Kan jeg bygge støttemur helt i grensen mot naboen?
Du kan bygge støttemur på din egen tomt, men plasseres den helt i grensen, må den ikke stå på naboens grunn og ikke gi ham skade eller urimelig ulempe. Arbeidet krever sikring og varsel til naboen etter naboloven. Avhengig av høyde og plassering kan muren i tillegg kreve tillatelse etter plan- og bygningsloven, og det er kommunen som avgjør det. Står muren ulovlig delvis på naboens grunn, kan han kreve den fjernet eller rettet opp.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvor muren kan stå
En støttemur holder jord og masser på plass der terrenget har en høydeforskjell. Er den på din tomt, er den din. Det praktiske problemet ved å sette muren i selve grensen er at det blir vanskelig å si hvor den slutter. En mur har en fot, en bakfylling og ofte et fundament som er bredere enn selve veggen. Selv om muren synes å stå på grensen, kan fundamentet gå inn på naboens side.
Naboloven § 11 sier at hus eller annet byggverk som ulovlig står slik at noe av det er inne på naboeiendommen, kan naboen kreve fjernet eller rettet opp. Er byggverket satt ulovlig inn på naboeiendommen fra starten, skal vederlaget for å få la det bli stående som hovedregel ikke settes lavere enn vinningen av innbyggingen. Er rettingen klart uforholdsmessig kostbar og det er lite å legge eieren til last, kan det gjøres unntak mot vederlag. Unntaket er snevert.
Sikrest er det å regne muren med fundament og drenering på din side av grensen, med noen centimeters margin. Er grensen usikker, bør den påvises og merkes før du starter. Vil dere bygge muren sammen, bør det skrives en avtale om hvem som eier den og betaler vedlikeholdet.
Hva naboloven krever under arbeidet
Naboloven § 5 sier at ingen må sette i verk graving, bygging, sprenging eller liknende uten å sørge for nødvendig sikring mot utrasing, siging, risting, steinsprut og annet slikt på naboeiendommen. Å bygge en mur i grensen betyr nesten alltid å grave rett inntil naboens grunn. Du må derfor sikre at hans kant ikke glir ut mens du arbeider.
Naboloven § 6 krever at du varsler naboen i rimelig tid på forhånd når du skal gjøre noe som kan bli til skade eller ulempe for hans eiendom. Varselet gir ham mulighet til å kreve at spørsmålet om hvordan arbeidet bør gjøres, avgjøres på forhånd ved naboskjønn. Han må i så fall kreve det senest fire uker etter at han fikk varselet.
Er du i tvil om muren kommer til å påvirke naboen, er det billigere å varsle for tidlig enn for sent. Skriv hva du skal gjøre, hvor, når, og hvor lenge det varer.
Når byggereglene også kommer inn
Naboloven styrer forholdet mellom naboene. Om muren trenger tillatelse, bestemmes av plan- og bygningsloven og det som gjelder for din tomt, blant annet reguleringsplanen. Plan- og bygningsloven § 20-5 unntar noen mindre tiltak fra søknadsplikt, men hva som regnes som mindre, og hva som gjelder for en konkret mur, avhenger av høyde, plassering og reguleringsbestemmelser. Det er kommunen som svarer på dette.
Krever tiltaket søknad, skal naboene normalt varsles som en del av byggesaken. Det er et eget varsel ved siden av naboloven § 6. Et samtykke fra naboen i byggesaken kan gjøre saken enklere, men det fjerner ikke din plikt til å sørge for sikring etter naboloven.
En mur som er høy eller bærer last, er noe annet enn en lav kantmur i hagen. Er det fare for at byggverket kan føre til skade på liv eller eiendom, stilles det tekniske krav til konstruksjonen. Lov om plan og bygning gjelder sammen med naboloven, og ingen av dem fjerner den andre.
Sigurd og muren mot Beate
Sigurd skal flate ut en skråning bak huset og planlegger en betongmur på 1,8 meter og 14 meters lengde rett i grensen mot naboen Beate. Han har kjøpt ferdige elementer for 52 000 kroner og leier gravemaskin.
Før han begynner, ringer han kommunen og får vite at muren krever søknad ut fra høyden. Han sender nabovarsel i byggesaken, og sender samtidig Beate et brev etter naboloven § 6 om graving og tidsrom. Beate svarer at hun ikke protesterer mot muren, men ber om at kanten hennes sikres under graving. Sigurd legger inn spunt i fire dager og har bilder fra før og etter.
Hadde han i stedet satt fundamentet 12 centimeter inn på Beates side, kunne hun etter § 11 krevd at det ble fjernet eller rettet opp, uten hensyn til at hun først ikke la merke til det. Det ville ha kostet langt mer enn et ekstra oppmålingsoppdrag.
Muren må ikke lede skade over til naboen
Også etter at muren står, gjelder § 2. En tett mur uten god drenering bak kan stenge for grunnvann, slik at vannet presser seg rundt endene og ut på naboens tomt. En mur kan også endre overvannets retning. Skyldes våt grunn hos naboen at muren leder vannet hans vei, kan han kreve forholdet rettet etter § 10.
Trykket av jord og vann mot en dårlig drenert mur kan dessuten få den til å skråne eller sprekke og til slutt rase. Rasker muren ut på naboens side, svarer eieren for økonomisk tap etter § 9 selv om han ikke var uaktsom. Erstatningen kan settes ned eller falle bort hvis skadelidte etter god naboskikk burde sagt fra tidligere.
Sprekker eller setninger i en eksisterende mur er omtalt i støttemuren på tomta sprekker. Sørg derfor for drenering bak muren, utløp på egen grunn, og at fundament og armering er dimensjonert for lasten.
Kort oppsummert
- Du kan bygge støttemur på egen tomt, også tett ved grensen, men fundamentet må ikke gå inn på naboens grunn.
- Står muren ulovlig delvis på naboens grunn, kan han kreve den fjernet eller rettet opp etter naboloven § 11.
- Graving for muren krever nødvendig sikring av naboens kant etter § 5, og du må varsle ham etter § 6.
- Om muren trenger tillatelse etter plan- og bygningsloven, avhenger av høyde og plassering, og kommunen svarer på det.
- Muren må heller ikke lede vann eller masser over på naboen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.