Kan grunneier si opp avtalen om mobilmast på taket?

Les oppsigelsesbestemmelsen først

For avtalen om en mobilmast er det kontrakten du må lese. Sjekk tre ting: om avtalen har en fast sluttdato, om det står hvordan og med hvilken frist den kan sies opp, og hvem som har rett til å si den opp. Noen kontrakter gir leieren rett til å si opp med kort varsel, mens grunneieren er bundet i mange år. Det har betydning for hva du kan gjøre.

Er oppsigelsen gyldig etter kontrakten, må den leveres slik kontrakten sier, for eksempel skriftlig til en bestemt adresse. Følg formkravene, og dokumenter at oppsigelsen er mottatt.

Tidsbundet avtale: bundet til tiden er ute

Står det i avtalen at den løper til en bestemt dato, er hovedregelen at begge er bundet til da, med mindre kontrakten åpner for tidligere oppsigelse. At du har det bedre uten masta, eller at du kunne fått mer i leie av noen andre, gir ikke i seg selv rett til å gå ut.

Bruk heller kontraktens egne utganger. Har den en klausul om oppsigelse ved rehabilitering av bygget eller ved salg, kan du bruke den. Kontrakten kan også gi rett til å kreve utstyret midlertidig flyttet når taket skal fornyes.

Mislighold og heving

En tidsbundet avtale kan avsluttes tidlig hvis motparten har misligholdt vesentlig. Typiske eksempler er at leien ikke betales til tross for krav, at utstyr er satt opp utover det avtalen tillater, eller at teleselskapet ikke ivaretar ansvar for skade. Loven har ingen spesialregler om dette for mastekontrakter, så reglene om mislighold i alminnelig avtalerett kommer inn. Skriv til selskapet, beskriv misligholdet, sett en rimelig frist til å rette det, og si fra hva du vil gjøre hvis det ikke skjer. Heving er et sterkt skritt, så vær sikker på at misligholdet er vesentlig og dokumentert før du tar det.

Avtaleloven § 36: en snever sikkerhetsventil

Avtaleloven § 36 sier at en avtale helt eller delvis kan settes til side eller endres for så vidt det ville virke urimelig eller være i strid med god forretningsskikk å gjøre den gjeldende. Bestemmelsen er skrevet for tilfeller der resultatet er klart urimelig. At avtalen var dårlig for deg, er ikke nok. Kontrakten du har inngått med et teleselskap, vil som regel bli lest som en avtale mellom to parter som kjente vilkårene.

Likevel kan lang tidsbinding sammen med lav leie, ensidig oppsigelsesrett til leieren og store ulemper for deg tale for at vilkår kan endres. Dette må bygges på avtalens innhold og på forholdene da den ble inngått og nå. Se på § 36 som et siste argument, ikke som utgangspunkt.

Hvis avtalen mangler sluttdato

En løpende avtale uten sluttdato kan som utgangspunkt sies opp etter oppsigelsesreglene i kontrakten. Står det ingen oppsigelsesregel, har loven heller ingen fast frist for mastekontrakter. Slike avtaler vurderes etter alminnelig avtalerett, og da er det vanlig at en løpende avtale kan sies opp med rimelig varsel. Hva som er rimelig, avhenger av hvor store investeringer leieren har gjort og hvor lenge avtalen har gått. Omfatter avtalen leie av et rom i bygningen, kan husleieloven komme inn (husleieloven § 1-1), og da gjelder lovens oppsigelsesregler. Har du kjøpt eiendommen med masta på, sjekk om avtalen er tinglyst og om den fulgte med i kjøpet.

Teleselskaper kan søke om ekspropriasjon av bruksrett til eiendom for kommunikasjonsutstyr etter ekomloven § 10-1. Det er et vedtak fra departementet, og det blir ikke aktuelt av seg selv fordi en avtale er sagt opp.

Kort oppsummert

• Avtalen avgjør om du kan si opp mobilmasten på taket, så les oppsigelsesbestemmelsen og sluttdatoen først.
• En tidsbundet avtale kan som hovedregel ikke sies opp før tiden er ute uten at kontrakten gir rett til det eller leieren har misligholdt.
• Loven har ingen egen oppsigelsesrett for grunneieren.
• Avtaleloven § 36 er en snever sikkerhetsventil og kan bare i unntakstilfeller sette vilkår til side.
• Avtal oppsigelse og fjerning i kontrakten neste gang.