Hva er en reguleringsplan?
En reguleringsplan er en detaljert, juridisk bindende arealplan for et avgrenset område. Den fastsetter hva arealet kan brukes til og setter konkrete rammer — som byggegrenser, høyder og utnyttingsgrad. Reguleringsplanen skal følges når kommunen avgjør byggesøknader i området.
Hovedregelen for akkurat dette
Reguleringsplanen er mer detaljert enn kommuneplanens arealdel og gjelder et mindre område. Den finnes i to former: områderegulering utarbeides av kommunen for et større område, og detaljregulering fremmes ofte av en utbygger for et konkret prosjekt. Når planen er vedtatt av kommunestyret, er den bindende.
Lovgrunnlaget
Reguleringsplan følger av plan- og bygningsloven § 12-1. Etter § 12-4 skal reguleringsplanen følges ved avgjørelse av søknad om tillatelse, og den er grunnlag for ekspropriasjon. Arealformålene i en reguleringsplan følger av § 12-5.
Konkret eksempel
I Sandnes vedtar kommunestyret en områderegulering for et nytt boligfelt. Tor eier en tomt innenfor planområdet. Reguleringsplanen bestemmer at tomta hans er satt av til frittliggende småhusbebyggelse, med en byggegrense fire meter fra veien og en utnyttingsgrad på 25 % BYA. Når Tor senere søker om å bygge, må tiltaket holde seg innenfor nettopp disse rammene.
Unntak og nyanser
En reguleringsplan kan endres eller oppheves, men det krever en egen planprosess. Vil du bygge i strid med planen, må du søke dispensasjon. Eldre reguleringsplaner kan bruke begreper og måleregler som gjaldt da planen ble vedtatt.
I praksis
Finn reguleringsplanen og bestemmelsene for tomta i kommunens planregister. Les både plankartet og bestemmelsene — det er kombinasjonen som forteller hva du kan gjøre.