vi ha tinglyst veirett for å få lån til ny bolig?Loven krever ikke at veiretten er tinglyst for at du skal få lån. Plan- og bygningsloven krever likevel at en…Naboen dumper hageavfall i skogen min – hva gjør jeg?Dumper naboen hageavfall i skogen din, bryter han forbudet mot forsøpling i forurensningsloven § 28, og den…JANaboen fikk dispensasjon — kan jeg klage?Ja, du kan klage på et vedtak om dispensasjon som gjelder naboeiendommen din, forutsatt at du har rettslig…Naboen fôrer fugler så det kommer rotter. Hva kan jeg gjøre?Du kan kreve at naboen endrer fôringen. Å fôre fugler er lovlig i seg selv, men når fôrrester trekker til seg…Naboen har kjørt i stykker veien min – kan jeg kreve erstatning?Du kan kreve erstatning når naboen eller noen han svarer for har ødelagt veien din ved uaktsom eller ulovlig…Naboen har overtatt huset – gjelder den gamle ledningsavtalen?En gammel ledningsavtale gjelder normalt videre når huset får ny eier, men hvor sikker den er, avhenger av om…Naboen har tatt fortøyningsplassen jeg har brukt i 30 år – hva gjør jeg?Når naboen har tatt fortøyningsplassen du har brukt i 30 år, kan du ha vunnet bruksrett til plassen ved hevd.…Naboen henter vann fra brønnen min – hvem betaler ny pumpe?Loven har ingen fast regel som sier hvem som betaler ny pumpe når naboen henter vann fra brønnen din. Svaret…Naboen i tomannsboligen vil ikke betale sin del av nytt tak. Hva nå?Når naboen i tomannsboligen ikke vil betale sin del av nytt tak, kan sameiet kreve beløpet. Taket er normalt…JANaboen kikker inn fra terrassen – kan jeg sette opp skjerming?Ja, du kan som hovedregel skjerme deg mot innsyn på din egen eiendom, med beplantning eller en levegg.…NEINaboen kjører over plenen min til garasjen sin – er det lov?Nei, uten veirett har naboen ikke lov til å kjøre over plenen din. Du kan kreve at kjøringen stopper, og bruk…JANaboen lagrer bilvrak og skrot som lekker – kan jeg kreve det fjernet?Ja, du kan som regel kreve at bilvrak og skrot som lekker blir fjernet eller sikret. Er tingene kassert, er…Naboen møtte ikke i forliksrådet – hva skjer nå?Uteblir naboen fra forliksrådet uten gyldig fravær, kan forliksrådet avsi fraværsdom hvis du ber om det og…Naboen nekter meg å bruke veien — hva gjør jeg?Hvis du har en gyldig veirett, enten den er tinglyst, avtalt eller etablert ved hevd, kan naboen som…Naboen parkerer på den felles snuplassen – er det lov?Fast parkering på en felles snuplass er vanligvis ikke lov, fordi plassen er ment for vending og parkeringen…Naboen sperrer den felles innkjørselen med bilen sin – hva gjør jeg?Du kan kreve at naboen slutter å sperre den felles innkjørselen. En sameier kan ikke bruke fellesarealet slik…Naboen spiller høy musikk hver natt – burde selger sagt det?Støy fra nabo som spiller høy musikk hver natt var noe selgeren burde ha sagt fra om hvis han kjente til den,…Naboen sprøyter ugressmiddel som har drept plantene mine – hva gjør jeg?Sprøytet naboen et ugressmiddel som drepte plantene dine, kan du kreve erstatning for tapet hvis skaden er…Naboen vil ikke være med på å etterisolere den felles veggen – hva nå?Naboen kan som hovedregel ikke tvinges til å være med på å etterisolere den felles veggen når det er en…Naboene klager på hybler i eneboligen — hva gjelder?En naboklage på hybelutleie i en enebolig kan utløse tilsyn fra kommunen, men naboen har ikke selv noen…Naboene klager på leietakeren din: ditt ansvar og dine verktøyFår du klager fra naboer på leietakeren din, havner du fort i en litt ubehagelig mellomposisjon: du bor…Naboene varsler om hotelldrift i oppgangenKlager naboene dine på at en leilighet i bygget i praksis drives som hotell, med stadig skiftende gjester og…Naboene visste om skaden – kan de vitne?Naboene kan vitne i en boligsak, og en forklaring fra dem kan vise at selgeren kjente til skaden før salget.