Hvem har ansvaret når felles septiktank ikke blir tømt?

Hvem loven peker på som ansvarlig

For et privat avløpsanlegg, som en septiktank, bestemmer forurensningsloven at eieren av den eiendommen anlegget først ble anlagt for, er ansvarlig for drift og vedlikehold. Forurensningsmyndigheten kan bestemme at andre skal være ansvarlige i stedet, eller sammen med eieren (forurensningsloven § 24).

Det betyr at hvis tre hus bruker samme septiktank, er det ikke bare de tre som deler ansvaret automatisk. Loven peker først på eieren av det første huset. Forurensningsmyndigheten kan likevel gjøre alle brukerne ansvarlige. Hvem som er ansvarlig mot myndighetene, avgjør ikke hvordan dere deler utgiftene seg imellom.

Kommunens tømmeordning og gebyr

Kommunen skal sørge for tømming av slamavskillere, septiktanker og lignende mindre renseinnretninger, og av oppsamlingstanker med ubehandlet sanitært avløpsvann (forurensningsloven § 26). Kommunens plikt gjelder både innenfor og utenfor tettbygde strøk.

Kommunen krever gebyr for tømmingen. Gebyret betales av den som eier en eiendom som omfattes av ordningen (forurensningsloven § 34). Ubetalt gebyr er sikret med lovbestemt pant i eiendommen.

Når en tank ikke blir tømt, kan det derfor være flere grunner. Kommunen kan ha sendt varsel til én av eierne uten at de andre har fått vite det. Tanken kan være vanskelig å komme til for bilen. Eller ingen av eierne har sørget for å åpne for tømming. Spør kommunen om hvem som står registrert som mottaker av gebyret.

Slik deler dere kostnadene

Mellom dere som bruker tanken, gjelder avtalen deres. Har dere ikke en, regnes dere som sameiere av anlegget. Da deles faste og nødvendige utgifter etter andel, og andelene regnes som like store med mindre noe annet kan vises (sameieloven § 9). Tømming av en felles tank er en slik utgift.

Tar en av eierne seg av bestillingen og betaler, kan han kreve nødvendige utlegg dekket av de andre, og hver eier har krav på at tanken holdes forsvarlig ved like (sameieloven § 8). Avtal gjerne hvem som skal bestille tømming, og hvor ofte.

Når ingen gjør noe

Er tanken full og ingen bestiller tømming, kan overløp gi kloakk i terrenget. Da gjelder det samme som ved enhver forurensning: Du kan kreve at forholdet rettes, og du kan melde saken til kommunen. Forurensningsmyndigheten kan pålegge undersøkelser og tiltak, og kan i noen tilfeller sørge for tiltak selv hvis pålegget ikke følges (forurensningsloven § 74).

Den som forsettlig eller uaktsomt unnlater å treffe tiltak han er pliktig til etter forurensningsloven § 7, kan straffes med bøter eller fengsel (§ 78).

Slik avklarer du ansvaret i praksis

Start med å finne ut hvem som står som mottaker av tømmegebyret hos kommunen, og be om en kopi av utslippstillatelsen for anlegget. Den viser hvem som søkte, og hvilke vilkår som gjelder for driften.

Se deretter etter tinglyste dokumenter eller en gammel avtale mellom eierne. Står det noe om vedlikehold og tømming, gjelder det mellom dere. Finnes det ingenting, er det sameieloven som regulerer fordelingen.

Skriv så til de andre eierne. Opplys om at tanken må tømmes, foreslå en dato og en fordeling av regningen, og be om svar innen en rimelig frist. Dokumenter også tilstanden med bilder og dato hvis tanken allerede renner over. Sett en dato for neste tømming i avtalen, slik at ingen av eierne er avhengige av at kommunen sender varsel til akkurat dem.

Kort oppsummert

• For et privat avløpsanlegg er eieren av eiendommen anlegget først ble anlagt for, ansvarlig for drift og vedlikehold, men myndighetene kan gjøre andre ansvarlige.
• Kommunen skal sørge for tømming av septiktanker og krever gebyr av eierne.
• Mellom naboene deles utgiftene til en felles septiktank etter avtale eller etter andel i sameieloven.
• Gjør ingen noe, kan forurensningsmyndigheten gi pålegg og sørge for tiltak, og kan manglende tømming gi straff.