Kan jeg hevde naust på annen manns grunn?
Ja, du kan hevde naust på annen manns grunn, men kravene må være oppfylt. Du må ha hatt naustet stående som din egen eller med en bruksrett til plassen i 20 år i sammenheng, og du må ha vært i aktsom god tro. Hadde du lov fra grunneieren eller har du leid plassen, kan du ikke hevde. Hevden gir et privatrettslig krav og erstatter ikke en eventuell byggetillatelse.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
To mulige hevdsgrunnlag for et naust
Et naust står på en tomt, og tomta har en eier. Det gir to ulike måter å hevde på, og de gir ulike resultater.
Den ene er eiendomshevd. Den som har en ting som sin egen i 20 år i sammenheng, hevder eiendomsrett (§ 2 i hevdsloven). Da må naustet ha vært brukt som om du eide både bygningen og grunnen under, og du må ha opptrådt slik at det ikke var tvil om det.
Den andre er brukshevd. Den som bruker eller har en ting som om han var bruksrettshaver, hevder bruksrett (§ 7). I et naustspørsmål betyr det retten til å ha naustet stående og bruke plassen, uten at du eier selve grunnen. Siden naustet er et fast anlegg som viser seg i terrenget, er hevdstiden 20 år og ikke 50 år (§ 8).
I praksis er det den siste varianten som er mest aktuell. Du får en rett til å ha naustet der, mens grunneieren beholder eiendomsretten til tomta.
Vilkårene som må være oppfylt
Hevdstiden er 20 år. Den må ha gått i sammenheng, uten avbrudd. Hvis naustet har stått tomt eller vært revet og gjenoppbygd, må du vise at bruken likevel var sammenhengende.
Du må ha vært i aktsom god tro (§ 4). Hvis du visste at tomta tilhørte en annen, hevder du ikke. Det samme gjelder om du ikke visste det fordi du ikke var så aktsom som du burde. Her kan det spille inn om du kjøpte naustet av en tidligere eier, og hva du fikk vite om tomtegrensene den gangen. Har du sett en tomtegrense i skjøtet, eller har kommunen sendt eiendomsskatt til noen andre, kan det trekke mot at du burde forstått det.
Du kan ikke hevde hvis du har hatt plassen på lån eller leie (§ 5). Mange nausttomter er festet, og festeren har da en avtale og kan ikke hevde. Har grunneieren gitt en muntlig tillatelse, regnes bruken som en avledet rett.
naustet til Zofia
Zofia Nowak kjøpte et sjøhus med naust i 2003. Naustet står på en liten strandremse som i skjøtet hører til nabogården. Hun trodde at remsen fulgte med, fordi forrige eier hadde stått for alt vedlikehold i 30 år, og hun fikk ikke noe kart som viste noe annet. Siden da har hun malt, skiftet tak og lagt ny kai.
I 2025 vil nabogården, nå eid av Håkon Dahl, bruke strandremsen til brygge. Håkon mener naustet står ulovlig. Zofia har hatt naustet i 22 år. Hun kan vise at hun hadde bruken som sin egen, at hun ikke fikk kjennskap til grensen, og at ingen har protestert. Hun kan ha vunnet bruksrett til plassen, og kanskje eiendomsrett til selve grunnen under naustet. Håkon vil på sin side hevde at hun måtte ha sett grensen på kartet da hun kjøpte, og at hun dermed ikke var i god tro.
Utfallet avhenger av hva Zofia kunne og burde ha forstått ved kjøpet.
Hva hevden ikke gir
Hevden løser eierspørsmålet mellom deg og grunneieren. Den fritar ikke for offentligrettslige regler. Et naust bygget uten tillatelse kan fortsatt være ulovlig etter plan- og bygningsloven, særlig i strandsonen langs sjøen. Det er kommunen som avgjør om det kan kreves rivd eller godkjent i ettertid. Se også hva som skjer med naust bygget uten tillatelse.
Hevden gir heller ikke mer enn det bruken har vært. Har naustet stått på et areal på 20 kvadratmeter, gir ikke 20 år en rett til å bygge større.
Hvordan du får retten registrert
Hevd trenger ikke tinglysing for å gjelde. Tinglysingsloven § 21 sier at tinglysing ikke har betydning for rettserverv ved hevd. En ny eier av tomta er altså bundet.
Vil du likevel ha papirene i orden, kan du kreve at grunneieren anerkjenner retten, og få avtalen tinglyst. Er grunneieren uenig, avgjør domstolen. Etter tinglysingsloven § 38 a kan også den som har utøvd eierrådigheten over en matrikkelenhet i minst 20 år, få grunnbokshjemmel til den, men det forutsetter at enheten er registrert i grunnboken og at ingen melder seg.
Kort oppsummert
- Du kan hevde naust på annen manns grunn etter 20 år i sammenheng og i aktsom god tro.
- Oftest vinner du en bruksrett til å ha naustet stående, ikke eiendomsrett til tomta.
- Lån, leie, feste eller tillatelse fra grunneieren utelukker hevd.
- Hevden gir ikke byggetillatelse, og kommunen kan fortsatt gripe inn.
- Hevd trenger ikke tinglysing, men en avtale eller dom gir ro og bevis.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.