Takvann fra naboen fryser til is i innkjørselen – hvem har ansvaret?

Hva naboloven sier om takdrypp

Naboloven har en egen regel om tak. Etter § 4 første ledd skal ingen bygge slik at takdrypp eller snøras faller ned på naboeiendommen til skade eller ulempe for naboen. Takdrypp er vann som renner eller drypper av taket. Når vannet lander i innkjørselen din og fryser, er det akkurat det bestemmelsen handler om.

Regelen er ikke bare ment for nybygg. Etter § 10 har du som nabo krav på at en tilstand som strider mot §§ 2 til 5 blir rettet. Det gjelder også et tak som har stått i mange år, hvis det nå leder vann ned på din grunn.

I tillegg gjelder den generelle regelen i § 2. Den sier at ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe for naboeiendommen. Her teller blant annet hva som er teknisk og økonomisk mulig for å hindre problemet, og om ulempen er å vente på stedet. Litt drypp en mild vinterdag er vanlig og må tåles. Når vannet kommer i store mengder dag etter dag og danner en isflate på området du kjører og går over, er det noe annet.

Når isen i innkjørselen regnes som farlig

Loven sier uttrykkelig at ulempe i § 2 også omfatter noe som må regnes som farlig. En blank isplate under en bratt innkjørsel er farlig for folk som går og for biler som skal ut på veien. Du trenger altså ikke vente til noen har falt og slått seg for å kunne stille krav.

Det som avgjør, er sammenhengen mellom taket og isen. Er det nabotaket som leverer vannet, uten at du selv har gjort noe som forverrer det, er ansvaret hans. Har du selv lagt en helning i innkjørselen som samler vann fra flere kilder, kan det trekke i motsatt retning når det skal vurderes hva som er rimelig. Loven ser på hva som er vanlig bruk og vanlig drift på stedet.

Taket kan lede vann på flere måter. Det kan mangle takrenne eller snøfanger, renna kan være tett eller ha hull, eller nedløpet kan være ført rett ut mot grensen. Alt dette kan være årsaken, og du trenger ikke vite hvilken av dem det er for å si fra. Det er naboen som må finne ut hvordan problemet løses.

Hva du kan kreve av naboen

Det første kravet er retting. Etter § 10 har du krav på at tilstanden blir rettet. I praksis betyr det at naboen må gjøre noe med taket eller avløpet slik at vannet ikke lenger havner hos deg. Å sette opp takrenne, tette en lekkasje eller flytte et nedløp kan være nok.

Det andre kravet er erstatning. Etter § 9 skal den ansvarlige dekke det økonomiske tapet du har fordi regelen er brutt. Ansvaret gjelder uavhengig av skyld (uten at du må bevise at naboen var uaktsom). Utgifter til strøsand, salt, ekstra utbedring av asfalt eller en skadet bil kan være slike tap. Erstatningen kan lempes etter skadeserstatningsloven § 5-2 hvis den virker urimelig tyngende, og den kan falle bort eller bli satt ned hvis du etter god naboskikk burde ha sagt fra tidligere.

Retting er hovedregelen. Det finnes ett unntak: Blir rettingen så dyr at den klart står i misforhold til nytten, og det er lite å legge naboen til last, kan han slippe å rette mot å gi deg vederlag. Vederlaget skal ikke settes lavere enn skaden eller ulempen. Et unntak av den typen er lite sannsynlig for noe så enkelt som en takrenne.

Har noen faktisk blitt skadet av isen, følger kravet om erstatning for personskade vanlige erstatningsregler. Det er et eget spørsmål som ikke behandles her.

Slik går du frem

Start med å ta bilder og gjerne video av taket, vannet og isen, og noter dato og vær. Det viser at problemet gjentar seg, og hvor vannet kommer fra. Samle kvitteringer på det du bruker på strøing og skader.

Snakk deretter med naboen, helst i et rolig tonefall. Mange vet ikke at taket deres lager problemer. Følg opp med en skriftlig melding der du beskriver forholdet, viser til naboloven §§ 4 og 10 og setter en rimelig frist. Husk at erstatningen kan bli satt ned dersom du hadde god grunn til å si fra tidligere og lot være.

Hjelper ikke det, kan du ta saken til forliksrådet eller prøve mekling. Du kan lese mer om det under nabokonflikter og forliksrådet og om hva du kan kreve i saker der naboen bryter naboloven. Rettingskravet etter naboloven § 10 er det sentrale når taket ikke lar seg flytte.

I mellomtiden bør du sikre innkjørselen selv med sand eller salt, slik at ingen kommer til skade. Utgiftene kan inngå i erstatningskravet.

Kort oppsummert

• Is fra naboens tak i innkjørselen din kan være brudd på naboloven § 4 om takdrypp og § 2 om ulempe, og farlig is regnes som ulempe.
• Du har krav på at naboen retter forholdet etter § 10, for eksempel ved å sette opp takrenne.
• Du kan kreve erstatning for økonomisk tap etter § 9, også uten at naboen har vært uaktsom.
• Rettingen kan unnlates bare hvis den står klart i misforhold til nytten, og da skal du få vederlag.
• Dokumenter med bilder og kvitteringer, send en skriftlig melding med frist, og ta saken videre ved behov.