Slik bestiller du oppmålingsforretning hos kommunen
Du bestiller oppmålingsforretning ved å sende en rekvisisjon til kommunen der eiendommen ligger. Kommunen peker ut en landmåler, varsler alle som berøres, holder forretningen i marka og fører resultatet inn i matrikkelen. Kommunen skal gjennomføre forretningen uten unødig opphold. Du betaler kommunens gebyr, og du kan klage hvis kravet avvises.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Avklar hva forretningen skal gjelde
Matrikkellova § 6 lister opp hva som krever oppmålingsforretning før matrikkelføring: ny grunneiendom, ny anleggseiendom, ny festegrunn og nytt jordsameie, registrering av uregistrert jordsameie, arealoverføring, grensejustering og klarlegging av eksisterende grense. Kommunen kan hjelpe deg med å finne riktig sak.
Skal du opprette en ny eiendom, må det i tillegg ligge føre tillatelse etter plan- og bygningsloven § 20-2 (§ 10). Er det en klarlegging av en eksisterende grense du trenger, gjelder § 17, og kravet kan settes fram av den som har grunnboksheimel som eier eller fester.
Kjøper du en eiendom, er det en regel du bør kjenne til. Etter § 7 skal grensene være klarlagt i en oppmålingsforretning, eller tilsvarende forretning etter eldre lov, før dokumentet som gir grunnboksheimel til eiendommen kan tinglyses. Unntak gjelder blant annet når eierskiftet er ledd i arv, skifte eller tvangsfullbyrding, eller gjelder festerett i 10 år eller kortere, og kommunen kan avgjøre at kravet ikke gjelder for enheter der det er urimelig eller uhensiktsmessig.
Samle dokumentene før du bestiller: skjøte, eldre kart, tidligere målebrev og eventuelle avtaler med naboene. Prat gjerne med naboen først. Er dere enige om hvor grensen går, blir forretningen enklere. Hvordan du finner de riktige tomtegrensene før du bestiller, er et eget spørsmål. Alle lovens regler om oppmåling og matrikkelføring finner du i matrikkellova.
Send rekvisisjonen til kommunen
Etter § 35 settes rekvisisjonen fram overfor den kommunen som skal matrikkelføre forretningen. Det er kommunen der eiendommen ligger. De fleste kommuner har et skjema på nettsidene, og du må vanligvis oppgi eiendommen (gårds- og bruksnummer), hvem som rekvirerer, hva forretningen skal avklare, og legge ved dokumenter som skjøte, kart og eventuelle avtaler med naboene.
Kommunen kan avvise rekvisisjonen. Ved klarlegging av en eksisterende grense kan kommunen avvise kravet hvis det tidligere er holdt oppmålingsforretning over den samme grensen. Avslag kan påklages, jf. § 46.
Kommunen kan ta gebyr for oppmålingsforretning etter et regulativ vedtatt av kommunestyret. Gebyret kan til sammen ikke være høyere enn de nødvendige kostnadene (§ 32). Spør om pris før du bestiller, eller slå opp regulativet.
Landmåler, varsel og forretning i marka
Kommunen skal peke ut en landmåler for hver forretning, og landmåleren må ha gyldig landmålerbrev. Før arbeidet settes i gang, skal alle som arbeidet berører, få varsel på en hensiktsmessig måte (§ 43). Det er naboer, festere og andre rettighetshavere. Mangler varselet, kan forretningen angripes ved klage.
Landmåleren har lov til å utføre oppmålingsarbeid på offentlig og privat grunn, men så langt formålet gjør det mulig, skal arbeidet skje uten ulempe for grunneieren og andre interesser (§ 41). Tvister om gjennomføringen av selve oppmålingsarbeidet på grunnen avgjøres av statsforvalteren, og vedtaket kan ikke påklages (§ 47).
I forretningen skal landmåleren ifølge § 33 klarlegge og beskrive grenser og rettigheter i tråd med partenes påstander og dokumentene som legges fram. Møt opp, ta med dokumentene dine, og si fra om hva du mener. Er du uenig i noe, bør du si fra på forretningen og ikke vente til etterpå.
Matrikkelføring og tinglysing
Når forretningen er ferdig, føres resultatet inn i matrikkelen. Ved opprettelse av ny matrikkelenhet, arealoverføring og lignende skal kommunen sende melding til tinglysing. Når tinglysingen er gjort, fullfører kommunen matrikkelføringen ved å utstede matrikkelbrev, som sendes til den som rekvirerte forretningen (§ 24).
Er en grense mot nabo-eiendommer merket eller målt på nytt, skal kommunen sende utdrag av matrikkelbrevet til eierne og festerne av de enhetene. Oversendelsen skal opplyse om klagerett og klagefrister. Les brevet nøye, for fristen begynner å løpe.
Du kan klage på matrikkelføring av saker som krever oppmålingsforretning, blant annet feil ved varsling og utføring (§ 46).
Ingvild kjøper tomt og møter kravet om klarlagte grenser
Ingvild kjøper en ubebygd tomt som er skilt ut for mange år siden. Da megleren sender skjøtet til tinglysing, får hun beskjed om at grensene ikke er klarlagt i oppmålingsforretning. I utgangspunktet kan ikke skjøtet tinglyses før grensene er klarlagt.
Selgeren sender rekvisisjon til kommunen for klarlegging. Kommunen peker ut en landmåler, som sender varsel til de to naboene. På forretningen i marka møter begge naboene. Den ene godtar grensen. Den andre har et gammelt kart som viser en litt annen linje, og landmåleren tar det med i protokollen.
Gebyret betales av selgeren, som rekvirerte. Kommunen fører grensen inn i matrikkelen, tinglyser skjøtet og sender matrikkelbrev til selgeren. Naboene får utdrag med opplysninger om klagefrist.
Kort oppsummert
- Du bestiller oppmålingsforretning ved å sende rekvisisjon til kommunen der eiendommen ligger (§ 35).
- Kommunen peker ut landmåler, varsler alle som berøres og holder forretning i marka.
- Kommunen tar gebyr etter regulativ, og gebyret kan ikke overstige nødvendige kostnader.
- Resultatet føres inn i matrikkelen, og matrikkelbrev sendes til den som rekvirerte.
- Avslag og feil ved varsling eller utføring kan påklages.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.