Hovedregelen for akkurat dette
Et tilbygg utvider bygningen utover dens opprinnelige yttervegg. Lovgiver har satt en klar grense: små, understøttede tilbygg slipper søknad, mens alt over 15 m² behandles som vanlig søknadspliktig tiltak. Understøttet betyr at tilbygget hviler på egne fundamenter eller søyler, ikke er bygd ut som en kraging.
Lovgrunnlaget
Unntaket følger av plan- og bygningsloven § 20-5, presisert i byggesaksforskriften SAK10 § 4-1: et tilbygg som verken har et samlet bruksareal eller bebygd areal på over 15 m². Tilbygget må være understøttet. Tilbygget kan ikke overstige to etasjer eller plan på det eksisterende byggverket.
Konkret eksempel
Henrik vil bygge en entré på 14 m² på framsiden av huset, understøttet på egne fundamenter. Tilbygget er under 15 m², holder seg innenfor byggegrensen i reguleringsplanen og mer enn fire meter fra nabogrensen. Da er det unntatt søknad. Hadde entréen blitt 17 m², måtte Henrik ha søkt, og normalt brukt et ansvarlig foretak.
Unntak og nyanser
Et tilbygg som er unntatt søknad må fortsatt følge avstandskravene i loven. Et tilbygg med rom for varig opphold kan utløse tilleggsvurderinger, og selv et lite tilbygg blir søknadspliktig hvis det bryter med planen. Et innebygd, ikke understøttet utbygg faller utenfor unntaket.
I praksis
Mål tilbygget: er det understøttet og under 15 m²? Sjekk avstand til grensen og byggegrenser i planen. Er alt innenfor, slipper du å søke — ellers blir det en ordinær byggesøknad.