Nabo og eiendom
114 spørsmål med konkrete svar
Trær og hekk · 20
Hva er forskjellen på naboloven og gjerdeloven for hekk?Naboloven (grannelova) handler om hva du må tåle av naboen din – støy, skygge, greiner, røtter og ulemper…Hva er nabovarsel, og når trengs det?Et nabovarsel er en beskjed du som skal bygge noe sender til naboene dine før du søker kommunen om…Hva er treregelen i naboloven?Treregelen i naboloven er bestemmelsen i § 3 som setter en grense for hvor nær naboen din du kan ha trær.…Hva gjør jeg hvis naboens tre tar all sola?Hvis naboens tre tar all sola di, har du flere muligheter – men det viktigste først: tap av sol kan være…Hva hvis et tre står akkurat på tomtegrensen?Et tre som vokser akkurat på grenselinjen mellom to tomter, eies i **fellesskap** av begge naboene. Det betyr…Hva hvis naboens hekk vokser inn på min eiendom?Vokser naboens hekk inn over grensen din, har du lov til å klippe det som henger inn på din side – men ikke…Hva hvis naboens tre kan falle og skade huset mitt?Hvis naboens tre står slik at det kan falle og skade huset, garasjen eller folk hos deg, kan du ha rett til å…Hva hvis naboens tre tar utsikten min?Utsikt er vanskeligere å verne enn sol – men ikke umulig. Hvis naboens tre tar utsikten din, avhenger svaret…Hva hvis naboens trær gjør tomten min fuktig og skyggefull?Store trær som gjør hagen din mørk og fuktig, kan være ulovlige etter naboloven, men det skal en del til.…Hva sier tremetersregelen om trær mot naboen?Mange leter etter en «tremetersregel» for trær mot naboen og tror det betyr at trær må stå minst tre meter…Hvem eier eplene på greiner som henger over til meg?Eplene tilhører naboen – altså den som eier treet. Selv om greinene henger godt inn over tomten din, og…Hvem har ansvaret hvis naboens tre faller på huset mitt?Hvis naboens tre faller på huset ditt, er ikke naboen automatisk ansvarlig for skaden. Ansvaret avhenger av…Hvor høy kan en hekk mot naboen være?Det finnes ingen enkel «hekken kan være X meter»-regel i naboloven. Naboloven har ikke en egen høydegrense…Hvor høyt kan naboens tre være?Det finnes ingen fast meterhøyde i loven. Et tre kan i prinsippet være 5, 12 eller 20 meter høyt – det…NEIKan jeg felle naboens tre selv?Nei, du kan ikke felle naboens tre selv. Selv om treet plager deg, og selv om du er overbevist om at…JAKan jeg kappe greiner som henger over til min tomt?Ja, det kan du – men på visse vilkår. Naboloven § 12 gir deg en egen rett til selv å kappe greiner som henger…JAKan jeg kreve at naboen feller et tre?Ja, det kan du – men bare hvis tre bestemte vilkår er oppfylt samtidig. Naboloven § 3 gir deg rett til å…Kan jeg kreve at naboen klipper hekken?Det er ingen lov som sier at naboen alltid må klippe hekken sin. Men hvis hekken er blitt så høy eller vill…Når kan jeg kreve at naboens tre fjernes?Du kan kreve at naboens tre fjernes når tre vilkår i naboloven § 3 er oppfylt på samme tid: treet står for…Trenger jeg tillatelse for å sette opp gjerde?Som regel ikke. Et vanlig, lett gjerde eller en hekk inntil 1,5 meter er normalt unntatt søknad etter plan-…Støy og sjenanse · 8