…Naboene visste: vitnebevis i boligsakerVitneforklaringer fra naboer inngår som ett av flere bevis retten vurderer samlet i en boligtvist, sammen med…Naboens anleggsarbeid skadet huset ditt: slik får du dekket skadenSkader naboens anleggsarbeid huset ditt, kan du etter naboloven § 9 kreve erstatning for det økonomiske tapet…Naboens brann skadet mitt hus — hvem kraver jeg?Får huset ditt brannskade fra en brann som startet hos naboen, skal du som hovedregel melde skaden til ditt…JANaboens brønnboring tømte brønnen min – kan jeg kreve noe?Ja, du kan ha et krav, men det avhenger av at naboens boring har skadet vannforsyningen din på en måte som…Naboens graving har senket grunnvannet og huset setter seg – hva nå?Når naboens graving har senket grunnvannet og huset setter seg, kan du kreve erstatning for setningsskadene…Naboens hage er høyere enn min – hvem må sikre at jorda ikke raser ut?Den som har skapt høydeforskjellen ved graving eller oppfylling, har ansvaret for å sikre at jorda ikke raser…Naboens hund bjeffer døgnet rundt – er det en mangel?Når naboens hund bjeffer døgnet rundt, er det en mangel bare hvis selgeren kjente til plagen, du hadde grunn…Naboens katt gjør fra seg i sandkassa. Hva kan jeg gjøre?Det mest effektive er å dekke til sandkassa, og å ta saken opp med naboen i vennlig tone. Gjør katten fra seg…Naboens lekke ledning har gitt meg fukt i kjelleren – hvem betaler?Naboens lekke ledning kan gjøre eieren ansvarlig for fukt i kjelleren din etter naboloven § 9, uten at du må…Naboens snøfreser kaster snø og grus på huset mitt – er det lov?Det er ikke lov å la snøfreseren kaste snø og grus mot nabohuset ditt hvis det skader eller plager deg…Naboens takrenne drypper ned på min terrasse – hva gjør jeg?Når naboens takrenne drypper ned på terrassen din, kan du kreve at naboen retter det opp. Naboloven § 4 sier…Naboens vannlekkasje skadet min del av tomannsboligen – hvem betaler?Når vannlekkasje fra naboens del skader din del av tomannsboligen, kan naboen være ansvarlig etter naboloven…Naboens varmepumpe durer døgnet rundtStøy fra naboens varmepumpe er som regel et forhold mellom deg og naboen etter grannelova, ikke en mangel ved…Naboinformasjonen utleier holdt tilbakeFridtjof flytter inn og oppdager etter noen uker at det er en langvarig og velkjent konflikt med naboen i…Nabokonflikten ingen fortalte om: kan kjøpet heves?Kjøpet kan heves på grunn av en nabokonflikt bare hvis konflikten er en mangel som utgjør et vesentlig…Naboproblemer du ikke fikk vite om før kjøpetNaboproblemer som ikke ble opplyst om før kjøpet er en mangel bare når selgeren kjente til et konkret forhold…Naboskjønn forklart: når det brukesNaboskjønn er en egen prosess etter naboloven der et rettslig skjønn avgjør hvordan et tiltak skal…Nabovarsling-apper og deg som leietakerNabovarslings- og nabolagsapper brukes ofte til å melde fra om praktiske forhold i nærmiljøet, men når…Når en sameier i familiehytta dør: dette skjer med andelenNår en sameier i familiehytta dør, går andelen hans til arvingene, enten etter testament eller etter lovens…Når er en platting søknadspliktig?En lav platting på bakkenivå er normalt ikke søknadspliktig i det hele tatt. Er plattingen inntil cirka 