Kan jeg kreve erstatning når naboens vann har gitt meg våt kjeller?

Hva som gir rett til erstatning

Grunnregelen står i naboloven § 9. Det økonomiske tapet noen lider av skade eller ulempe i strid med reglene i §§ 2 til 5, skal den ansvarlige erstatte. Det gjelder enten han selv eller noen han svarer for, har vært uaktsom eller ikke. Slik ansvar kalles objektivt ansvar. Du slipper å bevise at naboen gjorde noe galt i betydningen uforsiktig. Det er nok at tiltaket eller tilstanden på hans eiendom bryter reglene.

Reglene det vises til, er blant annet § 2 om at ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe for naboeiendommen, og § 5 om sikring ved graving og bygging. Bruddet kan for eksempel være at naboen har asfaltert en stor flate slik at alt vannet løper mot huset ditt, tettet en grøft, lagt terrenget slik at avrenningen snur, eller gravd slik at grunnvannet endrer retning.

Erstatningen gjelder økonomisk tap. Det omfatter utgifter til tørking, utbedring av gulv, vegger og elektrisk anlegg, ny drenering, og tapt verdi på ting som er skadet. Midlertidig bolig kan komme inn hvis du ikke kan bo i huset, forutsatt at du kan vise utgiften.

Hva du må kunne vise

For å nå frem må du kunne gjøre rede for tre ting.

For det første at vannet i kjelleren kom fra naboens eiendom. Det er ikke alltid selvsagt. Våt kjeller kan også skyldes din egen gamle drenering, lekkasje i en vannledning, grunnvann som stiger eller kommunale ledninger. En kort rapport fra rørlegger, takstmann eller et firma som utfører fuktmåling, hjelper mye.

For det andre at naboens tiltak eller tilstand er i strid med reglene. Det må være noe som urimelig eller unødvendig skader eller plager eiendommen din. Loven tar hensyn til hva som er teknisk og økonomisk mulig å gjøre for å hindre skaden, om ulempen er vanlig og ventet på stedet, og om den er verre enn det som følger av vanlig bruk. Naturlig avrenning som har gått samme vei i generasjoner, gir normalt ikke grunnlag for krav, selv om kjelleren din blir våt.

For det tredje at tapet er en følge av bruddet, og hvor stort det er. Ta vare på kvitteringer, fakturaer og bilder fra før og etter.

Naboen kan bli ansvarlig for utbedringen også

Erstatning dekker skaden som har skjedd. Vil du også stoppe vannet fremover, er kravet etter § 10 om retting aktuelt: tilstander som strider mot §§ 2 til 5, har naboen krav på å få rettet. Det gjelder med unntak, blant annet hvis rettingen er klart uforholdsmessig kostbar og det er lite å legge tiltakshaveren til last. Da får du vederlag som minst dekker skaden eller ulempen.

Vil du skille de to, kan du si det slik: § 10 stopper årsaken, og § 9 betaler for det som allerede er ødelagt.

Det gjelder også fremtidige tap. Etter § 16 fastsettes erstatning eller vederlag som hovedregel som én sum én gang for alle. Retten kan i noen tilfeller bestemme terminvis betaling, for eksempel hvis det er uvisst hvor lenge en tidsbegrenset virksomhet vil gi skade, eller hvis skaden trolig vil bli vesentlig mindre innen rimelig tid.

Når erstatningen kan settes ned, og fristen

Naboloven § 9 åpner for lemping. Ansvaret kan lempes etter reglene i skadeserstatningsloven § 5-2, og når skade rammer fast eiendom, skal det tas hensyn til om eiendommen tåler særlig lite. En kjeller som lenge har hatt gammel drenering, kan derfor gjøre at erstatningen blir lavere.

Dessuten kan kravet falle bort eller erstatningen settes ned når skadelidte etter god naboskikk burde ha sagt fra tidligere. Har du sett vann i kjelleren ved hver regnbyge i to år uten å ta kontakt, svekker det kravet. Si derfor fra så snart du forstår at naboen kan ha en rolle.

Foreldelsesloven § 2 sier at den alminnelige foreldelsesfristen er tre år. Når fristen begynner å løpe, følger av foreldelsesloven, og mer spesielle regler kan gjelde. Vent ikke lenge med å fremme kravet skriftlig.

Har du hus- og innboforsikring, kan den dekke deler av skaden. Meld fra raskt. Hva forsikringen ikke dekker, kan du kreve fra naboen. Nærmere om den siden finner du i setningsskader etter naboens byggearbeid og overvann fra naboens tomt.

Kort oppsummert

• Du kan kreve erstatning for våt kjeller etter naboloven § 9 når vannet skyldes brudd på reglene i §§ 2 til 5, uten at naboen må ha vært uaktsom.
• Du må kunne vise at vannet kom fra naboens eiendom, at tiltaket var urimelig skadelig, og hvor stort tapet er.
• Naturlig avrenning som alltid har gått samme vei, gir normalt ikke grunnlag for krav.
• Erstatningen kan lempes, og kravet kan falle bort eller settes ned hvis du burde ha sagt fra tidligere.
• Den alminnelige foreldelsesfristen er tre år, så fremme kravet skriftlig uten å vente.