Hva hvis naboen griller og røyken kommer inn til meg?Litt grillrøyk fra naboen må du tåle – det hører sommeren til. Men hvis røyken stadig og unødvendig trekker…Hva kan jeg gjøre med en bråkete nabo?Du har flere muligheter, og de fleste saker løses uten advokat. Begynn mykt med en vennlig samtale, trapp opp…Hva kan jeg gjøre med vond lukt fra naboen?Vanlige lukter fra et nabolag – matos, gjødsel i hagen, en grill – må du tåle. Men lukt som er vesentlig,…Hvor mye støy må jeg tåle fra naboen?En del. Loven bygger på at vi alle bor tett, og at vanlig hverdagslyd er noe vi må finne oss i. Gressklipping…Kan jeg klage på naboens trampoline eller lekestøy?Lyder fra barn som leker – hopping på trampoline, ball mot vegg, latter og skrik – er en helt vanlig del av…Kan jeg klage på naboens vedfyring og peisrøyk?Litt røyk fra naboens vedovn eller peis må du som regel tåle – det er en helt vanlig oppvarmingsmåte i Norge.…Naboen klager på støy fra deg — hva gjelder?En klage er ikke det samme som et brudd. Støy fra normal beboelse — barn, musikk på dagtid, selskaper til…Når regnes støy som ulovlig?Støy blir ulovlig når den går over tålegrensen – altså når den er urimelig eller unødvendig til skade eller…Gjerde og grense · 16
Hva er en grad av utnytting på tomta?Grad av utnytting er et tak for hvor mye du kan bygge på en tomt, fastsatt i planen for området. Den…Hva er en grensegjerdeavtale?En grensegjerdeavtale er en avtale mellom to naboer om gjerdet i grensen mellom eiendommene deres – hvordan…Hva er forskjellen på regulert og uregulert tomt?En regulert tomt er omfattet av en vedtatt reguleringsplan, som i detalj bestemmer hva som kan bygges der. En…Hva er tålegrensen i naboloven?Tålegrensen er selve kjernen i naboloven. Den beskriver hvor mye ulempe en nabo må finne seg i før loven…Hva gjør jeg hvis naboen bygger ulovlig nær grensen?Hvis naboen bygger noe ulovlig – uten tillatelse, eller for nær grensen din – kan du varsle kommunen.…Hva hvis naboen graver nær grensen min?Naboen har lov til å grave på sin egen tomt, men ikke slik at det skader eiendommen din eller skaper…Hva hvis vann renner fra naboens tomt til min?Naturlig vann som alltid har rent nedover skråningen mot deg, må du i utgangspunktet leve med – vannet følger…AVHENGERHvem skal betale for gjerdet mellom oss?Det kommer an på. Setter du opp gjerde bare fordi du selv vil, betaler du det selv. Men har begge naboene…Hvor går egentlig grensen mellom tomtene?Den nøyaktige grensen mellom to tomter står registrert offentlig – i matrikkelen (Norges offisielle…Hvor høyt kan et gjerde mot naboen være?Det finnes ingen enkelt nasjonal "makshøyde" som gjelder overalt. Men en tommelfingerregel er at gjerde eller…Hvor nær nabogrensen kan jeg bygge?Hovedregelen er minst 4 meter fra nabogrensen. Du kan bygge nærmere i to tilfeller: hvis naboen gir skriftlig…JAKan jeg kappe røtter som vokser inn på min tomt?Ja, det kan du. Naboloven § 12 gir deg rett til selv å kappe røtter fra naboens tre som har vokst inn på din…NEIKan jeg lede vann ut på naboens tomt?Nei, som hovedregel kan du ikke lede vann eller overvann ut på naboens tomt hvis det skaper skade eller…JAKan jeg sette opp gjerde mot naboen?Ja. Etter grannegjerdelova (loven om gjerde mellom naboer, lov 5. mai 1961) har du i utgangspunktet rett til…Må jeg søke om å sette opp gjerde?Som regel ikke. Et vanlig gjerde mot naboen er normalt ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven — det…Naboen har bygget for nær tomtegrensa — hva kan du gjøre?Byggverk skal som hovedregel stå minst fire meter fra nabogrensen. Er bygget nærmere uten dispensasjon fra…Bygging og utsikt · 21
