Nabo og eiendom
40 spørsmål med konkrete svar
Hva betyr LNF-område?LNF står for landbruk, natur og friluftsliv, med R for reindrift i samiske områder. Det er et arealformål i…Hva betyr utnyttelsesgrad (BYA/BRA)?BYA og BRA er to ulike måter å måle bebyggelse på. BYA, bebygd areal, er fotavtrykket bygningen tar opp på…Hva er ansvarsrett i byggesak?Ansvarsrett er et foretaks ansvar overfor kommunen for at deres del av et byggetiltak oppfyller kravene i…Hva er byggeforbudet i 100-metersbeltet?Det er et generelt forbud mot å bygge nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen. Andre tiltak enn…Hva er en ansvarlig søker?Ansvarlig søker er foretaket som er tiltakshavers representant overfor kommunen i en byggesak med krav om…Hva er en byggetillatelse?En byggetillatelse er kommunens vedtak om at du får lov til å gjennomføre et søknadspliktig tiltak. Kommunen…Hva er en dispensasjon fra plan- og bygningsloven?En dispensasjon er et lovlig unntak fra en bestemmelse i loven, en forskrift eller en arealplan, gitt av…Hva er en grad av utnytting på tomta?Grad av utnytting er et tak for hvor mye du kan bygge på en tomt, fastsatt i planen for området. Den…Hva er en kommuneplan?Kommuneplanen er kommunens overordnede plan, og arealdelen av den bestemmer hovedtrekkene i arealbruken for…Hva er en reguleringsplan?En reguleringsplan er en detaljert, juridisk bindende arealplan for et avgrenset område. Den fastsetter hva…Hva er en situasjonsplan?En situasjonsplan er et kart over eiendommen din der tiltaket du skal bygge er tegnet inn og målsatt — med…Hva er forskjellen på melding og søknad?Melding finnes ikke lenger som egen sakstype. Den gamle meldingsordningen ble avviklet i 2010. I dag er et…Hva er forskjellen på regulert og uregulert tomt?En regulert tomt er omfattet av en vedtatt reguleringsplan, som i detalj bestemmer hva som kan bygges der. En…Hva er reglene for levegg uten søknad?En levegg er unntatt søknad hvis den er inntil 1,8 meter høy og inntil 10 meter lang, plassert minst 1 meter…Hva er tiltakshaver?Tiltakshaver er den som et byggetiltak utføres på vegne av — typisk eieren som vil bygge. Tiltakshaver har…Hva kan jeg bygge uten å søke?Det kommer an på hva du skal bygge og hvor. En del mindre tiltak er unntatt søknadsplikt — for eksempel en…Hva koster en byggesøknad?Det finnes ingen fast nasjonal pris — hver kommune setter sine egne gebyrer i et eget regulativ. Gebyret skal…Hva kreves for å godkjenne en utleiedel?Det kommer an på om du vil ha en selvstendig boenhet eller bare leie ut rom i egen bolig. En selvstendig…Hva skjer hvis jeg har bygd ulovlig?Kommunen har plikt til å følge opp ulovlige byggetiltak. Du kan få pålegg om å rette forholdet — for eksempel…Hvor lang behandlingstid har kommunen på en byggesøknad?Det kommer an på sakstypen. Enkle søknader som er i samsvar med planen, uten nabomerknader og uten behov for…Hvor lang frist har naboen på å svare på nabovarsel?Minst to uker. Naboer og gjenboere skal ha en frist på minst to uker til å komme med merknader, regnet fra…Hvor nær nabogrensen kan jeg bygge?Hovedregelen er minst 4 meter fra nabogrensen. Du kan bygge nærmere i to tilfeller: hvis naboen gir skriftlig…Hvor stor bod kan jeg sette opp uten søknad?Inntil 50 m². En frittliggende bod følger samme størrelsesgrense som en garasje, fordi begge regnes som…Hvordan klager jeg på et byggevedtak?Du sender en skriftlig klage til kommunen som fattet vedtaket, innen tre uker fra du ble informert om det.…Hvordan søker jeg om dispensasjon?Du sender en skriftlig, begrunnet søknad til kommunen, og naboene skal varsles på samme måte som i en vanlig…Kan jeg bygge garasje uten å søke?Hvis garasjen er frittliggende, inntil 50 m² og oppfyller noen faste vilkår, kan du bygge uten å søke. Den…Kan jeg bygge i strandsonen?Det kommer an på planen for området. I 100-metersbeltet langs sjøen gjelder et generelt byggeforbud, men det…Kan jeg flytte inn uten ferdigattest?Nei, ikke uten videre. Hovedregelen er at et søknadspliktig tiltak ikke kan tas i bruk før det foreligger…Kan jeg gjøre om kjeller til soverom?Ja, men det er som regel en søknadspliktig bruksendring. Når du gjør om en kjellerbod til soverom, går rommet…Kan jeg leie ut en hybel uten godkjenning?Hvis hybelen består av rom som allerede er godkjent for varig opphold, kan du leie den ut. Å leie ut et eller…Kan naboen klage på byggetillatelsen min?En nabo som er part i saken, eller som ellers har rettslig klageinteresse, kan klage på byggetillatelsen du…Må jeg søke om fasadeendring?Det kommer an på om endringen endrer bygningens karakter. En fasadeendring er i utgangspunktet…Må jeg søke om tilbygg?Det kommer an på størrelsen. Et understøttet tilbygg på inntil 15 m² er unntatt søknad, så lenge det er i…Må jeg søke om å bygge terrasse?Som regel ikke, hvis terrassen er lav og knyttet til huset. En terrasse på inntil 1,0 meter over terreng, som…Må jeg søke om å bytte vinduer?Vanligvis ikke, hvis du bytter til vinduer som ligner de gamle. Vindusbytte regnes som en fasadeendring, og…Må jeg søke om å rive et bygg?Riving av en bygning er som hovedregel søknadspliktig. Du kan derimot rive uten søknad det som du i…Må jeg søke om å sette opp gjerde?Som regel ikke. Et vanlig gjerde mot naboen er normalt ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven — det…Naboen har bygget for nær tomtegrensa — hva kan du gjøre?Byggverk skal som hovedregel stå minst fire meter fra nabogrensen. Er bygget nærmere uten dispensasjon fra…Naboen klager på støy fra deg — hva gjelder?En klage er ikke det samme som et brudd. Støy fra normal beboelse — barn, musikk på dagtid, selskaper til…Når er en platting søknadspliktig?En lav platting på bakkenivå er normalt ikke søknadspliktig i det hele tatt. Er plattingen inntil cirka 0,5…
Ingen spørsmål matcher. Foreslå det — så skriver vi svaret.
Fant du ikke svaret? Saken din kan være mer spesiell enn et standardsvar.
Få gratis vurdering →