0,5…Når får den som kjøper en gård egen odel?Du får odel etter 20 år som eier med full eiendomsrett til gården. Hevdstiden regnes fra den dagen du blir…Nær slekt i konsesjonsloven: hvem som regnes medNær slekt i konsesjonsloven er eierens ektefelle og personer som er i slekt med eieren eller eierens…Odel i praksis: hvem har odel, og hvordan løser du gårdenOdel er en slektsrett til landbrukseiendom. Eiendommen må ha over 35 dekar fulldyrket eller overflatedyrket…Odel, åsetesrett og konsesjon: forskjellene forklartOdel gir slektninger rett til å løse inn en gård som er solgt, åsetesrett gir en arving rett til å få gården…Odelstakst: slik fastsettes prisen når gården løses på odelPrisen når en gård løses på odel, fastsettes ved odelstakst. Verdien settes ut fra den bruken av eiendommen…Oppfordring om å bruke odelsretten: frister og valgFår du en oppfordring om å bruke odelsretten ved et salg, er det et kjøpstilbud etter odelsloven § 20. Du har…Overføring av gård med kår: sjekkliste for begge generasjonerFør gården overdras bør begge generasjoner avklare hvem som har odelsrett, om overtakeren trenger konsesjon…Overvann fra naboen: slik går du frem steg for stegSlik går du frem med overvann fra naboen: kartlegg hvor vannet kommer fra, ta det opp med naboen, send et…Parkeringsplassen som fulgte med — til naboen fikk denKalle hadde lest kontrakten grundig: leiligheten fulgte med én fast parkeringsplass, tydelig merket med…Planer i nabolaget du har hørt rykter om – må de nevnes?Du må opplyse om planer i nabolaget når du visste eller burde ha visst om dem, og kjøperen hadde grunn til å…Planlagt skole, barnehage eller næring i nabolagetPlanlagt næring, skole eller barnehage i nabolaget gir deg bare krav mot selgeren hvis han kjente til en…Positiv og negativ servitutt: forskjellen forklartEn positiv servitutt gir deg rett til å gjøre noe på en annens eiendom, for eksempel å kjøre over den eller…Prioritetsvikelse forklartEn prioritetsvikelse er en skriftlig erklæring der den som har en tinglyst rett i en eiendom, godtar at en…NEIRekkehus i sameie: kan naboen male sin del i en annen farge?Nei, ikke uten videre. I et seksjonert rekkehus er fasaden en del av bygningen, og den er fellesareal. En ny…Rett til å ha ledninger over naboens grunnRetten til å ha ledninger, rør eller kabler over naboens grunn er normalt basert på avtale eller en tinglyst…Rettsvern for fast eiendom forklartRettsvern betyr at retten din gjelder også overfor andre enn den du har avtalt med, for eksempel en ny…Rovvilt og husdyr: nødverge, skadefelling og erstatningReglene for rovvilt og husdyr lar deg avlive rovvilt som angriper husdyrene dine når det er påkrevd for å…Salgssummen når sameierne har betalt ulikt: slik fordeles denSalgssummen deles etter eierandelene, men først går pengene til lånet og salgsomkostningene. Det som er…Sameie med to seksjoner: slik fungerer det når dere bare er toEt sameie med to seksjoner er et eierseksjonssameie på lik linje med et stort, og eierseksjonsloven gjelder…Sameieavtale for venner som kjøper bolig sammen: dette må medEn sameieavtale for venner som kjøper bolig sammen bør som et minimum fastslå eierandeler og innskudd, hvem…Selger hadde klaget til borettslaget på naboenEn klage på naboen til borettslaget er et tegn på at selgeren kjente til problemet, og det kan gi deg krav…Selger løy om naboforholdet da jeg spurte direkteLøy selgeren om naboforholdet da du spurte direkte, kan svaret være en uriktig opplysning som gir deg en…Selger var i konflikt med naboen – hadde han opplysningsplikt?En nabokonflikt gir selgeren opplysningsplikt bare når konflikten er et konkret forhold som selgeren kjente…Septiktanken ligger på naboens eiendom – hvem eier den?Ligger septiktanken på naboens eiendom, avgjør tinglyste dokumenter og avtaler hvem som har rett til å ha den…Servitutter på eiendommen: slik leser og håndterer du demEn servitutt er en rett til å bruke en annens eiendom på bestemte måter, eller til å forby bestemt bruk, for…Skadedyr som kommer fra naboen: har jeg krav mot selger?Skadedyr fra naboen fritar ikke selgeren, for det avgjørende er om angrepet fantes ved overtakelsen og om…Skadet rådyr langs veien: slik går du framStopp på et trygt sted og sørg for at du ikke havner i trafikkfare. Er dyret åpenbart skadet eller…Skog under kraftlinjen: dette gjelder for rydding og erstatningNettselskapet kan rydde skog under kraftlinjen hvis retten følger av en avtale med deg eller av en…Skred fra naboens skråning — ansvar og sikringSkred eller utglidning fra en skråning på naboeiendommen kan gi deg krav mot naboen dersom skredet skyldes…Skriftlig tillatelse til naboen: slik unngår du hevdEn skriftlig tillatelse som sier at naboen får bruke tomta på lån, og at du kan avslutte bruken, hindrer at…Slik avklarer du rettighetene i sjøen før du legger ut flytebryggeFør du legger ut en flytebrygge må du avklare hvem som eier sjøgrunnen, om andre har rettigheter der, og om…Slik bestiller du grunnboksutskrift fra KartverketDu bestiller grunnboksutskrift fra Kartverket ved å oppgi eiendommens kommunenummer, gårdsnummer og…Slik bestiller du oppmålingsforretning hos kommunenDu bestiller oppmålingsforretning ved å sende en rekvisisjon til kommunen der eiendommen ligger. Kommunen…Slik deler dere kostnadene ved felles vedlikehold i en tomannsboligFelles vedlikehold i en seksjonert tomannsbolig deles etter sameiebrøken, med mindre vedtektene har en annen…Slik dokumenterer du at vannproblemet skyldes naboens tiltakDu dokumenterer at vannproblemet skyldes naboens tiltak ved å vise hvordan det var før, hva naboen gjorde og…Slik dokumenterer du forurensning fra naboens eiendomDu dokumenterer forurensning fra naboens eiendom ved å ta daterte bilder og video, føre logg over lukt og…Slik dokumenterer du huset før naboen begynner å sprengeDu bør dokumentere hus før sprengning med datert foto og video av fasade, grunnmur, kjeller og innvendige…Slik finner du gamle skylddelingsforretninger og målebrevGamle skylddelinger og målebrev finner du først og fremst hos kommunen, som fører matrikkelen og har…Slik finner du gårds- og bruksnummer til eiendommenDu finner gårdsnummer og bruksnummer ved å søke på adressen i kommunens kartløsning eller i Kartverkets…Slik finner du ut hvem som eier en eiendomDu finner eieren av en eiendom ved å slå opp adressen i matrikkelen for å få matrikkelnummeret, og deretter…Slik finner du ut hvilke servitutter som hviler på eiendommenDu finner servitutter ved å bestille en grunnboksutskrift fra Kartverket og be om kopi av de tinglyste…Slik finner du ut hvor stor andel gården har i jordsameietStart med gårdens eget skjøte og de eldre dokumentene om jordsameiet, som skylddelinger,…Slik forhandler du med nettselskapet om ny ledningstraséBe nettselskapet om kart og en beskrivelse av hva som skal gjøres på eiendommen din, og få en takst over…Slik får du hevdet eiendomsrett tinglystDu kan få grunnbokshjemmel hvis du erklærer skriftlig at du er eier og sannsynliggjør at du, alene eller…Slik får du kopi av en tinglyst erklæring