Kan naboen kreve at jeg tåler vibrasjoner i flere måneder?

Tålegrensen er en helhetsvurdering

Naboloven § 2 sier at ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe på nabotomten. Under ulempe regnes også at noe må anses som farlig. Ordet «urimelig» betyr at det finnes en nedre grense for hva en nabo må finne seg i, og «unødvendig» betyr at ulempen kan være ulovlig selv om den er liten, hvis den lett kunne vært unngått.

Loven nevner ikke antall måneder. Hvor mye du må tåle, avhenger av hvor sterke vibrasjonene er, når på døgnet de forekommer, hvordan området ellers er preget, og hvor nødvendig arbeidet er. Et byggeprosjekt i et tettbygd strøk gir større plikt til å tåle enn en ro-bolig på landet.

Midlertidig arbeid veier tyngre enn varig ulempe

Et byggearbeid som varer noen måneder, er en annen ulempe enn en fabrikk som lager støy hver dag i årevis. Av den grunn må du tåle mer av det første. Men «midlertidig» er ikke en fribillett. Er vibrasjonene så sterke at du ikke får sove, eller at kopper skranter i skapet, kan ulempen være urimelig selv om den bare varer ei uke.

Det er også forskjell på ulempe og skade. Vibrasjoner som bare kjennes, er ulempe. Vibrasjoner som lager riss, fører til setninger eller løsner flis, er skade, og terskelen for at slikt er innenfor det du må tåle, er langt høyere. Naboloven § 5 krever at den som graver, bygger eller sprenger, sørger for nødvendige forgjerder mot blant annet risting.

Hva du kan kreve av naboen

Etter § 9 skal den ansvarlige erstatte det økonomiske tapet du lider av skade eller ulempe i strid med §§ 2 til 5. Uaktsomhet er ikke vilkår. Økonomisk tap kan være utbedring av skader, men også for eksempel tapt leieinntekt hvis leieren flytter ut på grunn av rystelsene. Ulemper som ligger innenfor tålegrensen, gir ikke krav etter denne regelen.

Før arbeidet kan du kreve granneskjønn etter § 7 om hvordan tiltaket bør gjennomføres. Det må kreves senest fire uker etter at du fikk varsel. Skjønnet kan avgjøre forgjerder og forhåndssikring for ansvar. Kravet kan avvises hvis det ikke har rimelig grunn.

Når arbeidet er i gang og vibrasjonene kjennes uakseptable, kan du be naboen om å redusere. Det kan være mindre salver, andre tider på døgnet eller en annen metode. Skriv det ned og gi en rimelig frist. Du kan også kreve at forholdet rettes etter § 10, men retting kan unnlates når den klart blir uforholdsmessig kostbar og det ikke er noe nevneverdig å legge tiltakshaveren til last, mot vederlag til deg. Da skal du ha vederlag som ikke settes lavere enn skaden eller ulempen.

Naboens egen rett til å bruke din eiendom

Naboloven § 14 gir den som driver lovlig bygging, graving, sprengning eller liknende på egen grunn rett til å volde skade eller gjøre midlertidig bruk av nabotomten mot vederlag. Vilkåret er at det ikke virker urimelig og at vinningen for ham er vesentlig større enn skaden for deg. Avgjørelsen hører under granneskjønn.

Dette er unntaket, og regelen gjelder bare når arbeidet ellers ikke lar seg gjennomføre uten inngrep hos deg. Den gir ham ikke rett til å la vibrasjonene gå over tålegrensen uten å betale.

I praksis betyr det at et prosjekt som skaper kraftige rystelser over lang tid, kan måtte kompensere naboene selv om hver enkelt dag virker tåleligere. Vurderingen ser på helheten: hvor ofte, hvor sterkt og hvor lenge. Skriv derfor ned når rystelsene kommer og hvor sterke du opplever dem, med dato og klokkeslett, så du kan vise mønsteret hvis tvisten kommer.

Kort oppsummert

• Du må tåle vibrasjoner fra anleggsarbeid så lenge de ikke er urimelige eller unødvendige, etter naboloven § 2.
• Loven har ingen fast tidsgrense, og at arbeidet er midlertidig, teller med i vurderingen.
• Vibrasjoner som gir skade, gir erstatning etter § 9 uten krav om uaktsomhet.
• Granneskjønn etter § 7 kreves senest fire uker etter varselet og kan fastsette sikring.
• Vibrasjoner fra anleggsarbeid over tålegrensen kan kreves redusert eller rettet.