Røyk fra vedfyring i nabolaget gir dårlig luft

Hva som avgjør om vedfyring i nabolaget er en mangel

Loven har ingen særregel om røyk fra nabolaget. Spørsmålet vurderes etter de vanlige reglene i avhendingslova, og da især opplysningsplikten. Etter § 3-7 er det en mangel hvis du ikke fikk opplysninger om forhold selgeren visste eller burde ha visst, og som du hadde grunn til å regne med å få, når det kan antas at det påvirket avtalen. Etter § 3-8 kan uriktige opplysninger i annonse eller salgsoppgave også gi en mangel.

Du hadde ikke grunn til å regne med å få opplysning om noe som er helt vanlig i området. Fyrer mange i nabolaget med ved, er det ikke noe selgeren plikter å nevne. Fyrer én nabo med et gammelt ildsted hele vinteren slik at røyken legger seg over din tomt, og selgeren visste det, er det noe annet.

Slik gikk det for Truls

Truls kjøpte en enebolig i et boligfelt i oktober. Visningen hadde vært en solfylt høstdag. Første kalde januarkveld la det seg en lukt av røyk over hele hagen, og det holdt seg til langt ut på natten. Han fant fort ut at det kom fra en nabo tre hus lenger nede, som fyrte med en gammel vedovn hele døgnet.

Truls skrev til selgeren og spurte om han hadde visst om det. Selgeren svarte at han hadde merket røyklukt av og til om vinteren, men at det var vanlig at folk fyrte, at mange i feltet gjorde det, og at han aldri hadde snakket med naboen om det. Truls hadde ingen skriftlige klager eller andre holdepunkter for at selgeren kjente til et særlig problem. Kravet mot selgeren falt, og han valgte i stedet å henvende seg til naboen.

Hva du kan kreve av naboen

Grannelova § 2 sier at ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som er urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for naboeiendommen. Det legges vekt på hva som er teknisk og økonomisk mulig, og om ulempen er vanlig på stedet. Vedfyring er vanlig mange steder, og derfor er terskelen høy. Den som rammes av et forhold som strider mot reglene om ulempe og skade i grannelova, har krav på å få det rettet (grannelova § 10). Det gjelder også deg, hvis naboen fyrer så mye at det blir urimelig.

Lukkede vedfyrte ildsteder skal ikke slippe ut mer partikler enn det som følger av standarden NS 3059:1994 i byggteknisk forskrift (TEK17). Eldre bevaringsverdige ildsteder kan brukes i verneverdige bygninger. Har naboen en gammel ovn som røyker mye, kan det derfor være aktuelt å spørre om den er i forsvarlig stand. Snakk først med naboen. Skriv ned datoer og hvor ofte det skjer, slik at du kan vise omfanget hvis saken går videre.

Hva salgsmaterialet lovte

Selgeren og megleren kan ha skrevet noe om luften, om rolige omgivelser eller om et attraktivt bomiljø. Generelle uttrykk av denne typen er sjelden nok til at det blir en uriktig opplysning. Er det derimot skrevet noe konkret, for eksempel at området har lite forurensning, og du har lagt vekt på det, er det en annen sak.

Kjøper regnes for å kjenne til det som tydelig framgår av tilstandsrapport og andre salgsdokumenter (§ 3-10 første ledd). Kjente du til at det var vedfyring i området, eller kunne du lett ha sett skorsteiner og røyk på visning, blir det vanskelig å bruke det mot selgeren. Har du undersøkt boligen før kjøpet, kan du ikke bruke det du burde ha oppdaget. Dette gjelder ikke hvis selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller handlet i strid med god tro.

Slik går du frem hvis røyken er et reelt problem

Dokumenter først. Skriv logg over når røyken kommer, ta bilder, og oppgi hvilke kvelder og hvor lenge. Spør andre naboer om de har hatt samme erfaring. Snakk deretter med den som fyrer.

Vurderer du krav mot selgeren, må du si fra innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet. Få frem hva selgeren visste, og be om skriftlig svar. Pilaren om mangler ingen tenker på viser hvordan du bygger et krav. Andre forhold i nærmiljøet, som lydlekkasje mellom leilighetene og vannårer fra fjellet bak huset, vurderes etter samme regler. Selgerens kunnskap er også temaet i saken om parkslirekne i hagen.

Kort oppsummert

• Røyk fra vedfyring i nabolaget er sjelden en mangel, fordi vedfyring er vanlig og det ikke finnes særregler.
• Det som kan gi krav mot selgeren, er kjent og konkret røykproblem fra en bestemt nabo, eller uriktige opplysninger om luften i annonsen.
• Mot en nabo som fyrer urimelig mye, kan du vise til grannelova og kravet om å rette forholdet.
• Logg tid og omfang, snakk med naboen først, og si fra til selgeren innen rimelig tid hvis du mener han visste.