på eiendommenDu får kopi av en tinglyst erklæring ved å bestille bekreftet kopi av dokumentet fra Kartverket. Finn først…Slik går du fram når du finner en bortkommen kattPrøv først å finne eieren: sjekk om katten har halsbånd, la en veterinær lese en eventuell ID-chip, og gjør…Slik hindrer du at noen vinner hevd på eiendommen dinDu hindrer hevd ved å gjøre bruken om til bruk etter tillatelse, eller ved å reise sak om retten før…Slik klager du på naboen i borettslagetVil du klage på en nabo i borettslaget, er den praktiske fremgangsmåten som regel å først forsøke en direkte…Slik krever du erstatning fra naboen etter anleggsskaderDu krever erstatning ved å sende et skriftlig krav til naboen som bygger og til entreprenøren, med bilder,…Slik lager dere en avtale for felles bygningsdeler i tomannsboligEn avtale for felles bygningsdeler i tomannsbolig bør si hvilke deler som er felles, hvem som har ansvar for…Slik lager dere en avtale om felles innkjørselEn god avtale om felles innkjørsel sier hvem som eier eller har rett til å bruke innkjørselen, hvor det kan…Slik lager dere en avtale om felles vann- og avløpsledningEn god avtale om felles vannledning og avløp beskriver hvor ledningen går, hvem som eier hvor stor andel,…Slik lager dere en sameieavtale for familiehyttaEn sameieavtale for familiehytta bør si hvem som eier hvor mye, hvordan hytta brukes, hvem som betaler hva,…Slik lager du en god veirettsavtaleEn god veirettsavtale er skriftlig, underskrevet av grunneieren og tydelig på hvor veien går, hvem som har…Slik leser du en grunnboksutskriftNår du skal lese en grunnboksutskrift, finner du hvem som er registrert som eier av eiendommen og hvilke…Slik leser du et ekspropriasjonsvarselEt ekspropriasjonsvarsel forteller hvem som vil ta eiendom eller rettigheter hos deg, hva som skal tas og hva…Slik leser du et gammelt målebrevEt målebrev er dokumentasjonen fra en eldre oppmåling av en tomt, og det beskriver grensene med lengder,…Slik melder du deg ut av en velforeningDu kan melde deg ut av en velforening når du vil, fordi du har rett til å melde deg ut av foreninger…Slik melder du forurensning fra naboen til kommunenDu melder forurensning fra naboen til kommunen skriftlig, med bilder, datoer og en kort beskrivelse av hva…Slik melder du fra om rovviltangrep på husdyrFunn av husdyr som kan være drept av rovvilt, skal meldes straks til Statens naturoppsyn (SNO). Etter…Slik overfører du hus eller hytte til barna med skjøteDu overfører hus eller hytte til barna ved at hjemmelshaveren signerer et skjøte, og at skjøtet tinglyses hos…Slik reiser du odelsløsningssakFor å reise odelsløsningssak tar du ut stemning mot eieren ved tingretten der eiendommen ligger, og du må…Slik sikrer foreldre seg livsvarig borett når de overfører husetForeldre sikrer seg livsvarig borett ved å skrive den inn i skjøtet eller i en egen erklæring og få den…Slik sjekker du om du har plikt til å betale til velforeningenDu har plikt til å betale til velforeningen hvis plikten følger av en tinglyst erklæring på eiendommen din,…Slik sjekker du om festeavgiften er regulert riktigSammenlign den nye festeavgiften med forrige lovlige avgift, regnet opp med endringen i konsumprisindeksen…Slik skriver dere vedtekter for en hytte- eller velforeningVedtekter for en hytteforening eller velforening bør si hva foreningen er til for, hvem som er medlem,…Slik skriver du en avtale om bruksrett med naboenEn god avtale om bruksrett med naboen sier hvilket område retten gjelder, hva det skal brukes