Hva er ansvarsrett i byggesak?Ansvarsrett er et foretaks ansvar overfor kommunen for at deres del av et byggetiltak oppfyller kravene i…Hva er byggeforbudet i 100-metersbeltet?Det er et generelt forbud mot å bygge nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen. Andre tiltak enn…Hva er en byggetillatelse?En byggetillatelse er kommunens vedtak om at du får lov til å gjennomføre et søknadspliktig tiltak. Kommunen…Hva hvis byggingen min skader naboens eiendom?Skader du naboens eiendom når du bygger, kan du bli erstatningsansvarlig. Grannelova § 5 forbyr bygging og…Hva hvis naboen klager på byggingen?Naboen din har rett til å bli varslet og til å si sin mening om byggeprosjektet ditt – det kalles…AVHENGERHva kan jeg bygge uten å søke?Det kommer an på hva du skal bygge og hvor. En del mindre tiltak er unntatt søknadsplikt — for eksempel en…Hva koster en byggesøknad?Det finnes ingen fast nasjonal pris — hver kommune setter sine egne gebyrer i et eget regulativ. Gebyret skal…Hvem har ansvaret for skade på nabohuset under bygging?Den som bygger eller graver, har som hovedregel ansvaret hvis nabohuset blir skadet på grunn av arbeidet. Ved…AVHENGERHvor lang behandlingstid har kommunen på en byggesøknad?Det kommer an på sakstypen. Enkle søknader som er i samsvar med planen, uten nabomerknader og uten behov for…Hvor lang frist har naboen på å svare på nabovarsel?Minst to uker. Naboer og gjenboere skal ha en frist på minst to uker til å komme med merknader, regnet fra…Hvordan klager jeg på et byggevedtak?Du sender en skriftlig klage til kommunen som fattet vedtaket, innen tre uker fra du ble informert om det.…Kan jeg bygge garasje uten å søke?Hvis garasjen er frittliggende, inntil 50 m² og oppfyller noen faste vilkår, kan du bygge uten å søke. Den…AVHENGERKan jeg bygge i strandsonen?Det kommer an på planen for området. I 100-metersbeltet langs sjøen gjelder et generelt byggeforbud, men det…Kan jeg klage på naboens bygge- og hagearbeid?Vanlig bygge- og hagearbeid på dagtid må du som regel tåle, selv om det støyer. Men du kan klage hvis…Kan naboen klage på byggetillatelsen min?En nabo som er part i saken, eller som ellers har rettslig klageinteresse, kan klage på byggetillatelsen du…JAKan naboen protestere på byggeplanene mine?Ja, naboen kan protestere – men en protest stopper ikke byggingen automatisk. Naboen har rett til å sende inn…AVHENGERMå jeg søke om tilbygg?Det kommer an på størrelsen. Et understøttet tilbygg på inntil 15 m² er unntatt søknad, så lenge det er i…Må jeg søke om å bygge terrasse?Som regel ikke, hvis terrassen er lav og knyttet til huset. En terrasse på inntil 1,0 meter over terreng, som…Må jeg søke om å bytte vinduer?Vanligvis ikke, hvis du bytter til vinduer som ligner de gamle. Vindusbytte regnes som en fasadeendring, og…Må jeg søke om å rive et bygg?Riving av en bygning er som hovedregel søknadspliktig. Du kan derimot rive uten søknad det som du i…JAMå jeg varsle naboen før jeg bygger?Ja – for de fleste byggeprosjekter som krever søknad, må du sende **nabovarsel** før du bygger. Naboene skal…Annet · 49
