Naboen har plantet blomsterbed på min side av grensen – hva nå?

Er det lov å plante på andres tomt?

Utgangspunktet er enkelt: det er din grunn, og du bestemmer hva som vokser der. Å plante blomster, busker eller grønnsaker på en nabotomt er å bruke eiendommen uten rett. Straffeloven § 346 rammer den som bruker eller rår over fast eiendom i strid med eierens rettigheter, slik at eieren får tap eller ulempe, eller i strid med et uttrykkelig forbud. Straffen er bot, og bestemmelsen gjelder ikke den som har avtale med eieren om bruken.

I praksis er dette sjelden et spørsmål om straff. Et blomsterbed som er plantet på din side av grensen, er som regel resultatet av at naboen har tatt feil av grensen eller har ment å pynte. Husk det når du tar kontakt.

Naboloven § 11 gir deg krav på at hus og andre byggverk som står delvis inne på din grunn blir fjernet eller rettet opp. Et blomsterbed er ikke et byggverk, så den bestemmelsen passer dårlig. Det er eierretten din som er grunnlaget, sammen med at bruken er ulovlig. Du finner naboloven samlet på naboloven.

Slik tar du det opp med naboen

Start med å få klarhet i grensen. Ligger bedet virkelig på din side? Se hvor går grensen mellom tomtene og finne riktige tomtegrenser. Det er ikke uvanlig at bruk av en gammel hekk eller et gjerde som markør viser seg å avvike fra grensen i matrikkelen.

Ta bilder av bedet, mål avstanden til grensen og noter når det ble plantet. Snakk med naboen. Be om at bedet flyttes, eller spør om han vil la det stå mot at dere avtaler det skriftlig. Mange vil gjerne slippe å grave opp en fin plante, og avtalen kan ordnes slik at du beholder kontrollen.

Vil du ikke ha bedet, skriv et kort varsel med en rimelig frist. Plantene trenger kanskje en sesong for å flyttes riktig, så vurder fristen etter årstiden. Skriv at tomta er din, at du ikke har gitt tillatelse, og at du krever at plantene fjernes og jorda settes i stand.

Hvorfor du bør vente med å fjerne plantene selv

Det kan være fristende å ta spaden. Å grave opp eller kutte ned plantene før naboen har fått en reell sjanse til å flytte dem, er likevel risikabelt. Plantene tilhører naboen, og straffeloven § 351 straffer den som skader eller ødelegger en gjenstand som helt eller delvis tilhører en annen. Selv om det sjelden havner i retten, kan du få et krav om å erstatte planter og arbeid, eller bli møtt med en anmeldelse.

Fjerner du plantene etter et varsel som ikke blir fulgt opp, og du har gitt en rimelig frist, kan du i alle fall vise at naboen fikk sjansen til å rydde selv. Det er likevel bedre å tilby at han henter plantene selv, og å dokumentere tilbudet.

Vil du heller beholde bedet, kan du si til naboen at plantene får stå som en gave. Skriv det ned, slik at ingen senere hevder at bedet er en avtalt bruksrett.

Når bedet kan bli en rett for naboen

Over tid kan bruk av andres grunn bli til hevd. Hevdslova § 2 gir eiendomsrett etter 20 år i sammenheng, og etter § 7 kan bruksrett hevdes på samme måte. Det er et vilkår at naboen er i aktsom god tro, jf. § 4. Den som vet at han ikke eier tingen, hevder ikke. Har naboen plantet bedet fordi han trodde grensen gikk der, kan han i prinsippet hevde, men den som bevisst planter på andres grunn, kommer ikke langt.

Bruker naboen bedet på lån eller etter din uttrykkelige tillatelse, kan han ikke hevde eiendomsrett (§ 5). Det kan lønne seg å si ifra, og å gjøre det skriftlig mens det ennå er snakk om en ny plante og ikke et tiår gammelt hageanlegg.

Kort oppsummert

• Naboen har ikke rett til å dyrke jorda di, og du kan kreve at nabo plantet på min tomt blir fjernet.
• Avklar grensen først, snakk med naboen og avtal en rimelig frist, gjerne tilpasset årstiden.
• Plantene tilhører naboen. Grav ikke opp eller kutt dem før fristen er ute, og ta bilder.
• Har bedet stått i flere tiår uten at du har sagt ifra, kan naboen i verste fall vinne hevd.
• Tillatelse eller lån kan hindre at bedet blir en rettighet for naboen.