Hvem betaler tilknytningen til vann og avløp når jeg kjøper tomt?
Som hovedregel er det du som eier som betaler tilknytningsgebyret til kommunen, og det er normalt du som bygger som får regningen, ikke selgeren. Loven gir kommunen gebyrkrav mot eieren når eiendommen er tilknyttet eller kommunen har krevd tilknytning (vass- og avløpsanleggslova § 4). Er tilknytningen allerede betalt, eller lovet i kontrakten eller salgsoppgaven, er det selgerens sak. Sjekk med kommunen før du signerer hva som er betalt og hva du selv må koste fram til tomten.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Kommunen krever tilknytning til vann og avløp av eieren
Kommunale vass- og avløpsgebyr er delt i et engangsgebyr for tilknytning og årlige gebyr. Er eiendommen tilknyttet kommunal ledning, eller har kommunen krevd tilknytning med hjemmel i plan- og bygningsloven §§ 27-1 eller 27-2, skal eieren betale gebyr til kommunen (vass- og avløpsanleggslova § 4 andre ledd). Kommunen forholder seg til den som eier eiendommen når kravet kommer, ikke til tidligere eiere.
Gebyret kan også kreves for en tomt det ikke står hus på, når kommunen kunne ha krevd tilknytning hvis det hadde stått hus der. Det gjelder ikke så lenge bygging er forbudt ved offentlig vedtak, eller det er en annen særlig grunn eieren ikke har ansvaret for (§ 4 tredje ledd). Kommunen kan også ta bort hele eller deler av gebyret for tomter uten hus.
Kommunens krav kan inndrives uten dom. Både årsgebyr og engangsgebyr for tilknytning er tvangsgrunnlag for utlegg, og et forfalt årsgebyr er sikret med lovpant i eiendommen (§ 6). Det er en grunn til å sjekke at ingenting står ubetalt når du overtar.
Tilknytningsgebyr, stikkledning og anleggskostnader er ikke det samme
Tilknytningsgebyret er det kommunen tar for å la eiendommen koble seg til det kommunale nettet. Stikkledningen er ledningen fra hovedledningen og fram til bygningen. Hvor kommunens ansvar for ledningen slutter, avgjøres av kommunens regler og eventuelle avtaler, så spør kommunen. Se også ansvaret for stikkledningen.
Dessuten må noen grave og legge ledningen, og det koster som regel mer enn gebyret. Den kostnaden følger ikke av gebyret, men av hva som må bygges mellom hovedledningen og huset ditt. Er det lang vei fra nærmeste kommunale ledning til tomten, kan summen bli stor. Det kan også komme krav om anleggsbidrag, se anleggsbidrag for vann og avløp.
Kontrakten avgjør forholdet mellom deg og selgeren
Overfor kommunen er det eieren som betaler. Mellom deg og selgeren avgjør kontrakten og salgsoppgaven hvem som bærer kostnaden. Står det at prisen inkluderer opparbeidet tilknytning, eller at tomten er «tilknyttet vann og avløp», må selgeren stå for det som mangler. Gir annonsen eller salgsoppgaven uriktige opplysninger, har tomten en mangel hvis opplysningene kan antas å ha påvirket avtalen (avhendingslova § 3-8). Det samme gjelder om selgeren ikke fortalte deg om en tilknytningsplikt eller et gebyr han kjente til, og som du hadde grunn til å vente å få opplysning om (§ 3-7).
Hva loven ellers sier om kostnadene, er enkelt. Selgeren bærer kostnadene ved eiendommen fram til du overtar (§ 2-5), mens du bærer andre kostnader ved kjøpet, som dokumentavgift og tinglysingsgebyr (§ 2-6 tredje ledd). Et årsgebyr for tiden før overtakelsen hører som hovedregel til selgeren. Et engangsgebyr som kommunen først krever når du kobler på, ligger normalt hos deg som bygger.
Står det ingenting i kontrakten, har du som utgangspunkt ikke noe krav mot selgeren bare fordi kostnaden kommer. Du må kunne vise at han lovet noe annet, eller at han holdt tilbake opplysninger du hadde grunn til å vente å få.
Plikten til å knytte seg til og hva den betyr for kostnaden
Plan- og bygningsloven styrer om du må koble til. En bygning må ha forsvarlig adgang til drikkevann, og bortledning av avløp må være sikret før tillatelse gis (plan- og bygningsloven § 27-1 og § 27-2). Ligger offentlig ledning på eiendommen eller i veien som grenser til den, skal bygningen som hovedregel knyttes til. Kommunen kan godkjenne en annen ordning hvis tilknytning blir uforholdsmessig kostbar eller særlige hensyn tilsier det. Retten til å legge ledning over andres grunn skal være sikret ved tinglyst dokument eller på annen måte kommunen godtar.
Det betyr to ting for deg. Har tomten en offentlig ledning rett ved, regner du med tilknytningsgebyr og gravekostnad. Ligger den langt unna, kan kommunen godkjenne privat løsning, og da blir kostnaden en annen, ofte brønn og eget avløpsanlegg.
Mirela kjøper en boligtomt
Mirela kjøper en boligtomt for 1 100 000 kroner. Kontrakten sier ingenting om vann og avløp. Salgsoppgaven nevner «mulighet for tilknytning til offentlig vann og avløp». Før hun signerer, ringer hun kommunen og får vite at engangsgebyret er 48 000 kroner og at hun må grave selv. Gravearbeidet anslår entreprenøren til 70 000 kroner.
Regnestykket for Mirela blir 1 100 000 kroner til tomten, 48 000 kroner i tilknytningsgebyr og 70 000 kroner til graving, til sammen 1 218 000 kroner. Tallene for gebyr og graving er anslag. Siden salgsoppgaven bare sa «mulighet for tilknytning», har hun ikke krav mot selgeren på kostnaden.
Hadde annonsen derimot sagt «tilknyttet offentlig vann og avløp», og ledningen i virkeligheten ikke fantes, ville tomten hatt en mangel. Da kunne hun ha krevd prisavslag tilsvarende kostnaden ved å få mangelen rettet. Hadde kontrakten sagt at prisen inkluderte tilknytning, og kommunen krevde gebyret av henne, ville selgeren ha måttet dekke det.
Slik avklarer du det før du signerer
Spør kommunen skriftlig om gebyr, om tilknytningspunkt og om det foreligger krav om anleggsbidrag. Spør selgeren om gebyret allerede er betalt, og be om dokumentasjon. Skriv i kontrakten hvem som betaler hva. Og sjekk om det er tinglyste rettigheter for ledninger over andres grunn, for det kan bli kostbart hvis rettigheten mangler.
Kort oppsummert
- Kommunen krever tilknytningsgebyret for vann og avløp av eieren, mens kontrakten avgjør hvem som betaler når du kjøper tomt.
- Kommunen kan kreve gebyr også for tomt uten hus når tilknytning kunne vært krevd.
- Salgsoppgave og kontrakt avgjør om selgeren har lovet tilknytning, og uriktige opplysninger kan gi mangel.
- Graving og ledning mellom hovedledning og hus kommer i tillegg til gebyret.
- Spør kommunen og selgeren skriftlig før du signerer, og skriv fordelingen inn i kontrakten.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.