JABør jeg bruke mekling i nabosaker?Ja – i de aller fleste nabosaker er mekling et klokt valg, og ofte det beste første steget når en vennlig…Bør jeg ta nabokonflikten til forliksrådet?Ofte ja. Forliksrådet er billig, enkelt og krever ikke advokat. For mange nabotvister er det det naturlige…Dekker forsikringen min advokat i en nabotvist?Sannsynligvis ja, i hvert fall en stor del. De fleste innboforsikringer har en rettshjelpdekning som dekker…JAGjelder naboloven for borettslag og sameier?Ja, naboloven (grannelova) gjelder også i borettslag og sameier. Men i tillegg kommer egne regler som gjelder…Hva betyr "urimelig eller unødvendig" ulempe?"Urimelig eller unødvendig" er nøkkelordene i naboloven. De avgjør om en ulempe ligger over tålegrensen og…Hva betyr LNF-område?LNF står for landbruk, natur og friluftsliv, med R for reindrift i samiske områder. Det er et arealformål i…Hva betyr utnyttelsesgrad (BYA/BRA)?BYA og BRA er to ulike måter å måle bebyggelse på. BYA, bebygd areal, er fotavtrykket bygningen tar opp på…Hva er de vanligste nabokonfliktene?De fleste nabokonflikter handler om noen få, gjengangere: trær, hekk og sol; støy; gjerder og grenser;…Hva er en ansvarlig søker?Ansvarlig søker er foretaket som er tiltakshavers representant overfor kommunen i en byggesak med krav om…Hva er en dispensasjon fra plan- og bygningsloven?En dispensasjon er et lovlig unntak fra en bestemmelse i loven, en forskrift eller en arealplan, gitt av…Hva er en kommuneplan?Kommuneplanen er kommunens overordnede plan, og arealdelen av den bestemmer hovedtrekkene i arealbruken for…Hva er en reguleringsplan?En reguleringsplan er en detaljert, juridisk bindende arealplan for et avgrenset område. Den fastsetter hva…Hva er en situasjonsplan?En situasjonsplan er et kart over eiendommen din der tiltaket du skal bygge er tegnet inn og målsatt — med…Hva er forskjellen på melding og søknad?Melding finnes ikke lenger som egen sakstype. Den gamle meldingsordningen ble avviklet i 2010. I dag er et…Hva er reglene for levegg uten søknad?En levegg er unntatt søknad hvis den er inntil 1,8 meter høy og inntil 10 meter lang, plassert minst 1 meter…Hva er reglene for musikk og fest på natten?Du kan gjerne ha fest, men ikke på naboenes bekostning hele natten. Musikk og festbråk som bryter…Hva er tiltakshaver?Tiltakshaver er den som et byggetiltak utføres på vegne av — typisk eieren som vil bygge. Tiltakshaver har…Hva hvis gravearbeid får naboens hus til å sprekke?Får gravingen din naboens hus til å sprekke, er det stor sjanse for at du må erstatte skaden – også om du…Hva hvis naboen endrer terrenget så vannet kommer til meg?Hvis naboen fyller opp, graver eller asfalterer slik at vann nå renner mot deg og gjør skade, er det naboen…Hva hvis naboen samler skrot og søppel i hagen?En rotete hage må du tåle en god del av – smak og orden er individuelt. Men når det går over i opphopning av…Hva hvis naboens hund bjeffer hele dagen?En hund som bjeffer av og til må du tåle – det hører med til å bo der det finnes dyr. Men en hund som bjeffer…Hva hvis naboens katt går på min eiendom?En katt som spaserer over hagen din, må du som hovedregel finne deg i. Katter har lang tradisjon for å bevege…Hva hvis naboens utelys lyser rett inn til meg?Vanlig utebelysning må du tåle – det er normalt at folk har lys ute. Men en kraftig spotlight eller flomlys…Hva kan jeg gjøre hvis naboen plager meg?Hvis naboen plager deg, har du flere muligheter – fra en vennlig prat til konkrete krav etter naboloven.