Må jeg tåle løv fra naboens trær i takrenna?
Vanlig løvfall fra naboens trær må du som hovedregel tåle, og det er i praksis du som må rense takrennene dine. Loven har ingen egen regel om løv. Du kan bare kreve tiltak hvis trærne står nærmere huset ditt enn en tredjedel av høyden og løvet gir skade eller særlig ulempe år etter år, eller hvis ulempen går over tålegrensen i naboloven § 2. Greiner som henger inn over tomten din, kan du kappe etter varsel.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Løvfall hører til det naboer må regne med
Trær feller løv om høsten, og vinden tar det med seg. Noe av det havner i naboens takrenne, på terrassen eller i gresset. Naboloven har ingen egen paragraf om løv, så spørsmålet må løses med de generelle reglene om trær og ulempe.
Utgangspunktet er at en viss ulempe fra naboens eiendom er noe alle må leve med. Det er naturlig at trær feller løv, og loven forutsetter at naboer tåler det som hører med til vanlig bruk av en tomt. Naboloven § 2 trekker grensen ved det som er urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe. Å måtte rense rennene en gang eller to i året ligger normalt innenfor det du må tåle.
Det som er grensen i det enkelte tilfellet, avhenger av hvor mye løv det er, hvor nær trærne står og hvilken skade eller ulempe det fører til.
Når løvet gir deg krav etter tredjedelsregelen
Naboloven § 3 gjelder trær som står for nær. Treet må ikke stå nærmere hus, hage, tun eller dyrket jord på nabotomten enn en tredjedel av trehøyden når det er til skade eller særlig ulempe. Står en lønn på 15 meter mindre enn 5 meter fra veggen din, er du innenfor avstandsregelen.
For at regelen skal gi deg krav, må treet også være til skade eller særlig ulempe. Løv som tetter takrenna så ofte at vann renner ned langs veggen, kan være en slik ulempe. Det samme gjelder løv som fører til råte i taket eller til skade på membran eller takbelegg.
Sammenhengen mellom treet og plagen må kunne vises. Det hjelper at ulempen kommer år etter år, og ikke bare i et år med mye storm.
Tålegrensen kan gjelde selv om treet står langt unna
Står treet lenger unna enn en tredjedel, passer ikke § 3. Da kan den alminnelige tålegrensen i naboloven § 2 likevel gjelde. Den er snevrere i praksis, siden terskelen for urimelig ulempe er høy. Løv som faller på en vanlig måte i et vanlig bomiljø, vil neppe gå over grensen. Mengdene må være uvanlig store eller skaden betydelig.
Husk også at hekk lavere enn 2 meter ikke omfattes av § 3. Er plagen fra en lav hekk, er det § 2 som er aktuell.
Hva du kan gjøre selv
Mange problemer løses uten krav mot naboen. Du kan sette på gitter eller nett over takrennen, rense oftere eller bytte rennene til en type som ikke tetter seg like lett. Dette er tiltak på din egen eiendom og ligger hos deg.
Henger greiner fra naboens tre inn over din tomt, kan du etter § 12 kappe dem i grenselinjen når du først har varslet naboen og han ikke har tatt dem bort innen rimelig tid. Det kan redusere løvet som faller akkurat der, selv om det ikke fjerner hele problemet. Retten gjelder ikke der det er skog på begge sider av grenselinjen.
Hva du kan kreve hvis det blir for mye
Er vilkårene i § 3 oppfylt, har du etter § 10 krav på at forholdet rettes. Det kan bety at treet felles, eller at det kappes ned til en høyde som løser problemet. Det må ikke være felling, så lenge ulempen forsvinner. Retten kan også avgjøre at retting ikke skal skje hvis det vil koste klart mer enn gevinsten, mot at du får vederlag.
Har løvet allerede gjort skade, for eksempel en vannskade fordi rennene tettet seg, kan du ha krav på erstatning etter § 9. Der må du regne med at motparten vil peke på at du selv burde ha renset rennene, og loven sier at kravet kan falle bort eller settes ned når skadelidte etter god granneskikk burde sagt fra tidligere. Sier du ikke fra før skaden skjer, svekker du saken din.
bjørkene til Ragnar og rennene til Elin
Elin Brekke bor i en enebolig med takrenner langs hele siden mot nabotomten. Naboen Ragnar Moen har tre bjørker på 16 meter som står 4 meter fra husveggen hennes. En tredjedel av 16 er 5,3 meter, så bjørkene står nærmere enn tredjedelsregelen tillater.
De siste fire årene har rennene tettet seg tre ganger hver høst. I fjor rant vannet ned langs veggen og ga en fuktskade i kjelleren, og regningen for utbedring var 22 000 kroner. Elin har tatt bilder av rennene hver gang og beholdt regningen.
Hun sender Ragnar et skriftlig krav om å felle den ene bjørka nærmest huset og beskjære de to andre. Hun ber også om erstatning for fuktskaden. Ragnar vil beholde trærne og mener hun må rense rennene oftere. Elin svarer at hun har renset to ganger i året, og at løvet likevel er for mye. Hvordan det ender, avhenger av om retten finner at ulempen er særlig, og av om hun burde sagt fra tidligere.
Slik går du frem
Dokumenter først. Ta bilder av rennene og løvet over flere høster, og noter datoer. Mål høyde og avstand. Si ifra til naboen i tide, skriftlig, før skaden skjer, og foreslå en løsning, for eksempel beskjæring. Ikke vent til skaden er gjort. Tålegrensen i naboloven forklarer mer om hva som er urimelig.
Kort oppsummert
- Vanlig løvfall fra naboens trær må du som hovedregel tåle, og du må selv holde takrennene rene.
- Står treet nærmere enn en tredjedel av høyden og løvet gir skade eller særlig ulempe år etter år, kan du kreve at treet felles eller kappes.
- Står treet lenger unna, er det tålegrensen i § 2 som gjelder, og den er vanskeligere å nå.
- Du kan kappe greiner som henger inn over tomten din etter varsel og rimelig tid.
- Si fra tidlig. Har du ikke gjort det, kan erstatningskravet bli svekket.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.