«Særlig ulempe» fra naboens tre: slik vurderes det

Hva § 3 krever

Naboloven § 3 forbyr trær som står for nær hus, hage, tun eller dyrket jord på nabotomten og er til «skade eller særlig ulempe» for naboen. Skade betyr noe konkret og målbart: en sprukket grunnmur, et tett avløp, en ødelagt plen. Ulempe er en belastning som ikke nødvendigvis gir økonomisk tap, men som merkes i hverdagen. Ordet «særlig» hever terskelen over det som hører med til å bo tett på andre.

Naboloven § 2 gir en tilleggsopplysning: det regnes også som ulempe at noe må anses for farlig. Et tre som står i fare for å velte mot huset, kan altså være en ulempe selv om det ennå ikke har gjort noen skade.

Loven definerer ikke «særlig ulempe» nærmere. Vurderingen blir derfor en helhetsvurdering av hvor mye treet påvirker deg, hvor lenge, og om det er rimelig at du tåler det.

Eksempler som ofte regnes som særlig ulempe

Hvor tungt hver faktor veier, avhenger av styrke og varighet. Eksempler:

Skygge: det som teller, er om hage, uteplass eller stue ligger i skygge store deler av dagen i den tiden du bruker dem. Skygge i noen timer på sensommeren er noe annet enn skygge fra mars til oktober.

Løv, nåler og frø: litt løv på plenen er normalt. Store mengder som tetter takrenner flere ganger i året og gir lekkasje og råte, kan være en ulempe.

Fukt og råte: et tre som holder veggen og taket fuktig, hindrer uttørking og gir mose og råte, er en kjent ulempe.

Røtter: røtter som løfter belegg, trenger inn i avløp eller presser mot grunnmuren, er skade, ikke bare ulempe.

Fare: et sykt eller råtent tre, eller et tre som lener seg mot huset og kan velte i storm, er farlig i § 2s forstand.

Hva som vanligvis ikke er nok

Det er grenser for hva som regnes. Typisk faller disse utenfor:

• at treet tar noe av utsikten, se naboens tre som tar utsikten
• at treet er stygt, eller at du foretrekker et annet treslag
• løvfall og litt skygge som alle i nabolaget har
• fugler og insekter som følger med et vanlig tre

Utsikt er et eget spørsmål fordi loven gir lite vern for den. Har du fått et dårlig forhold til naboen, er det fristende å bruke alle ulempene du kan finne. Det svekker som regel saken din.

Sammenhengen med avstandskravet

Særlig ulempe er ett av to vilkår. Det andre er at treet står nærmere enn en tredjedel av høyden. Står treet langt nok unna, spiller det ingen rolle hvor stor ulempen er etter § 3. Du kan da forsøke den generelle regelen i § 2. Treet må altså både stå for nær og være til særlig ulempe. Hvordan du finner ut av det første, står i spørsmålet om treregelen i naboloven.

Eieren kan fortsatt slippe unna kravet hvis det er nevneverdig for ham eller for naturmangfoldet å beholde treet. Det er en egen vurdering som kommer i tillegg.

Slik dokumenterer du ulempen

Vurderingen er konkret, så bevisene dine bør være det også.

1. Ta bilder av skyggen på ulike tider av dagen og året, helst med samme motiv hver gang.
2. Skriv en enkel logg: dato, hva som skjedde, hva du måtte gjøre (for eksempel tømme takrenner).
3. Ta vare på regninger for rensing, reparasjon og skadeutbedring.
4. Få en trepleier, takstmann eller rørlegger til å skrive en kort uttalelse om årsaken til skaden.
5. Mål avstand og høyde, og skriv ned metoden.

Jo mer konkret og tidfestet du kan være, desto vanskeligere er det for naboen å avfeie ulempen som vanlig sjenanse.

Når skade kommer i tillegg

Har treet allerede ført til økonomisk tap, kan du etter naboloven § 9 kreve erstatning, uavhengig av om naboen har vært uaktsom. Du kan også be om at forholdet rettes etter naboloven § 10. Er det akutt fare for at treet velter, se spørsmålet om naboens tre som kan falle.

Kort oppsummert

• Særlig ulempe fra naboens tre betyr mer enn vanlig sjenanse, og vurderingen er konkret.
• Skygge, løv i renner, fukt, rotskade og fare for velt er typiske eksempler. Utsikt og estetikk teller som regel ikke.
• Ulempen må kombineres med at treet står nærmere enn en tredjedel av høyden fra hus, hage, tun eller dyrket jord.
• Dokumenter med bilder, logg, regninger og uttalelser fra fagfolk.
• Eieren kan beholde treet hvis det er nevneverdig for ham eller naturmangfoldet.