…Hva kan jeg kreve hvis naboen bryter naboloven?Hvis naboen din gjør noe som går over det du må finne deg i etter naboloven, har du tre hovedkrav å spille…Hva koster det å gå til sak mot naboen?Det varierer mye. Forliksrådet koster bare et lite gebyr. En full sak i tingretten kan koste titusenvis av…AVHENGERHva kreves for å godkjenne en utleiedel?Det kommer an på om du vil ha en selvstendig boenhet eller bare leie ut rom i egen bolig. En selvstendig…Hva med innsyn og kameraovervåking mot min eiendom?Naboen har lov til å overvåke sin egen eiendom, men *ikke* til å filme din. Hvis et kamera fanger opp tomten…Hva regulerer naboloven?Naboloven (grannelova) regulerer forholdet mellom naboeiendommer – altså hva du har lov til å gjøre på din…Hva sier loven om å endre naturlige forhold til skade for naboen?Naboloven verner deg mot at naboen endrer de naturlige forholdene, som hvordan vannet renner eller hvordan…Hva skjer hvis jeg har bygd ulovlig?Kommunen har plikt til å følge opp ulovlige byggetiltak. Du kan få pålegg om å rette forholdet — for eksempel…Hvem har ansvaret for overvann og drenering?Det korte svaret er «det kommer an på». Hver grunneier har et ansvar for vannet på sin egen tomt og for ikke…Hvem regnes som nabo etter loven?Etter naboloven forstås "nabo" mye videre enn bare den som bor rett ved siden av deg. Det er ikke et krav at…Hvor stor bod kan jeg sette opp uten søknad?Inntil 50 m². En frittliggende bod følger samme størrelsesgrense som en garasje, fordi begge regnes som…Hvordan dokumenterer jeg en nabokonflikt?God dokumentasjon er kanskje det aller viktigste du gjør i en nabokonflikt. Det korte svaret: skriv ned alt…Hvordan løser jeg en nabokonflikt?Start alltid med en rolig samtale, deretter en vennlig skriftlig henvendelse. Kommer dere ikke videre, finnes…Hvordan søker jeg om dispensasjon?Du sender en skriftlig, begrunnet søknad til kommunen, og naboene skal varsles på samme måte som i en vanlig…Hvordan vurderes en nabokonflikt juridisk?En nabokonflikt vurderes juridisk ut fra om plagen ligger over tålegrensen i naboloven – altså om den er…Kan jeg fjerne naboens beplantning som skygger?Du kan kappe greiner og røtter som vokser inn over din side av grensen, men bare etter at du har varslet…NEIKan jeg flytte inn uten ferdigattest?Nei, ikke uten videre. Hovedregelen er at et søknadspliktig tiltak ikke kan tas i bruk før det foreligger…JAKan jeg gjøre om kjeller til soverom?Ja, men det er som regel en søknadspliktig bruksendring. Når du gjør om en kjellerbod til soverom, går rommet…JAKan jeg klage på naboens dyrehold?Ja, du kan klage – men ikke på alt. Naboen har lov til å ha dyr, så lenge dyreholdet holder seg innenfor det…JAKan jeg kreve at naboen rydder opp?Ja – hvis forholdet er over tålegrensa, kan du faktisk kreve at naboen retter opp, altså fjerner eller rydder…JAKan jeg kreve erstatning av naboen?Ja, du kan kreve erstatning av naboen hvis du har lidt et økonomisk tap på grunn av en ulempe som går over…JAKan jeg kreve retting (at naboen fjerner det som plager meg)?Ja, det kan du ofte – hvis naboen har brutt naboloven, er retting det mest naturlige kravet. Retting betyr…Kan jeg leie ut en hybel uten godkjenning?Hvis hybelen består av rom som allerede er godkjent for varig opphold, kan du leie den ut. Å leie ut et eller…AVHENGERMå jeg søke om fasadeendring?Det kommer an på om endringen endrer bygningens karakter. En fasadeendring er i utgangspunktet…JAMå jeg tåle litt sjenanse fra naboen?Ja, du må tåle en god del vanlig sjenanse fra naboen. Naboloven bygger på at folk skal kunne bo tett uten at…Når er en platting søknadspliktig?En lav platting på bakkenivå er normalt ikke søknadspliktig i det hele tatt. Er plattingen inntil cirka 0,5…Ingen spørsmål matcher. Foreslå det — så skriver vi svaret.
Fant du ikke svaret? Saken din kan være mer spesiell enn et standardsvar.
Få gratis vurdering →