til, hvor lenge…Slik skriver du en forkjøpsrett for familien inn i skjøtetEn forkjøpsrett for familien bør i skjøtet si hvem som har den, hvilke overdragelser som utløser den, hvilken…Slik skriver du et formelt krav til naboen etter nabolovenEt formelt krav til naboen skal beskrive forholdet, vise til regelen i naboloven, si hva du krever og sette…Slik stifter dere veilag etter veglovaEt veilag oppstår etter veglova § 55 av seg selv: de som har plikt til å vedlikeholde en privat vei som…Slik søker du erstatning for husdyr tatt av rovviltMeld fra til Statens naturoppsyn straks du oppdager at husdyr er drept eller skadet, hold besetningsdataene…Slik søker du fritak fra bopliktenDu søker fritak fra boplikten ved å søke konsesjon hos kommunen der eiendommen ligger. Loven har ikke et eget…Slik søker du om skadefelling av vilt som gjør skadeDu søker skriftlig om skadefelling hos den som har myndighet for den aktuelle viltarten. Det er kommunen for…Slik vurderer du om nabosaken er verdt å ta til rettenOm det er verdt å saksøke naboen, avhenger av hvor sterk saken er, hva du kan vinne og hva du sitter igjen…Snakke med naboene om boligens historie – lurt?Det er som regel lurt å snakke med naboene om boligens historie, så lenge du holder det saklig og skriver ned…Snø, is og takras mellom naboer: hvem har ansvaret?Eieren av bygget må sørge for at takdrop og snøras ikke faller ned på naboeiendommen til skade eller ulempe.…Snøbrøyting i hyttefeltet: slik fordeles kostnadenSnøbrøytingen i et hyttefelt betales av dem som bruker veien, fordelt etter hvor mye den enkelte bruker den.…Solceller, skygge og refleks fra naboens anleggSolcelleanlegg på naboeiendommen finnes det ingen egen lovregulering av når det gjelder skygge eller refleks…Stemmer og kostnader i veilaget: slik fordeles deI et veilag fordeles kostnadene etter hvor mye hver eiendom bruker veien, og stemmene fordeles slik at hver…NEIStopper det hevden hvis jeg sier ifra til naboen?Nei, å si ifra til naboen stopper ikke hevdstiden etter loven. Hevdsloven § 6 nevner søksmål som det som…Strandretten forklart: hva grunneieren kan bruke sjøen tilStrandrett er de rettighetene grunneieren har i sjøen utenfor egen eiendom. Den omfatter blant annet adkomst…Stripeekspropriasjon langs veien forklartNår en offentlig veg skal utvides, kan vegstyremakta etter veglova § 50 vedta å ta en smal stripe av tomta…Strøm til hytta over naboens grunnSkal strømkabelen til hytta di gå over naboens grunn, må det som hovedregel foreligge et rettslig grunnlag…Støttemuren mellom oss sprekker – hvem betaler ny mur?Når støttemuren mellom dere sprekker, betaler normalt den som eier muren for utbedringen. Eier dere muren…JASøsknene vil selge hytta billig til én av oss – kan jeg nekte?Ja, du kan nekte å selge hytta billig til søsken, i hvert fall din egen andel. Et flertall kan ikke vedta å…Takvann fra naboen fryser til is i innkjørselen – hvem har ansvaret?Når det kommer is fra naboens tak i innkjørselen din, kan du kreve at naboen retter opp forholdet. Naboloven…JATeller pendling til jobben når jeg skal oppfylle boplikten?Ja, du kan pendle til jobb og likevel oppfylle boplikten, så lenge eiendommen er din reelle bolig og du er…JATeller tiden til forrige eier med når jeg vil hevde?Ja, så lenge overgangen fra forrige eier til deg var lovlig. Når to eller flere har hatt tingen etter…Tilsyn med tomme fritidsleiligheter: hva sameiet kan kreveSeksjonseieren må holde bruksenheten i stand slik at skader på fellesarealene og de andre enhetene…Tinglysing av eiendom: hva det er og hvorfor det beskytter degTinglysing av eiendom betyr at et dokument, for eksempel et skjøte eller en pantsettelse, registreres i…Tvangsfullbyrdelse av dom mot naboen: slik får du den gjennomførtDu kan begjære tvangsfullbyrdelse av dommen mot naboen når den er rettskraftig og en eventuell…Tvist om servitutt: jordskifterett eller tingrettJordskifteretten og tingretten kan begge få tvister om servitutter, men de har ulike oppgaver.