Hvem er ansvarlig: naboen eller entreprenøren som sprengte?

Hva naboloven sier om hvem som er ansvarlig

Naboloven § 2 sier at ingen må «ha, gjøre eller sette i verk» noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe på nabotomten. Etter § 9 skal «den ansvarlige» erstatte det økonomiske tapet som følger av brudd på §§ 2 til 5. Ansvaret gjelder om han selv eller noen han svarer for har vært uaktsom eller ikke.

Loven definerer ikke nærmere hvem den ansvarlige er. Det er den som setter tiltaket i verk, og det er vanligvis eieren eller tiltakshaveren som har bestilt arbeidet på sin tomt. Han er den du kjenner som nabo, og han er den som har valgt å bygge. Derfor er det naturlig å sende kravet til ham.

Hva som gjelder for entreprenøren

Entreprenøren utfører selve sprengningen. Hvis han har gjort feil, for eksempel brukt for stor ladning eller hoppet over sikring, kan han være erstatningsansvarlig etter de alminnelige reglene. De bygger på at han har handlet uaktsomt, og at uaktsomheten har ført til skaden. Det er du som må vise det.

Arbeidsgiver svarer dessuten for skade som voldes forsettlig eller uaktsomt av arbeidstakere i arbeidet, etter skadeserstatningsloven § 2-1. Skaden kan derfor kreves dekket av entreprenørfirmaet og ikke bare av de enkelte sprengerne.

Loven har ikke en regel som sier hvilken av partene du må gå på først. Du kan rette kravet mot begge, og du slipper å bevise skyld hos byggherren. Betalingen kan du bare få én gang.

I praksis er det lurt å spørre byggherren tidlig om hvem som har utført sprengningen, og om entreprenøren har ansvarsforsikring. Navnet på firmaet står ofte på skilt ved byggeplassen eller i byggesaken hos kommunen. Be om firmanavn og organisasjonsnummer skriftlig, slik at kravet ikke havner hos feil part. Beskriv skaden konkret i kravbrevet, legg ved bilder og regninger og oppgi hvilket beløp du krever, så mottakeren kan ta stilling til det uten å måtte spørre om mer.

Slik fordeles regningen mellom byggherren og entreprenøren

Byggherren som har betalt deg, kan kreve det tilbake fra entreprenøren hvis skaden skyldtes feil i arbeidet. Det kalles regress. Hvor langt det rekker, følger av entreprisekontrakten og av erstatningsreglene. Mange kontrakter sier hvem som skal ta ansvaret for skader på naboeiendommer, og kontrakten kan også pålegge entreprenøren å ha ansvarsforsikring.

Dette er et forhold mellom dem to. Du trenger ikke vente på at de blir enige. Naboloven § 1 sier at lovens regler gjelder bare så langt noe annet ikke følger av avtale eller særlige rettsforhold, men en kontrakt mellom byggherren og entreprenøren er ingen avtale med deg og begrenser ikke kravet ditt.

Når kravet reduseres eller faller bort

Ansvaret kan lempes etter skadeserstatningsloven § 5-2 når det virker urimelig tyngende, og loven sier at det skal tas hensyn til om eiendommen tåler særlig lite. Etter § 9 tredje ledd kan erstatningen falle bort eller settes ned hvis du etter god granneskikk burde sagt fra tidligere. Hvis du hadde sett riss etter første salve, bør du si fra med en gang.

Der erstatningskravet er avklart, kan du i tillegg kreve at tilstand i strid med §§ 2 til 5 rettes, etter § 10. Retting kan unnlates når den vil gi så store utgifter eller tap at det står i et klart misforhold til nytten, men da skal du ha vederlag som ikke settes lavere enn skaden eller ulempen.

Kort oppsummert

• Rett kravet mot naboen som har satt i gang tiltaket. Han hefter etter naboloven § 9 uten at skyld må bevises.
• Entreprenøren kan i tillegg hefte etter de vanlige erstatningsreglene hvis han har vært uaktsom.
• Du kan rette kravet mot begge, og du får bare dekket tapet én gang.
• Byggherren kan kreve regress fra entreprenøren etter kontrakten og vanlige regler.
• Si fra tidlig, for sen melding kan senke erstatningen.