Naboens varmepumpe durer døgnet rundt

Slik vurderes støy fra naboens varmepumpe

Grannelova sier at ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe for naboeiendommen. Ved vurderingen legges det vekt på hva som er teknisk og økonomisk mulig, og om ulempen er vanlig på stedet. En varmepumpe er lovlig utstyr, men plasseringen og støyen kan likevel gå over grensen.

Det er to ting som ofte avgjør. Den første er hvor pumpa står. En utedel som står rett under soverommet ditt, er en større ulempe enn en som står ved garasjeveggen langt fra vinduene. Den andre er om ulempen kunne vært redusert med rimelige tiltak, for eksempel flytting, støyskjerm eller vibrasjonsdempere. Kan naboen redusere støyen billig og uten å miste nytten av pumpa, er det lettere å si at ulempen er unødvendig.

Ingen fast desibelgrense står i kildene her, så saken avgjøres etter en helhetsvurdering. Ta derfor opp målinger og dokumenter når du snakker med naboen.

Kan du kreve at naboen retter forholdet

Forhold som strider mot grannelova har den som blir plaget krav på å få rettet. Det betyr at du kan kreve at naboen gjør noe med støyen. Det starter gjerne med en vennlig henvendelse, gjerne skriftlig, der du beskriver problemet og foreslår tiltak. Kommer du ikke videre, kan du gå videre med et formelt krav.

Bor du i sameie eller borettslag, er det flere veier. Eierseksjonsloven sier at bruksenheten og fellesarealene ikke må brukes slik at andre seksjonseiere får skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Styret kan derfor følge opp saken. Om varmepumpen på fasaden i det hele tatt er lov uten samtykke fra sameiet eller styret, avhenger av vedtektene og av om tiltaket berører fellesareal, så det finnes ingen fast regel. Sjekk vedtektene.

Er naboen en enkeltperson med egen bolig, er det grannelova som gjelder.

Slik gikk det for Noor

Noor flyttet inn i en leilighet i et lite rekkehus i oktober. Først i november kom kulda, og naboens varmepumpe gikk hele natten med en dyp, monoton dur mot soveromsveggen hennes. Hun sov dårlig i tre uker og noterte klokkeslett og hvor sterkt det hørtes.

Hun gikk først til naboen med et vennlig brev og forslag om å flytte utedelen noen meter. Naboen svarte at pumpa hadde stått der i fem år og at ingen andre hadde klaget. Noor spurte derfor styret, som ikke hadde registrert noen tidligere klager. Selgeren bekreftet at han aldri hadde tenkt over støyen.

Kravet mot selgeren ble derfor ikke tatt videre. Naboen godtok til slutt å sette pumpa på vibrasjonsdempere og flytte den to meter fra veggen etter at styret hadde sendt et skriftlig varsel om ulempe, og Noor sov bedre allerede den første uka.

Når kan støyen være en mangel ved boligen du kjøpte

Selgeren skal opplyse om forhold han kjente eller burde ha kjent til, når du hadde grunn til å regne med å få vite det og det kan antas å ha påvirket avtalen. Hadde selgeren klaget selv, hadde han vært i en strid med naboen, eller hadde styret tatt opp støyen, kan det være en mangel at han holdt det tilbake.

Var pumpa nyinstallert like før salget, og selgeren visste at støyen var et problem, står du sterkere. Sto den i mange år og ingen klaget, står du svakere.

Du kan ikke kreve noe du kjente til eller burde ha kjent til da du kjøpte. Har du hørt støyen tydelig under en visning, er det vanskelig å si at du ikke visste.

Du må selv sannsynliggjøre at selgeren visste. Ta vare på meldinger, styrets protokoller og annet som viser hva som ble sagt før kjøpet.

Slik går du videre med støyen

Før logg med dato, tidspunkt og styrke. Be om en støymåling hvis saken drar ut. Send naboen et skriftlig brev og gi en rimelig frist. Får du ikke resultat, kan du kreve retting etter grannelova og involvere styret hvis du bor i sameie eller borettslag.

Mener du at selgeren visste om støyen, reklamerer du skriftlig til ham innen rimelig tid. Reglene om krav og frister står i pilaren om mangler du ikke tenkte på. Om hva man kan gjøre med naboens dyr og andre plager, se hvordan du klager på naboens dyrehold, og om egen installasjon, se om du kan installere varmepumpe.

Kort oppsummert

• Støy fra naboens varmepumpe er som regel et grannelova-spørsmål mellom deg og naboen, og bare unntaksvis en mangel overfor selgeren.
• Grannelova forbyr urimelig eller unødvendig ulempe, og det legges vekt på hva som er vanlig på stedet.
• Selgeren må ha kjent til støyen eller en strid om den for at du skal ha krav mot ham.
• Før logg over støyen fra varmepumpen, og krev retting skriftlig hos naboen eller via styret.