…Tålt bruk og hevd: derfor gir vennlighet ikke rettigheterBruk som eieren bare har tålt av godvilje, gir ikke hevd. Hevdsloven krever at brukeren har opptrådt som om…Urådighetserklæring forklartEn urådighetserklæring er en erklæring fra eieren om at han ikke vil selge, pantsette eller på annen måte rå…Utleier deler klager om deg i nabogruppenUtleier har ingen rett til å dele klager, konflikter eller andre detaljer om deg som leietaker i en åpen…Utleier spør naboene om degUtleiers adgangsrett etter husleieloven gjelder fysisk tilgang til boligen, og gir ingen selvstendig rett til…Vann fra naboens kilde — rettigheter til vannforsyningHar du vannforsyning til boligen din fra en kilde, brønn eller vanntank som ligger på naboens eiendom, må…Vann, terreng og støttemur mellom naboer: dette er regleneIngen får endre terrenget, lede vann eller bygge slik at det urimelig eller unødvendig skader naboeiendommen.…Varsel om salg til den som har forkjøpsrett: slik gjøres detSkal du selge en eiendom med avtalt forkjøpsrett, bør du varsle rettighetshaveren skriftlig. Loven gir to…Vedtekter for små sameier: dette bør dere avtaleAlle sameier må ha vedtekter, men loven krever bare grunnboksbetegnelsen og antall styremedlemmer. I et lite…Velforeningen legges ned: dette skjer med fellesanleggeneNår velforeningen legges ned, avgjør vedtektene og eierforholdet hva som skjer med fellesanleggene. Eier…Vennen min slutter å betale sin del av lånet – hva gjør jeg?Er dere begge ansvarlige for lånet, kan banken kreve hele terminen av deg når vennen din slutter å betale.…NEIVerditap på boligen av naboens prosjekt — erstatning?Nei, i de aller fleste tilfeller kan du ikke kreve erstatning for verditap som følger av at naboen bygger…NEIVi eier leilighet sammen, men jeg vil selge – kan vennen min stoppe det?Nei, vennen din kan som hovedregel ikke stoppe deg hvis dere eier leiligheten sammen. Etter varsel med…Vi har felles garasje – kan naboen leie ut sin halvdel?Naboen kan ofte leie ut sin halvdel av den felles garasjen hvis han eier den som egen del, og utleien ikke…Villkatter i nabolaget: hvem som har ansvaret[Dyrevelferdsloven](/lov/dyrevelferdsloven/) gir ingen privatperson en generell plikt til å ta seg av…Vitner i leietvister: naboer, håndverkere, tidligere leietakereHjalmar har en tvist med utleier om støy og bruken av fellesarealer, og lurer på om naboene som har sett og…Årsmøte i en tomannsbolig: slik gjennomfører dere det enkeltOgså en tomannsbolig, altså et sameie med to seksjoner, skal holde årsmøte, og det kan gjøres enkelt så lenge…Årsmøte i hyttesameiet: slik gjør dere det når ingen bor der fastÅrsmøtet i et hyttesameie følger de vanlige reglene i eierseksjonsloven: ordinært årsmøte innen utgangen av…Årsmøtet i hytteforeningen: rettigheter for deg som medlemSom medlem i en hytteforening har du rett til å bli innkalt til årsmøtet slik vedtektene krever, til å fremme…Ingen spørsmål matcher. Foreslå det — så skriver vi svaret.
Fant du ikke svaret? Saken din kan være mer spesiell enn et standardsvar.
Få gratis vurdering →