Hva skjer hvis jeg ikke oppfyller boplikten?

Slik oppdages brudd på boplikten

Kommunen og statsforvalteren skal føre kontroll med at vilkår etter konsesjonsloven blir overholdt. Kommunen skal melde fra til statsforvalteren om forhold som kan gi grunnlag for tilbakekall av konsesjon, og om erverv som mangler nødvendig konsesjon (§ 17). Kommunen og statsforvalteren kan dessuten hente nødvendige opplysninger fra folkeregisteret, uten hinder av taushetsplikt (§ 17 a).

Siden boplikten er oppfylt når du er registrert bosatt på eiendommen (§ 6), er det folkeregisteret som gjerne viser om du har gjort det. Står eieren fortsatt med adresse et annet sted når ettårsfristen er ute, vil det vise seg i folkeregisteret.

Første trinn: frist til å søke konsesjon

Kongen kan sette en frist for erververen til å søke konsesjon dersom en slekt eller odelsberettiget ikke overholder boplikten (§ 13). Du får altså en ny sjanse til å legge saken frem for myndighetene. Søknaden behandles etter de vanlige reglene, og kommunen ser blant annet på eiendommens størrelse, avkastning og husforhold, og på din tilknytning og livssituasjon.

Oversittes fristen for å søke, kommer reglene om oversittelse i § 19 tilsvarende til anvendelse.

Andre trinn: omgjøring eller overdragelse

Er søknad om konsesjon ikke innsendt i tide, eller er den avslått, skal Kongen sette en frist for at du sørger for enten at overdragelsen blir omgjort, eller at eiendommen blir overdratt til noen som kan få konsesjon eller som ikke trenger det (§ 18). Er konsesjon avslått fordi du ikke vil oppfylle boplikten, har du et valg: Du kan velge å oppfylle boplikten likevel i stedet for å avvikle ervervet.

Det er altså ikke slik at brudd på boplikten automatisk betyr salg. Loven gir deg først en mulighet til å rette opp, enten ved å søke konsesjon eller ved å flytte dit. Omgjøring vil si at avtalen rives opp, og alternativet er å overdra eiendommen til noen som får konsesjon eller ikke trenger det.

Siste trinn: tvangssalg

Oversittes en frist som er satt etter § 18 for å avvikle ervervet, kan departementet uten varsel la eiendommen selges gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg, så langt de passer. Reglene i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-20 om minste bud som kan stadfestes, gjelder ikke i slike tilfeller (§ 19).

Mens et erverv som krever konsesjon ikke er i orden, må du ikke hogge eller gjøre noe som forringer eiendommens verdi. Overtredelse straffes med bøter, og det som er avvirket, kan inndras (§ 20).

Tvangsmulkt, tilbakekall og odelsløsning

Har du fått konsesjon med vilkår om boplikt, gjelder egne regler. Kongen kan da fastsette en tvangsmulkt som påløper til forholdet er i orden, og konsesjonen kan trekkes tilbake hvis vilkår av vesentlig betydning overtres (§ 16). Blir konsesjonen trukket tilbake, skal du få en frist til å sørge for at eiendommen overdras til noen som lovlig kan erverve den.

I tillegg kan andre odelsberettigede kreve gården løst. Oppfyller en odelsrettshaver ikke boplikten etter konsesjonsloven § 5 andre ledd, kan andre odelsberettigede innen fem år etter overtakelsen søke eiendommen løst på odel, selv om eieren har bedre odelsrett (odelsloven § 28).

Hvem som avgjør

Loven legger myndigheten til Kongen og departementet, men Kongen kan gi forskrift om at kommunen avgjør bestemte saker, og statsforvalteren er klageinstans for kommunale vedtak (§ 2). Selve bruddet på boplikten er ikke straffbart i seg selv. Loven har bare et straffebud for hugst og verdiforringelse mens konsesjonsspørsmålet er uavklart. Følgene er av en annen art: frister, tvangsmulkt, tilbakekall og salg.

Kort oppsummert

• Brudd på boplikten kan føre til frist for å søke konsesjon, deretter frist for å avvikle ervervet, og til sist tvangssalg.
• Kommunen og statsforvalteren kontrollerer, og kan hente opplysninger fra folkeregisteret.
• Får du avslag fordi du ikke vil bo der, kan du velge å oppfylle boplikten likevel.
• Er konsesjonen gitt med vilkår om boplikt, kan det komme tvangsmulkt eller tilbakekall.
• Er eieren odelsberettiget, kan andre odelsberettigede løse gården innen fem år etter overtakelsen hvis boplikten brytes.