Følger gjerde og hekk med når naboen kjøper arealet de står på?

Utgangspunktet: det som står fast, følger grunnen

Når du selger et areal, selger du grunnen og det som er varig knyttet til den. Avhendingslova regner grunn og bygninger, og elles innretninger som er varig forbundet med grunnen, som fast eiendom (§ 1-1). En hekk som er plantet i bakken, og et gjerde som står festet i grunnen, er vanligvis en del av arealet.

Loven har en egen regel om tilhørsel (hva som hører til eiendommen). Etter avhendingslova § 3-4 skal eiendommen, så langt ikke annet følger av avtale, ha de tingene som hører til den. Ved tvil legges det vekt på om noe er uhøvelig å flytte, nødvendig til bruk på eiendommen eller best kan brukes der. Et fast gjerde og en frodig hekk passer godt inn her. Gjerder og hekker er ikke nevnt i oppramsingen i paragrafen, så reglene gir et utgangspunkt og ikke et sikkert svar i hvert enkelt tilfelle.

Hva kjøperen kan forvente

Har dere ikke avtalt noe, kan kjøperen vanligvis regne med å få med gjerde og hekk som står på arealet. Fjerner selgeren dem før overtakelsen, kan det være en mangel etter § 3-4 at tilhørselen er borte. Det avhenger av avtalen og av hva kjøperen hadde grunn til å forvente.

Dette gjelder også motsatt vei. Selgeren kan ikke regne med at hekken og gjerdet blir hans eget når arealet er solgt. Skal han ta med seg gjerdet, for eksempel en dyr trepanel han har bygget selv, må dere avtale det på forhånd.

Når gjerdet står i grensen

Står gjerdet i dag i grensen mellom eiendommene, kan det være et felles gjerde etter grannegjerdelova, og lovens regler avgjør hvem som holder det ved like. Når arealet overføres, flytter grensen seg. Gjerdet kan da havne inne på naboens nye tomt og ikke lenger stå i en grense.

Skal det settes opp et nytt gjerde i den nye grensen, gjelder reglene om gjerde mellom naboer på nytt. Hvem som skal betale, er forklart i hvem skal betale for gjerdet mellom oss. Det er lurt å avtale kostnadene allerede i kjøpsavtalen.

Rydding og overtakelse

Når kjøperen overtar bruken av eiendommen, skal rommene være ryddet og eiendommen ellers også ryddet (avhendingslova § 2-2). Fjerner selgeren et gjerde, må han derfor ikke la stolper, betongfundamenter eller materialer ligge igjen. En hekk som rives, må ryddes bort, og gropene må fylles.

Når gjerdet eller hekken ikke er din alene

Er gjerdet eid sammen med en annen nabo, for eksempel et grensegjerde dere deler med en tredje eiendom, kan du ikke selge det eller ta det ned alene. Da må de andre med. Har dere en skriftlig avtale om gjerdet, bør kjøperen få vite om den, og hva en grensegjerdeavtale er, er forklart på en egen side. Høye hekker og trær på stripen kan også gi nabokonflikter etter at salget er gjennomført, så det er lurt å avtale hvem som har ansvar for å holde dem nede før overtakelsen.

Hva dere bør avtale

Avtalen kan være kort, men den bør si:

• hva som blir stående: gjerde, hekk, trær, port, stolper
• hva selgeren har rett til å ta med seg, og når det skal være gjort
• hvem som fjerner det og rydder etter seg
• hvem som betaler for et nytt gjerde i den nye grensen, og hvem som skal vedlikeholde det

Har gjerdet vært en kilde til konflikt, er det lurt å nevne det direkte i avtalen.

Kort oppsummert

• Fast gjerde og hekk som står på arealet, følger normalt med salget.
• Loven nevner dem ikke uttrykkelig. Avhendingslova § 3-4 gir kriterier for hva som hører til eiendommen.
• Vil selgeren ta med seg gjerdet, må det avtales.
• Eiendommen skal være ryddet ved overtakelse (§ 2-2).
• Skriv i avtalen hva som skal bli, hva som skal bort, og hvem som betaler et nytt gjerde i den nye grensen.